邯郸房价为什么这么贵？
谢邀，作为邯郸人必须要吐槽一下邯郸的房价。邯郸房价确实贵，贵到什么程度呢？全国排名第83位！小编是看着房价从4千多一路飙升到现在的万元大盘呀！可是工资呢？每年涨一百，这个心情你能理解吗？
邯郸现在的房价主要集中在7000-8000元、8000-9000元和10000元以上三段范围内，其中7000-8000元范围内的楼盘主要集中在邯山区，热门的楼盘有明珠1号、丹兰上、翰林琴苑、金御华府等；8000-9000元和10000元以上楼盘主要集中在丛台区，比较热门的楼盘有盛瑞华庭、万浩繁花郡、恒大龙庭、阳光东尚等。
为什么邯郸的房价会飙升到如此的高位呢？小编认真总结了一下。
上市房企入驻邯郸高品质楼盘价格飙升
2014年邯郸发生的开发商跑路事件，让政府痛下决心优惠政策吸引了一大批上市房企入驻邯郸，这些外来的上市房企将整个邯郸楼市的品质和概念升级：恒大将“围湖而筑、精装房”的概念引入邯郸，碧桂园让“金牌物管、五星级的家”的概念进一步具象化，万达的“所到之处即是繁华”这些都让邯郸人对居住品质有了更高的认知，而相应的这些楼盘都价格不菲，动辄上万。
邯郸购房刚需释放催高房价
前几年邯郸最火的民间信贷突然崩盘，作为筹款最多的本地开发商面对挤兑风波无法应对，层出不穷的本地开发商跑路、烂尾，使得邯郸市场一片狼藉，很多本来打算购房的刚需用户纷纷转向二手房，而希望购置新房的需求被压缩了差不多两三年。随着近两年大开发商的进驻，房子的品质和开发商信誉让购房者没有了后顾之忧，使得压抑了几年的刚需和改善房都涌向了市场。
邯郸的有钱人变多
2017年大家经历最多的就是河北很多市开始限购了，但是邯郸单单除外，这就像给鲨鱼面前丢了一块牛肉，投资客炒房团跟着就来了。而且外地的购房政策收紧邯郸在北京上海工作的人也开始考虑在邯郸买房保值。
全面两孩儿政策的实行，明显增加了两孩儿家庭对房产的购买需求，2018年邯郸市区又将有30余个新盘面世，对比衡水的1.5万，邯郸估计能突破。
说实话，我也纳闷，一个月工资平均不到三千的城市，每年人口净流出一百多万，没有什么支柱型产业，为何房价能达到均价一万的地步。可就是这样，大家还在买房的道路上前赴后继，不排除确实是有有钱人的炒作。但归根结底还是普通人看着别人买我也得买的一种跟风现象。城市化发展的加快，各县取媳妇都要求市里有套房，造成了及时借钱，背负着沉重的负担也得买套房先占上。身边的大部分同龄人家里都有三四套房，二手房市场有价无市，可及时租不出去，也不会强行出手。作为这些人的心里就是反正也没有好的投资项目，生活也不缺钱花，房子在手里拿着就一直值这么多钱。或许这种现象，还会保持一段不短的时间吧。
1.邯郸做为一个中原城市，人口900万，国民生产总值3400亿。人均3.77万。但是平富差距比较大，穷人多，有钱人也多。
钱一旦集中在少数人手里，总要有投资的地方。于是房地产成为他们最佳的投资渠道。
2.房价高也和最近几年邯郸市政府城改货币化政策有关。主要是城市拆迁不给房，只给钱。
有钱的拆迁户被相关房地产开发商狙击，顺势提价。
房价一旦提起来，再想降就不好降了!
3邯郸市为了发展经济，集中人口，持续房地产经纪，最近几年兼并了永年县和肥乡县，是使之成为永年区和肥乡区。而其和邯郸之间广大的土地，就成为邯郸市主城区向北向东发展的主要土地来源。靠政府强力征来的土地，用于盖工厂和商品房，又进一步集中了人口，发展了经济。
4，邯郸市是晋冀鲁豫四省交界地，也是一个小型的交通枢纽，四面八方通高速，通火车，通高铁。这无疑加强了邯郸区域中心城市的优势，更能吸引周边人口。
目前来看，村里人往县里，县里人往邯郸市集中这一趋势短期内不会改变。这更助长某些人投资房地产的愿望
作为邯郸人为什么邯郸房价这么贵，我个人分析一下几点只供参考。
我们都知道买房是一辈子住的事情，已邯郸目前房价来看，一套房100来平米的取中间值将近90-100多万，这对于普通家庭承担已经很高了。我相信现在的这个价格炒房客很少进来。
说说房价为什么这么高。
第一炒房客进入，一二线城市政府控制房价，炒房客势必受到打击，涌入邯郸这个没有限购没有打击的城市，是邯郸房价在一年之内将近翻了一番，
第二，开放商套路。邯郸某个楼盘开盘就售完，你们以为买房是买白菜吗？我们买套房子都是一辈子的心血，所以我们见某个楼盘开盘的时候都排好长的队伍，这些队伍多半都是托，给人制造假象，营造房子抢购紧张的情况，说到这种情况，我们有些人还真是有这样的心理，好家伙这么多人我们也买吧，当有这种心理的买房多了，开放商就会以为，我们这价格还不错嘛还有上涨的空间，导致开放商也在上涨。
第三，开发商和中介的合作关系，在邯郸买房我们都知道，一大部分中介在网上挂房源都是说找我会比去售楼部便宜，为什么呢？因为中介已为开发商代卖，这里边的利益我们不得而知，有个朋友和我说过，邯郸济南新区某个楼盘开盘价3000多，就被某个中介给全部承包了，隔三差五在往上发布房源已不多就剩三套，6500均价，给人制造假象抬高房价垄断销售你说房价能不涨吗？
楼盘网感谢邀请！
邯郸作为著名的历史古城，在最近的几年里房价上涨的势头很猛，根据最新的数据显示，2017年12月邯郸二手房均价 8403 元/m²，差一点就要破万了。
那么邯郸房价上涨的原因是什么呢？这一点不用笔者过多的说明了，只要是数据楼市的朋友都知道，邯郸房价上涨的原因跟其他三四线城市房价上涨的原因差不多，都是因为一二线城市限购带来大量的外溢需求，再加上棚改、炒房者炒作、大型房企品牌效应等等原因。
重要是的，邯郸不仅房价贵，就连平常的生活成本也高。随便跟朋友下个馆子，唱个歌，买件衣服，然后工资就没有了一大半，更不说人情过事整的跟家常饭一样。
因为谁都知道在中国种地不如种房子！种房子收成好见效快！而且都是成倍的增长！所以谁都愿意买套房子增值，二攀比心理，农民就是这样看见别人干什么自己就干什么，见别人买房了就要跟别人攀比，一个接一个的攀比，三就是结婚丈母娘必须要买房！邯郸的楼房高价也有一部分是丈母娘的功劳！四是现在国家不重视农民粮食十年前是什么价十年后还是什么价，农民辛辛苦苦十几年都比不上炒房子几个月挣得多！多几百倍！谁不愿意挣这样的钱！其他的管不了那么多了！再说中国不产粮食了还可以进口粮食啊！比中国的还便宜是不是！现在不管邯郸市房子涨价就连小县城都快一万一平了！一个小县城平均工资两千块钱！买一万左右的房子就这样家家户户都削尖脑袋往里钻买房子！倾尽全家之力买房炒房！还有就是孩子上学，不买房孩子不能上好点的学校！农村的教育几乎没有！
邯郸的房价贵的其中的一个原因就是因为全国的房价都在涨，这句话虽然是废话但是还是有根有据的，在前两年的时候中国的房价就有节节攀升的趋势，那时把房价还没有现在的这么变态，但是经过了什么周边城市的发展都有了相当大的改变这就使得邯郸的房价不得不涨上去。当然这只是其中的小部分的原因，其实还有一个特别重要的原因是只有邯郸人民知道的。
那就是因为邯郸人民前几年非常热爱的私人的放贷。这在前几年的邯郸几乎是家喻户晓、人人动员。但是放贷哪有那么简单淡然是都赔进去了这就使得邯郸的房地产公司新建的楼盘就一直处于烂尾楼的状态，这就可想而知了没有办法往出卖哪里来的利润连本钱都回不来这就给刚需的人一个爆发的机会这就使得现在只要是有空余的楼盘肯定是就瞬间没了。
我只知道我们这个小县城房价最便宜的都7000了，好的地方到10000了，我们这去年拆迁了十六七个城乡结合部的村庄了，就这样开发商只拆不建，故意太高其他房子的房价好让拆迁户去买，还有就是附近城市的买房团来买房子更是抬高了房价
看下邯郸的人口就知道了它为什么这么贵了，可以看到邯郸马上要突破1000万了， 有这么多人口，那么就肯定会有很多刚需，虽然投资价值并不大，但是每个人都是需要房子住的。
可能你会说邯郸的gdp不高，但是还是有少部分的人收入挺高的。而且北方的平原基本上都是摊大饼的发展模式，就是一个核心城区，慢慢往外扩张。不像南方那样山水阻隔可以发展几个核心，城区面积大。可以看到小区域内集中大量高楼，当然贵。
当然还有部分的投机者想要房价高，然后高价卖出，赚取差价，这个因素还是小的，最重要的是人口多，土地少的原因造成的高房价，然后再适当的时机推动房价就可以了。
没有一个人会嫌放假便宜的。房价的组成基本上五部分组成。第一是土地价格。2013年的时候邯郸最贵的地差不多300万一亩，现在随便拍块地就得四五百万。好地段的地六七百万也是说的过去的。如果地价600万，按照容积率2.5计算的话，楼面价就已经4500元每平米了。第二就是施工成本，算上地下部分。一般工程成本在3000元左右，这包含的施工材料，工程人工开支，政府收取的各种费用，设计费用等。第三就是税和财务成本，现在实行的都是增值税，房地产一般是17%，不同行业可以抵扣掉一部分，但是税率比以前还是高处好几倍，财务成本基本上是贷款融资的利息，和资金使用造成的利息差额，举例说就是如果开发投入了10个亿，其中五个亿是贷款，五个亿是开发商投资，就需要计算贷款五个亿的期间的利息，和投入五个亿，占用期本身产生的利息。第四就是其他成本，房地产公司内部的人员工资，营销提成，广告费，活动费，物料费，售楼部样板间的装修费，园林示范区的费用等，这部分比较少，一般200元每平米就差不多了。第五就是开发商的利润了。一般开发商利润在20%到25%之间。当然如果低价买了一块地，等房价涨起来以后再开发，那利润就可以增加好几倍了。所以大家自己可以算一下。好点地段楼面价4500+施工3000+税750(抵扣后10个点计算)+750(按照10个点财务成本，其实已经很低了，融资的时候2分的月息，就是24%年息。大家可自行计算)+其他成本200=9200元每平米，还没加开发商利润。钱到底都被谁挣走了？？和邯郸的房价到底高不高？？大家心里就有数了
