2019年8月黄道吉日（2019年8月黄道吉日表

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2019年8月，江苏无锡的老张和孙子小张签订了《房屋买卖合同》，以10元价格将一套学区房卖给小张，并于随后将学区房过户登记至小张名下。

后来，老张与儿子儿媳关系交恶，一纸诉状将小张告上法庭，请求确认《房屋买卖合同》无效，并要求返还房屋。

在这起案件中，有两个问题需要解读：1.《房屋买卖合同》是否有效；2.小张是否应当返还老张房屋。

我认为，《房屋买卖合同》确实无效。虽然，老张在《房屋买卖合同》上签字纳印，在形式上看签订这份《房屋买卖合同》确实是老张本人的真实意思表示，对他具有法律约束力。

但是，“意思自治”是民法的基本原则，法律行为是否有效，应当着重探寻行为人的内心真意。试想，老张将一套价值不菲的学区房，以10元低价出卖给孙子小张，这根本就不符合理性谨慎的买卖行为。与其说是卖，倒不如说是送。再结合他们之间特殊的身份关系，足以认定老张并非真的想把学区房卖给小张，而就是想送给小张。

所以，所谓的《房屋买卖合同》其实不是合同双方的真实意思，应当定性为“双方虚假行为”，根据民法典第146条之规定，应当认定为无效合同。

【中华人民共和国民法典】第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

当然，老张与小张之间名为买卖，实为赠与，赠与行为是有效的。并且，房屋已经过户登记至小张名下，赠与行为已经完成，老张不能再要求返还。

因此，最终法院判决合同无效，但小张不应返还房屋。

转眼三秋！

低调看世界

2019年8月1日-Ithaca in Autumn@头条娱乐

01:30

#大湾区寻宝#

偷得浮生半日闲，去海边闲逛，正赶上雷暴警告，赶紧跑到社区图书馆，拿本闲书坐下来读～！

在一个“风雨飘摇”的环境里，为身心找一处安静的避风港…！

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