淡水二手房网 淡水房价最新楼盘价格二手房）

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二手房贷款取消，惠阳星河丹堤中介开始转行了，而且不到20米3家

#惠州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？惠州7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

惠州2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，房价最高31496元/㎡，最低8648元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，惠城，万象江山，31496，持平

2，惠城，巴黎广场，29285，持平

3，惠城，方直广场，26954，持平

4，惠城，方直珑湖湾，26483，持平

5，惠城，富力丽港银湾，24079，持平

6，惠城，方直星耀国际，23379，持平

7，惠城，华贸铂金府，21801，持平

8，惠城，环卫局宿舍，21710，持平

9，惠城，国华大厦，21000，持平

10，大亚湾，灿邦珑廷广场，20000，持平

11，惠阳，牧云溪谷花园云海，19990，持平

12，惠城，金裕碧水湾，19651，持平

13，惠城，教师村，19616，持平

14，惠城，方直东岸，19409，持平

15，惠城，合生帝景湾，19134，持平

16，惠城，江湾公馆一期，19017，持平

17，惠阳，碧桂园深荟城三期，19000，持平

18，大亚湾，海景城(新房)，18800，持平

19，惠城，方直城市时代，18712，持平

20，惠城，城市花园，18636，持平

数据来源于网络，价格仅供参考!

#惠州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？惠州5月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？

惠州2022年5月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高29177元/㎡，最低4000元/㎡。

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，惠城，巴黎广场，29177，持平

2，惠城，富力丽港银湾，24079，持平

3，大亚湾，灿邦珑廷广场，20000，持平

4，惠城，城市花园，19093，持平

5，惠阳，碧桂园深荟城三期，18989，持平

6，大亚湾，太东万科万悦花园，18800，持平

7，惠城，鼎峰国汇山，18204，持平

8，惠城，德威朗琴湾，17971，持平

9，大亚湾，润合名居(新房)，17034，持平

10，惠城，中洲天御云悦府(新房)，17027，持平

11，惠阳，宇星水悦华府，16627，持平

12，大亚湾，泰丰金凤园(新房)，16493，持平

13，惠城，安泰大厦，16429，持平

14，惠城，高榜山庄，16414，持平

15，大亚湾，卓洲绿景苑(新房)，16020，持平

16，大亚湾，曦悦湾畔，15531，持平

17，惠城，华晟豪庭，15107，持平

18，惠城，21克拉，15000，持平

19，惠城，TCL嘉园，14733，持平

20，惠城，奥林匹克花园，13763，持平

数据来源于网络，价格仅供参考!

深圳14号地铁线​2022年（今年）年底通车，最高时速120公里/小时，地铁全程50公里，从坪山沙田—福田岗厦全程预计45分钟。

1、在大亚湾、惠阳秋长淡水等临深片区有房的刚需群体，随着地铁开通，可能会装修房子自己住；

2、等着地铁开通之际，趁机卖房的投资客，争取卖个理想价格。因为惠州的二手房市场，一直都不够成熟、火爆。早些年便宜买的惠州新房，投资回报率其实还不如深圳的农民房、小产权；

3、还是有一部分年轻刚需客户来惠州临深买房安家落户，然后在深圳上班就业的，这是由钱包和收入决定的，而不是算投资回报率。你说呢？#深圳头条# #深圳买房# #惠州头条#

惠州二手房真的有价无市吗？一说到惠州楼市，总有人喷惠州的二手房难转手。惠州其他偏远的区域我不做评论。因为你说惠州的二手房不好转手，你得先看看这个房子是否是好地段的高品质楼盘，如果不是，那还只能怪你自己当初看走了眼。这也是为什么我总是优先推荐买惠阳和大亚湾临深区域的房子的原因。

说实话，不管你信不信，现在临深区域的很多优质楼盘的二手房，不是不好转手，而是业主不愿意卖。理由很简单，因为惠州很多项目都有3年的限售期，你想一下，从付首付到收房要两三年的时间，从收房到拿到房产证又需要两年，再加上三年的限售期，房子前前后后可能需要七八年才可以卖，所以现在并没有多少高品质房源进入二手市场。再加上现在惠州楼市的形势一片大好，业主们都还在观望。这也就造成了惠州二手房难转手的假象。所以，惠州楼市真的没你想的那么差！

其实常说惠州供应多 , 供应大.........也得分片区。

临深标杠性的大盘 , 体量大的 , 基本是为数不多 , 龙光城/卓越蔚蓝海岸/德洲城/锦绣壹号........等等~

大盘的二手成交量 , 成交价 , 成交频率 ,

基本平均计 , 每星期也有交易~~

二手交易量比较多 , 价也比较高。

除了坪山河的临深片区是大小楼盘 , 成交量价都相对下比较好之外 , 原因是真正临深土地 , 好多是产业用地 , 早期已投地完毕。离深边界愈远 , 要选择得就愈要小心 ,

1) 要有点规模 , 也要有点知名度 , 出名就能有较好的购买力焦点 , 不能只是三几栋而无小区配套。

2) 要有公办学校 , 因为惠湾的学府资源随时比深圳近关内还紧缺 (淡水 , 大亚湾西区 , 澳头的学校 , 基本有房无户籍都难读上)。

3) 要近大型商圈。

4) 要近铁路/班次密的交通。

这样的小区 , 宏观整个大亚湾 , 西区/中心区/澳头三个地方 , 其实一点也不多。

东部是个坑 , 我不认同 , 但不能完全否定~~

原因除了"临深"/"万达"/"惠亚三甲中心区"/"比亚迪圈"四大片区 , 某些品牌小区算是有点价值之外.........其他片区的 , 都要严格选择~~

旧房/三两栋的小楼盘/高价低配房 , 入坑+成交量极低的小区 , 我随口都可以数到一大堆........

另 , 别听中介推两推就去买一手新房。

过往说大亏 , 巨亏 , 老在吐槽的 , 基本都是高位买在新房 , 一买新房就变成二手 , 对比周边二手价就基本等同立马贬值两成~~

过往大盘推新只有一个作用 , 就是期数多愈卖愈贵 , 对推高托市有帮助。但现在开发商压力爆煲 , 比过往更急着套现 , 纷纷都要钱不要货 , 送首付等变相减价急于求售~~

一手涨/跌 , 二手也会跟随着 , 但现在这边小弟只建议买二手 , 因为仍然比较划算~~深圳小为的视频

朋友花135万惠州大亚湾买房，如今不到1年跌了30万，肠子都悔青了深圳小为

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