商住房和商改住有什么区别（购买商住公寓有哪些原因）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，商住房和商改住有什么区别，购买商住公寓有哪些原因相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

商住房和商改住有区别?

关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。

而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。

一般购买商住公寓的都是因为以下几点：

1、商住公寓不限购;

2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点;

3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”;

4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。

商住公寓的问题主要有这些：

虽然总价低，但首付高不得低于50%;

贷款不超过10年;

利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;

税费优惠无法享受;

不能落户;

不能享受入学政策;

不能享受公积金贷款;

居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电;

居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。

对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：

1、你是纯粹的投资客;

2、你是SOHO办公族;

3、想买套商住房过渡下;

4、你是个颇具文艺范的单身贵族。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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