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比房价下跌更难的问题出现：大量店铺倒闭，空置房烂尾楼越来越多

来源:时事新论

推荐语：自1998年房改以来，我国商品房市场快速发展，但由于房子被老百姓疯狂抢购，也由此带来了高房价问题。数据显示，2021年我国平均房价最高时超过了11000元每平方米，在此背景下，不少还没买房的人只能“望房兴叹”。

不过从2021年下半年开始，全国平均房价开始有所下跌。数据显示，截至2022年上半年，房价已从1.1万每平方米跌到现在的9500元左右每平方米。除了少部分的一线城市外，其余大部分的二三线城市，比如石家庄、天津、青岛等都出现了房价下跌。

在此背景下，那些在几年前囤了多套房子的人也开始慌了神。特别是最近半年以来，多个城市相继出现二手房挂牌量激增的情况。

数据显示，目前重庆、武汉、杭州、成都、南京、北京、广州、佛山等目前二手房挂牌量已经超过10万套。其中，武汉二手房挂牌量超过20万套，重庆二手房挂牌量更是达到了25万套。

业内人士分析认为，随着楼市调控政策的持续，再加上年轻人晚婚晚育、老龄化、少子化带来的影响，未来会有更多的城市加入到房价下跌的行列之中。

不过，房价下跌问题还没解决，如今又有两大难题摆在人们眼前——大量实体商铺倒闭，空置房和烂尾楼也越来越多。

首先，第一个难题：大量商铺倒闭。

实体商铺倒闭的情况，在最近这几年愈演愈烈。走在大街上，你会发现很多曾经热闹非凡的商业街，如今已经变得冷冷清清；并且，还有不少店铺已经顶不住，率先挂出了“旺铺招租”的通告。

很多人把如今市场上出现大量店铺倒闭的情况，归结于我国电商的崛起。确实，随着这些年电商购物的模式的崛起，越来越多的人购买商品都在网上下单，快递送货上门，久而久之实体店已经被年轻人抛弃了。

而据我们观察，大量实体店倒闭，除了受到电商影响外，还有2个重要原因——实体店租金成本增加以及大量新的实体商铺出现。

在房价居高不下的这些年，商铺租金成本也在快速上涨，成为了压倒实体商铺的“最大一根稻草”；而由于这些年城市小区越盖越多，大量的商铺也跟着涌入市场，导致实体商铺陷入了供过于求的境地。

所以，现在有很多小区的商铺是卖不掉也租不出去，原因就是市场上同类产品太多了。

而且，除了很多商铺租不出去外，如今写字楼的空置率也是非常严重的。资料显示，目前北京写字楼空置率达到14%，深圳、上海等一线城市的空置率甚至达到了20%左右。

第二大难题，空置房和烂尾楼越来越多。

多年以来，国内商品房的空置率一直居高不下。资料显示，如今很多一线城市的空置率达到15-25%，二三四线城市的空置率达到25-30%，有部分人口流失较为严重的城市，其商品房空置率更是超过了30%以上。

在此背景下，有经济学家推测，我国目前的空置房屋数量已经达到了1.2亿套。这就意味着，空置的房子其实已经够三四亿人居住。但即便是在这样的情况下，不少地产开发商仍在积极建房。由此可见，未来国内的空置房会更多。

除了空置房问题外，现如今很多城市还出现了数量不少的烂尾楼，关于烂尾楼出现的原因主要由个方面，一方面是资金监管的问题，而另一方面则是开发商高度负债的问题。

要知道，烂尾楼对那些分期贷款买房的人伤害是极大的，同时它也会给一个城市的形象带来较大的负面影响。

不过，相信在官方的持续关注下，部分烂尾楼很快就可以重见天日，贷款买房的人也能住上等待已久的房子。

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【2022#粤港澳大湾区全球招商大会#达成合作项目853个 投资总额2.5万亿元】12月21日，2022粤港澳大湾区全球招商大会在广州南沙举行。这是粤港澳大湾区首次召开的全球性招商大会，由粤港澳三地政府联合举办，以#投资大湾区共创美好未来#为主题，吸引了300多家跨国企业参会。现场宣布了16位广东全球招商顾问和18家跨国公司地区总部企业名单，并遴选了48个重大项目进行现场签约。据初步统计，大会共达成合作项目853个、投资总额2.5万亿元。（新快报记者 陆妍思 毕志毅 通讯员 粤商务宣）网页链接

【直播丨2021年第七届中国广州国际投资年会新闻发布会（2021年总第45场）】为加强宣传广州产业政策创新工作举措，讲好广州“招商故事”，广州市人民政府新闻办公室于2021年3月30日（星期二）上午11:00-11:40，在广州市越秀国际会议中心举行2021年第七届中国广州国际投资年会新闻发布会（2021年总第45场）。发布会将邀请市商务局、黄埔区、天河区等相关负责人通报广州跨境电商、生物制药、软件信息服务业、高端专业服务业最新政策。直播 | 2021年第七届中国广州国际投资年会新闻发布会（2021年总第45场）_广州日报大洋网

【2022中国企业500强——广东省前十企业】

第一名：平安保险 11804亿

第二名：正威国际 7227亿

第三名：南方电网 6716亿

第四名：华为投资 6306亿

第五名：腾讯控股 5601亿

第六名：碧桂园 5230亿

第七名：招商银行 4622亿

第八名：万科企业 4527亿

第九名：广州汽车 4318亿

第十名：美的集团 3412亿

2022中国企业500强中，广东共有67家企业上榜。

数据来源：中商产业研究院，以上数据为营业收入。

#广东头条# #广东#

【郑州市市长何雄会见广东产融控股董事长徐胜广，加强产业投资、招商引资等领域合作】#郑州头条#郑州市市长何雄近日会见广东产融控股股份有限公司董事长、总裁徐胜广一行，双方就加强产业投资、招商引资等领域合作进行深入交流。何雄对徐胜广一行的到来表示欢迎。他说，郑州是正在加快建设的国家中心城市，当前，全市上下正以“当好国家队、提升国际化、引领现代化河南建设”为总目标，全面开展“三标”活动，深入推进“十大战略”行动，努力打造国内一流、国际知名的“四个高地”。希望广东产融控股抢抓郑州发展机遇，充分发挥推动招商引资、促进产业转型、打造产业集群等方面优势，积极参与郑州建设与发展，在更宽领域、更大范围深化战略合作、实现共赢发展。何雄会见广东产融控股董事长徐胜广，加强产业投资、招商引资等领域合作

早上好，今天是2022年3月12日星期六，黄埔区的热点资讯有：

● 3月10日下午，知识城（广州）投资集团有限公司招商引资部副总经理兼知识城（广州）科技产业服务有限公司副总经理佘志广在黄埔实验室参加2022年第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会白俄罗斯分会场集中签约仪式，与白俄罗斯国立工业大学签订《引入白俄罗斯节能环保技术项目资源助力“零碳社区”建设战略合作框架协议》。

● 近日，新白广城际建设一线传来攻坚克难捷报，经过24小时持续奋战，由中铁十八局三工区铺架项目部承担的架桥机安全顺利通过跨广园快速路特大桥121-124号墩连续梁新洲甲乙线110kv高压线，并且安全完成连续梁前方首孔箱梁架设（跨广园快速路特大桥125#箱梁），该处高压线为全线架梁通过的最后一处高压线。

● 近日，黄埔区印发2022年土地供应与土地储备计划，计划全年供应土地104宗，用地面积约506公顷。今年黄埔区将继续坚持产业为本，同时注重完善城区配套，科学合理供地。  #黄埔#

【记得我说过去年是重庆超越广州的最后机会，后面都没机会了，疫苗一打，广州的三产稳了。再来8600亿助阵，更稳了。广佛经济体今年在总量上超北京，概率很大。】

2021年3月30日，第七届广州国际投资年会在穗启幕。

此次年会在全体会议及12个分会场共签约183个项目，投资总额超8600亿元，协议达产年产值超6000亿元，涉及人工智能、数字经济、生物医药、新基建、高端服务业等五大产业集群。项目数量之多，投资额之高，都刷新广州以往的招商成绩。

【来自德国的招商达人贺励平：在挑战中抓住机遇】南方财经全媒体集团、21财经客户端联合广州国际交流合作中心推出的原创城市人文观察微纪录片《外眼看广东·Why Guangdong》，第一集采访了广州开发区全球招商总监德国人贺励平，他认为自己已经是半个广东人，热情推荐外商来粤投资，希望人们看到大湾区的机遇，并分享了他在大湾区拍摄鸟类的心得。详见：来自德国的招商达人贺励平：在挑战中抓住机遇 - 21财经（21财经）

【市人大常委会副主任、县委书记彭华昌率队到广东招商引资】为深入贯彻落实全省产业大招商和面向广东招商工作部署。3月18日至21日，市人大常委会副主任、县委书记彭华昌率队到广东开展招商引资工作，县委常委、县委办主任、统战部部长高朝阳，县委常委、副县长邹学飘，县经开区管委会副主任罗春燕，县委办、县投资促进局、县对广办、县派驻广东招商工作队相关负责人陪同考察。

在深圳能源集团，彭华昌陪同省政协副主席、市委书记周建琨率领的毕节市党政代表团进行考察，并与深圳能源集团召开座谈会，周建琨就深圳能源集团在纳雍投资新能源项目作出指示，双方要加快推动项目建设，要把该项目与乡村振兴有机结合。彭华昌介绍了纳雍项目情况，并提出工作建议，深圳能源集团董事长熊佩锦出席座谈会并致辞。

在深圳市嘉彤电子有限公司考察期间，彭华昌与公司负责人周杰座谈，希望他回乡创业，带动家乡父老就业致富；在深圳市懿云农产品有限公司，彭华昌介绍了纳雍食用菌、生态鸡等农产品情况，并希望公司派工作人员到纳雍实地考察，争取在深加工和销售方面进行合作；在深圳市绿然农业集团，考察组与集团公司董事长王昌龙等进行座谈交流，双方围绕农产品销售、如何参与深圳市第七届绿博会、产地农批市场建设、宝安区农产品销售平台建设等方面进行了交流，并邀请王昌龙及其公司工作人员近期到纳雍考察；在东莞市大忠电子有限公司，考察组一行实地考察了工厂车间生产情况，并与公司董事长李大忠座谈，彭华昌介绍了纳雍产业园区基本情况、劳动力情况和扶贫车间相关政策等，并诚邀公司到纳雍考察投资，帮助纳雍易地搬迁群众就近就业发展；在广东嘉远建材贸易有限公司，考察组与公司董事长王崇标座谈，彭华昌介绍了纳雍发电总厂粉煤灰库存总量、用地保障、职工用房配套、产品市场以及电厂蒸汽利用和电价等情况，并希望公司高层尽快到纳雍实地考察，拿出计划，尽快推动项目落地。

在深圳和广州考察期间，彭华昌一行还分别到深圳市宝安区、广州市天河区区委、政府召开相关会议，就相关帮扶事宜进行座谈沟通。

作者：余忠奎

【首届#粤港澳大湾区全球招商大会# 21日上午开幕，五大亮点抢先看】为期两天的首次粤港澳大湾区全球招商大会将于12月21日上午在广州南沙花园酒店开幕。广东省商务厅厅长张劲松告诉记者，本次招商大会旨在全面展示粤港澳大湾区发展机遇与投资潜力，吸引全球优质资源集聚，推动粤港澳大湾区高质量发展，呈现五大亮点。#投资大湾区共创美好未来#

粤港澳三地政府合办协调联动、采取“1+9+N”模式全球举办、举行广东第二批全球招商顾问聘任、举行广东省跨国公司总部企业授牌、发布《胡润百富2022年中国外商投资企业百强榜暨投资大湾区指南》，还有这些亮点抢先看>>网页链接

来源：读特客户端

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