房地产的房产税（房地产税如何征收）

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中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

1.城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

2.土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

3.耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

4.契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

5.房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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