房产过户税有哪些（房产过户税是什么）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，房产过户税有哪些，房产过户税是什么相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

一、房产过户税是什么?

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

二、房产过户税中包括哪些费用?

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

三、房产过户税应该谁交?

如果卖家是唯一住房满5年的,买方是首套房的,买方只需要缴纳约3%契税,以及其他少量手续费2.如果卖家是二套,或者唯一住房但不满5年的,还需要卖家缴纳5%营业税和差价20%的个人所得税具体要看你们的合同怎么描述,如果约定各自承担的,那买方只有契税等属于自己的税务,如果约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价,那就是由买方承担营业税和个人所得税。

四、房产过户税怎么计算?

契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！