小户型软文 小户型创意）
大家好,小宜来为大家讲解下。小户型软文，小户型创意）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
碧桂园凤凰壹品
碧桂园凤凰壹品本周好像投放了好多软文，他们最近再卖3#楼小户型，22F毛坯高层，均价一万五，80,98户型，这栋楼南靠道路，铁路，东侧是凤凰路，凤凰路高架是铁定事实，未来噪音太大了，根本没法住。
对于碧桂园虾米没什么好印象，确实济南基本所有开发商都会有质量问题，好点开发商最多是皮肤病，碧桂园可能是你懂得，五星Q的家，为何这么说，亲戚在县城买的BGY房子，简直是哈哈。
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天津买房警惕这个风险!营销打造区域热点？大实话的风险提示又来了
虽然不愿意总写这些，但是最近还是有很多网友很多粉丝评论区里提问，包括还有私信问我的，关于一些当前热门区域热点楼盘到底值不值得买，因为看上去真的还挺好的，今天我又要写大实话得罪人了，可能和大家最近看到的其他地产自媒体不太一样，我就不写软文了，写点不一样的大实话吧。
首先，天津是一个包容开放的大城市，欢迎北漂，欢迎外地朋友们来天津发展，成为新天津人，大家挣钱都不容易，新天津人买房基本也是落户刚需为主，预算都不高的情况下，造就了天津目前比较火热的三个热点，津南天嘉湖，静海团泊东，宝坻京津新城。之前也有网友们留言问过，我基本都是回复不太推荐，包括之前我也写过文章专门分析过这几个区域，今天我还是想多角度全面再讲一下，毕竟真的有风险。
宝坻京津新城，美好的高铁期盼？
2022年9月就能通车的京滨高铁，下一个武清，全天津都稀缺的小户型70年大产权住宅，首付10w落户天津，以上这些可以是宝坻京津新城最大的卖点，也是中介给这片区域做宣传时最常用的宣传说法。
想落户天津？又想少花钱？还想保值增值有发展？
你一看，这就是我想要的房子，你再去售楼处一看，人山人海的感觉啊，不买就是亏啊，于是交定金，砸金蛋，利益都让人家赚。
为啥不推荐低总价落户或者纯刚需买宝坻京津新城呢？
1.高铁带动作用有限，京滨高铁，京津新城只是一个小站点，停一下而已，它还真的和武清比不了，京津新城的高铁站只能算是一个还不错的配套，可锦上添花，但做不到雪中送炭，所以请理性看待它的高铁。
2.区域二手房库存和价格
宝坻京津新城，这个区域也发展十年有余了，片区内的二手房库存还是不小的，比起区域内二手房库存，更可怕的是，二手房都是次新房，都是空置率很高的次新房，从一居室高层，到各种小别墅大别墅，空置率高的吓人。
而且二手房价格比新房低很多，甚至能做到二手房价格是新房一半左右。
大家注意一点，天津这个地方，一般什么房价最贵，次新房啊，京津新城这边那么多次新房，二手房价格居然如此之低，这就很说明问题了。
3.迷之小户型，发展乏力
京津新城现在为了保证销量，开发商开始扎堆做小户型了，短时间看，销量有保障了，但是交房以后，这些小户型又有多少人会来住呢？没人住就没人气儿，没人气儿就没配套，没配套就没发展，没发展就没人来住，恶性循环链一旦形成，这就麻烦了。
津南天嘉湖，烂尾楼的第二春？
津南天嘉湖，其实是2008年左右那会儿就开始打造的板块了，但是中间一度烂尾好多年，好在融创，中海这些大开发商后来都接手了，现在那边房子都盖起来了，而且学校各大开发商都在花钱引进名校，小区内商业配套也都是数一数二的，这些都是它不可否认的优点，对，还有一个优势，便宜，8-9k每平的单价，首付30w可以买个三室了
但是我依旧劝你不要买津南天嘉湖
1.尴尬的位置，虽然是环城四区，但是开车到市区外环边，也要40分钟多一点，这个时间距离，团泊东说我也行。位置上已经体现不出环城四区的优势了。
2.二手房库存和价格
依旧面临和宝坻京津新城一样的问题，而且比宝坻那边还严重的是，这边二手房业主，都是经历过当年烂尾风波的，好多人真的着急想卖，想出手，降价卖他们也不在乎，于是津南最近二手房平均房价下降，其实津南天嘉湖做出了极大的贡献。区域内挂牌二手房太多，成交量太少，流通性说明一切。
3.未来发展思路受限
这边天嘉湖这几个小区，未来配套发展，更多是社区内部配套的不断完善，因为小区地方真心很大，几乎能把你想象的配套可以全搬进小区，打造一种室外桃源的小镇生活体验。但是出了小区，立马打回原形。
全指着社区配套，一旦这边后续小区营销完毕，还能保证像现在一样的社区运营水平嘛？还会在这个小区投入如此多的精力金钱来维护嘛？这值得深思。
团泊东，出师未捷身先死
坐拥超级大的生态水域团泊湖，生态环境顶级
自驾到市区30-40分钟，远郊的位置，环城四区的距离感
超多知名开发商集中拿地，发展前景无限
曾经的团泊东，那也是要在市区星级酒店摇号才能买的存在啊。
但是几年后的今天，我们再看看
1.当年高价买的团泊东，现在价格还没涨回去
所以这片区域二手房挂牌不像天嘉湖和京津新城那么多，毕竟谁也不太想割肉
2.生态环境不能当饭吃
生态环境再好，可以周末开车去度假野餐体验一下就好了，没必要住里面，生活配套发展的实在缓慢。
3.集中拿地的开发商现在又如何？
看看这次土拍，团泊东的地价到2000出头，依旧没人愿意出手，开发商不会在同一个地方跌倒两次，我们普通老百姓呢？
总结一下哈，其实现在开发商也好，中介也好，抓住老百姓低总价+刚需+保值增值的心理，去给你营造一种各种都合适的氛围，买之前多问问自己为什么，你就不会被热点蒙蔽，今天先聊到这，欢迎大家点赞关注支持。
【不如早点入手三江汇】
2020年杭州就打出了三江汇的规划蓝图。
许多人不看好，比起已经红的发紫的未来科技城，奥体亚运，这里还是一个概念。
但是对普通上班族而言，这里是在预算有限的空间里上车杭州的好地方。富春江，浦阳江，钱塘江三江交汇。
要环境有环境，要价格低洼有低洼。距离滨江也不算远。除非大500万以上在你这里是毛毛雨。
不然赶紧抓住机会上车三江汇也是一个好选择，你现在嫌弃他还是个概念，等他完全成型，你可能就高攀不起了吧。
当然谁不知道哪里红哪里有品质，我说的是预算有限普罗大众的选择。
虽然我不懂一个邻居的神操作，前两年，卖掉滨江一套小户型房子，去义桥某楼盘买了两套。但是也不妨碍我很看好三江汇。
当下已经发展的很好的板块买得起就无话可说，买不起的话，那些房产大v们公众号上软文写的再美，其实跟咱没有毛关系的。
朋友你觉得呢？
#杭州头条# @杭州新市民
感谢大家的支持和鼓励，趁着闲暇继续揭露厦门让人亏百万的坑盘。
厦门坑盘指南第六期：
1. 厦门集美灌口的文澜府，该楼盘本来是阳光城收购的项目，项目本身年限已经过了10多年。背靠GHK，很多人还是非常忌讳。第一期开盘最高卖到快四万来，现在最低2.4，2.5万单价，刚开始买入的妥妥的血亏。当时接近3.5到四万这个单价集美新城，岛内学区妥妥的随便买，如果当时买集美新城也不至于亏，买岛内学区则大赚，一来一往差距在200万往上。
那问题来了当年这些买家怎么会买到这地方呢？
2. 还是灌口融侨观澜，这个是第二次上榜的融侨项目，开盘3.6万，最低卖到2.6，2.7万，一期开盘业主直接吃了N个跌停板，高位买的血亏百万。因为有52的小户型，买家多为刚需小白，奋斗N年大部分积蓄都扔水里了。
3. 同安环东的融信铂悦湾，高位3.6万单价开盘，主打小复试，现在旁边位置比它好的盘才卖2.7，还精装，多年利息不说，但房价就折了三分之一，以后业主二手房怎么卖？
以上坑盘大家有没发现共同点？
1.都是高价新盘 2.都被房产自媒体推过或者软文吹过 3.都是中介最爱推的盘。
所以咱们总价的避坑指南就是
1. 偏远高价新盘慎买
2.厦门房X网，好房评X局，大X说，懂X姐，等等房产自媒体推过的盘就要小心了。
3. 中介爱推的新盘慎买。
大家还碰到过哪里坑，或者有哪些避坑指南欢迎在留言区分享，
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