新婚姻法对买房的规定（婚前买房需要注意的新婚姻法规定）

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小明和小丽准备结婚，小明以个人名义贷款买了一套房，房产证上写了自己和小丽两个人的名字

华律小编分析：结婚后房子自动转化为夫妻共同财产，房贷也是夫妻共同的债务。假如2人离婚，双方可协商分配财产，协商不成的由法院依据实际情况判决。

另外，若是小明父母出资购房，房产证上写了小明小丽两人名字，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

情景二：婚前双方共同出资买房，房产证上写双方名字

小明小丽准备结婚，双方共同出资买婚房，房产证上写了2人的名字。

华律小编分析:如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2人的共同债务，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。如果2人共同全款购买的话，房子仍然是2人共同财产，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。若是双方父母共同出资买的房子，法律规定是按份共有，意思就是各自可以拿回出资的部分，但当事人另有约定的除外。

情景三：婚前双方出资买房，房产证上写单方名字

小名小丽为结婚买房子，双方共同出资，但房产证上只写了小丽的名字

华律小编分析：如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，这样的情况，应该认定为夫妻双方共同财产(限于双方无争议或者有证据可以证明各自都有出资的情况下。)，但是小明一旦不能证明自己有出资且不是赠与给小丽的前提下，而且小丽也不予认可该事实的情况下，小明的合法权益法律是无力保护的。也就是说，即使小明真的出了钱，但不能证明出资行为，在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。

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