北京市房地产管理网 北京房产管理局官方网站

大家好,小宜来为大家讲解下。北京市房地产管理网，北京房产管理局官方网站这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#北京进一步优化商品住房销售管理#【#北京预售房确需延期的每次不超过6个月#】北京住建委发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知，其中提到，商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。网页链接

北京房产近期成交情报网

首先，我来给大家分析一下：

上周（10.3-10.9）的北京市房产成交数据统计了一下，大家看一下！

截止到10月9日，北京在售楼盘为534个，其中朝阳区楼盘较为集中，为54个，其次是大兴区，为50个。受节假日影响，上周北京新房成交规模大幅回落，商品房共计成交361套，环比下降69%；成交均价小幅回落，为47206元/㎡，环比下降1%；成交金额共计20.5亿，环比下降75%。

上周住宅市场成交264套，成交金额约17.63亿元，前三名分别是金悦郡16套、城建天坛府14套、路劲御和府12套，其中绿城沁园以10套紧随其后。

上周别墅市场成交24套，成交金额约3.11亿元，别墅成交前三分别是葛洲坝北京中国府0.54亿、中铁诺德阅墅0.43亿、远洋天著春秋0.36亿。

以上成交量是网签数据，来自于官方，下面咱们在细致的看看北京各个区域的成交量情况。

（ 10.3-10.9）

各区域项目成交排名，大家看一下

1，昌平区住宅成交前三分别是建发珺和府4套，成交金额约0.26亿元；紫金书院3套，成交金额约0.21亿元；信建谊国子郡5套，成交金额约0.2亿元。

2，丰台区住宅成交前三分别是葛洲坝北京中国府2套，成交金额约0.54亿元；万科雲庐限竞房4套，成交金额约0.27亿元；丰台北京金茂府1套，成交金额约0.27亿元。

3，海淀区住宅成交前三分别是学府壹号院2套，成交金额约0.45亿元；幸福里润园3套，成交金额约0.28亿元；圆明天颂1套，成交金额约0.25亿元。

4，大兴区住宅成交前三分别是亦庄金悦郡限竞房16套，成交金额约0.5亿元；桂语听澜7套，成交金额约0.4亿元；中海京叁號院3套，成交金额约0.4亿元。

5，朝阳区住宅成交前三分别是绿城沁园10套，成交金额约0.51亿元；保利锦上二期2套，成交金额约0.13亿元；建发望京养云1套，成交金额约0.12亿元。

6，顺义区住宅成交前三分别是路劲御和府12套，成交金额约0.45亿元；中铁诺德阅墅限竞房3套，成交金额约0.43亿元；观承大家限竞房2套，成交金额约0.25亿元。

7，通州区住宅成交前三分别是京贸国际城3套，成交金额约0.15亿元；金融街武夷融御1套，成交金额约0.08亿元；月亮河七星公馆2套，成交金额约0.08亿元。

8，怀柔区住宅成交前三分别是山水首府限竞房2套，成交金额约0.05亿元；越秀天恒怀山府1套，成交金额约0.05亿元；北京建工璟玥林汐1套，成交金额约0.04亿元。

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【#北京引入房屋销售价格引导机制#】北京规划和自然资源委员会公众号4月1日消息，3月31日，北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。在本次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。（中国新闻网）

【北师大教授：决不能取消预售制！否则开发商盖房能力将速降2/3】最近，在2022网易经济学家年会夏季论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董潘教授表示，预售制度不能取消，只能完善。

在视频一开始的时候，当主持人提问是否应该取消房地产预售制度的时候，董潘教授表示，房地产预售制不能取消，只能完善。

董潘教授还表示，网上有些经济学家呼吁取消预售制度，是因为他们不理解预售制度的积极意义。

董教授称，如果现在取消预售制，那开发商的生产建造能力将会迅速下降三分之二，当房屋数量只能盖出正常的三分之一的时候，这市场的供需关系和价格从长期来看，那肯定是不好的。

再有，预售制度之所会产生，就是因为在预售的情况下，可以在动工前，检测这个项目是否能适应消费者的需求，是否会受到欢迎。

董教授这里举了一个例子，假设现在在国外买了一块地，我现在还没进行开发，但配套的规划图已经做好了。

现在我开始预售，发现预售量达到了60%，说明大家对于这个项目特别感兴趣，那么我就可以确信这个项目是众望所归，可以开始动工了。这样做就不会造成资源浪费，也不会形成很多的烂尾楼了。

而一旦盖了现房再进行销售，一旦大家都不满意盖好的现房，到时候你想改都改不了，盖好的房子也可能白白变成建筑垃圾。

而且，预售其实对于老百姓还是有好处的，因为过去在预售情况下的时候，房价在没有遭到打压前其实是一直处于上涨阶段。

在这种情况下，一套房子你可能预售没盖完前要一万，盖完现房之后就变成一万三了，突然亏了三千那也是很伤的。

所以，通过预售，让消费者在购买的时候省下了一些开销，同时也带动了购买需求的增长，这样的增值是十分值得的。

此前，经济学家任泽平曾称，该取消商品房预售制了。

#潘石屹公司被法院强制执行#天眼查App显示，近日，由潘石屹担任法定代表人的北京红石建外房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的为0元，案号（2021）京0105执23968号，执行法院为北京市朝阳区人民法院，关联案件为该公司与潘某某的相关买卖合同纠纷，法院最终判决北京红石建外房地产将建外SOHO的多个车位产权归原告潘某某所有等。来源：金融界网

2022年9月5日地产行业大事件汇总

1、9月5日，富力地产宣布，出售广州富京酒店管理有限公司（持有北京富力万达嘉华酒店）100%股权，代价为5.5亿元，买方为北京鹏睿房地产关联企业北京英协置业。

2、9月5日，中国恒大公告，佳盛环球提出的清盘呈请聆讯未当场裁定并获准延至2022年11月7日。恒大正积极推进境外债重组，并将尽快公布一个尊重所有利益相关者权利的具体解决方案。

3、据观点网9月5日消息，贝壳找房高级副总裁李文杰表示，贝壳一直专注做好业务，并继续遵守法规，尽力保留在美国的上市地位。现时暂没有其他收购计划。

4、9月5日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍稳经济一揽子接续政策措施。央行副行长刘国强在会上表示，保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。

5、9月5日，四川省宜宾市高县发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出商品房不同批次预售申报均价上下浮动不超15%，与同地段竞品近期备案均价上下浮动不超15%。

6、9月5日，央行决定自2022年9月15日起，将金融机构外汇存款准备金率由8%下调至6%。市场分析，此举可增加市场上外汇的供给和流动性，有助于压降人民币近期的贬值态势。

7、据澎湃新闻不完全统计，今年以来，已有20余个省市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

8、据克而瑞统计，1-8月房企拿地金额、货值在大幅下滑，年内新增货值超千亿的房企仅6家，较去年同期减少了12家。TOP21-30梯队多数房企今年以来没有在公开市场拿地。

【#北京多个房地产项目被查处# 因无证售房等】8日，北京市住房和城乡建设委员会发文称，严查房地产市场违法违规行为。对北京首开万科房地产开发有限公司违规预售璟秀欣苑项目，北京未来科技城润昌置业有限公司未按规定在润昌科创中心项目销售场所明示所售房屋相关信息等22家存在违法违规问题的开发企业立案处罚。

对北京顺开房地产开发有限公司铂悦湾佳苑项目拒绝购房人使用公积金贷款，北京雅晟房地产开发有限公司北雅嘉苑项目不执行预售资金监管制度，北京德顺富兴投资有限公司景汇家园项目不执行限购政策等18家存在违规问题的开发企业下达责令改正通知书，并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等多种手段进行惩戒。

南阳网友关注了：

南阳烂尾楼很多，许多群众买房吃了亏，为防烂尾楼买房现在要看预售许可证，但有证也要警惕，骗子防不胜防啊！

网曝北京一房产项目涉嫌骗取购房人款，很值的网友们注意，该项目仅有一栋楼有预售许可证，不知情的购房者签的不是购房合同，而是意向书。

开发商涉嫌骗取的预售房款不是为了投资建房，而是干别的，并把房子抵押给信托公司融资，现在还不上钱，房子就会被收走。

受害的是预交购房款的群众，钱打水漂，是收不回来的，比买烂尾楼还要惨！这种骗人手法在其他城市还会上演，特别是在南阳更应警惕！

请网友们提醒身边亲人、朋友买房要注意了！

“房屋赠与”税费怎么交？全程网办攻略来啦！

【预约办理 网上办理 区不动产登记事务中心倡导“线上办理”】

根据北京市海淀区新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布的《关于海淀区实行疫情防控提级管控措施的通告》，海淀区不动产登记事务中心自5月21日起（恢复时间另行通知），将采取预约方式现场办理业务，预约成功后凭“不动产登记预约通知单”进入大厅。北京市不动产登记领域网上办事服务平台网址：北京市不动产登记领域网上办事服务平台.

预约办理期间，区不动产登记事务中心倡导广大市民朋友选择全程网办，实现足不出户网上办理业务。

目前我区开展的不动产登记全程网上办理事项包括：企业间存量非住宅交易、个人间存量商品房交易、商品房赠与、夫妻间房屋转移、个人身份信息变更、补证、换证、抵押设立和注销、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、查封等。具体的适用情形、办理流程和所需材料详见平台发布的各类业务对应的操作手册。

如遇特殊情况，办事人可拨打咨询电话：60609304（办公时间8：30-17：30）。区不动产登记事务中心将在此期间为市民朋友提供更安全、贴心的服务。#北京城市服务台##疫情防控海淀在行动#

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