抵押房产证贷款怎么办（房产证如何办理抵押贷款）

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房产证抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

房产证抵押贷款流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款

2、银行受理

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批

5、银行审批通过后，办理房产抵押

6、银行取得他项权利证后进行放款

7、银行贷后管理

房产证抵押贷款申请材料

1.房产证

2.产权人及配偶的身份证

3.产权人及配偶的户口本

4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.借款人及配偶的身份证

6.借款人及配偶的户口本

7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

8.借款人及配偶的收入证明及银行流水

房产证抵押贷款对象

年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民;

房产证抵押贷款额度

借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。

房产证抵押贷款期限

抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款;

房产证抵押贷款担保方式

以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式;

房产证抵押贷款房产房龄

30年以内的房产。

房产证抵押贷款办理时限

自客户提交资料完备10至15个工作日承诺客户可以在自己帐户提取现金

房产证抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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