满二不唯一和满五不唯一（满二唯一和满五唯一的区别）

大家好，小品为大家解答以上问题。满二不唯一和满五不唯一，满二唯一和满五唯一的区别这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 在二手房交易中，有两种税非常重要，一种是增值税，另一种是个人所得税，唯一一种也是唯一一种是是否缴纳这两种税。

2、 满二绝和满五绝有什么区别？对买家有什么影响？

3、 首先，第二个完整年度唯一相关的是增值税，第二个完整年度是指个人购房满两年以上(以缴纳契税之日为准)；仅指省内家庭唯一居住的房屋。根据国家税务总局的规定，在大部分城市，个人转让房屋不满两年的，需要按售出房屋总价缴纳增值税，增值税税率为5%。比如总价100万元，卖了不到两年的房子，增值税是5万元，个人转让两年的免征增值税。

4、 这里需要注意的是，目前由于部分城市楼市过热，房价上涨过快，因此增值税免征年限由两年改为五年，如广州、深圳、东莞、杭州等热点城市。另外，唯一一个第二年其实不懂的人，就是刚习惯而已。已经在第二年的财产与唯一的财产无关。已经在第二年的财产不需要唯一的一个，也可以享受增值税免税。

5、 满五只与个人所得税有关。满五指个人购房满五年以上(以缴纳契税之日为准)；仅指省内家庭唯一居住的房屋。根据国家税务总局的规定，个人转让其独有房屋不满五年或者五年的，必须缴纳个人所得税。

6、 计算个人所得税通常有两种方法：

7、 第一种是按差价的20%征收(总售价-原票价-其他合理费用)。其他合理费用包括：银行按揭利息、购房税、房屋装修费用、中介服务费用等。

8、 第二种是收取总售价的2%或1%(不同城市可能不同)。

9、 当个人转让已完成满五年且是该家庭在省内的唯一住房(俗称“五年唯一住房”)时，可免征个人所得税。

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