房屋租赁税如何计算（房屋租赁营业税计算方法）

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房屋租赁营业税分哪几种

房产租借交缴税款分以下四种状况。

个人租借非居处(商铺?写字间等)应交纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。

2.运营税：以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国运营税暂行法令》税目税率表)。

3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的运营税税额乘以城建税率(按缴税人地点地不同适用7%?5%?1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。

4.个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应缴税所得额，税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。

5.印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额未够1元，按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。

个人租借居处应交纳以下税款，依据财税〔2008〕24号文件(对房产税?运营税?个人所得税?乡镇土地运用税?印花税不同做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%核算交纳。

2.运营税：3%税率的基础上折半核算交纳。

3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的运营税税额乘以城建税率(按缴税人地点地不同适用7%?5%?1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。

4.个人所得税：对个人租借居处获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应缴税所得额。

5.免征乡镇土地运用税。

房屋租赁营业税怎么算

一、企业缴税人租借，房产承租方用于运营应交纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%核算交纳。

2.运营税：以租金收入的5%核算交纳。

3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的运营税税额乘以城建税率(按缴税人地点地不同适用7%?5%?1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额未够1元，按1元贴花。

二企业缴税人按市场价格向个人租借用于寓居的居处，应交纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%核算交纳(依据财税〔2008〕24号文件的规则)。

2.运营税：以租金收入的5%核算交纳。

3.城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的运营税税额乘以城建税率(按缴税人地点地不同适用7%?5%?1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额未够1元，按1元贴花。

如果大家需要进行房屋租赁营业税计算，那么就可以参照房屋租赁营业税怎么算的方法，便能得到准确的结果啦。

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