【棚改房是什么性质房】棚改房，全称“棚户区改造住房”，是指在城市旧城区或农村地区，因房屋老旧、基础设施落后、环境恶劣等原因，由政府主导进行拆迁重建的住宅。这类房屋的性质与普通商品房、安置房等有所不同，具有一定的特殊性。
为了更清晰地了解棚改房的性质，以下从定义、特点、产权归属、政策背景等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、棚改房的基本性质总结
1. 定义：棚改房是政府为改善居民居住条件、提升城市形象而实施的旧区改造项目中新建或改建的住房。
2. 来源：主要来源于原有棚户区、危旧房、城中村等区域的拆迁安置。
3. 用途：主要用于安置原住居民，部分可进入市场流通。
4. 产权性质：根据政策不同，可能为“国有产权”或“集体产权”，也有部分为“有限产权”。
5. 交易限制：部分棚改房在一定年限内不得上市交易，需满足特定条件后方可自由买卖。
二、棚改房与其他房产类型对比表
| 项目 | 棚改房 | 商品房 | 安置房 |
| 来源 | 棚户区、危旧房拆迁重建 | 市场开发企业建设 | 政府或开发商为安置居民建设 |
| 产权性质 | 国有/集体产权，部分有限产权 | 全产权（70年或永久） | 一般为国有产权 |
| 是否可售 | 部分受限，需符合条件后才能出售 | 可自由买卖 | 通常不可自由买卖，需满足条件后才可交易 |
| 价格 | 通常低于同地段商品房 | 市场价 | 一般低于商品房 |
| 购房资格 | 限于原住户或符合政策的居民 | 无限制 | 限于原住户或符合条件的群体 |
| 政策背景 | 城市更新、改善民生 | 市场化运作 | 政府主导的安置措施 |
三、棚改房的实际意义
棚改房的出现，不仅改善了低收入群体和老城区居民的居住条件，也推动了城市化进程和土地资源优化配置。然而，由于其产权复杂、交易受限等问题，购房者在选择时仍需谨慎，建议充分了解相关政策和房屋具体情况。
结语：棚改房作为特殊类型的住房，既有保障功能，也有一定的市场属性。了解其性质有助于更好地判断其价值与风险，合理规划自己的住房需求。