二手房交易过户税费多少（二手房土地证过户流程有哪些）

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二手房土地证过户流程开始需要在二手房房屋房产证办理下来之后才能进行，房产证没有过户之前不能办理土地证过户。先一步步来，要了解办理二手房交易过户税费多少，才能办理房产证，之后在办理土地证。

二手房交易过户税费多少

1·普通二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担，而且房产交易之前名下的其他房产情况也是税费缴纳的影响因素。

2·双方在交易房产之前，名下都有其他的房产在自己的产权名下时，税费的缴纳标准比较高，而且优惠政策不能全部享受，费用都由：卖主是房屋成交价7.55%的税费，分别是营业税·个人所得税·土地增值税·印花税。房屋产权满五年以上出售，只有土地增值税是什么情况下都免征，个人所得税需要在任何情况下都缴纳1%，营业税在出售面积140平米以上缴纳5.5%.

3·买主的税费中契税是房屋成交价的3%，契税优惠政策不享受，就是没有购买面积限制。其他的费用例如房屋交易费·房屋评估费·登记费，在合同内是买主缴纳，就由买主缴纳，费用也不多，交易费是6元每平米，评估费是成交价0.5%，登记费是80元，加在一起也没有契税一半多。

4·双方名下在交易时没有其他房产，缴纳的税费都有优惠政策，卖主的税费在产权满五年之内，可以不用缴纳税费中的营业税·个人所得税·土地增值税，五年之内按照正常比例缴纳。买主的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在1%至3%之间。

二手房土地证过户流程有哪些

1·在办理房产证之后，双方需要携带相关的身份证件·房产证·契税证，夫妻房产，需要携带结婚证·户口本并一同去办理土地证过户。

2·如果不是普通房产，而是房改房，需要携带的有房产证，以及服务可以上市交易的上市证，加上夫妻关系两人的身份证件·户口本·结婚证等资料。

3·其他的资料还有原来的土地证·新的房产证原件以及复印件·房屋买卖合同或是赠与合同，房屋交易的相关税费凭证等。

4·资料带全就可以到办理部门登记办理新的土地证，土地证的费用比较简单，就是一些办理的登记费用，但是特殊房产除外。

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