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两套房一百万你自己钱也不多啊，为了有人陪去倒贴，这个思维就没对。

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so easy#上海楼市#

放弃买房子的人越来越多

林哥看看世界

租房子和买房子那个更划算#深圳 #房产 #房地产 #买房那些事 #深圳租房

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举个例子，我的心脏知一块钱和值一个亿对我有什么区别？？我只有一套房子，这趟房值一块钱和值一个亿对我有什么区别？？难道我买了睡马路？

有哪些事是#买房#之后才知道的？（二手房篇）

1、买房之前最好单独买一个电话号码，别留生活常用电话。

因为只要一开始看房，你就会收到一堆中介的电话。

买完房过后，装修的，家具家电的，家政卫生的，甚至是培训机构的，一轮接一轮的骚扰电话打给你。

2、很多房源在APP上看不到，定好想买的区域后最好加几个本地中介，才能看到内部的房源。自从很多地方出了二手房核验价后，很多价格超出核验价的房源，房东又不肯降价就没法挂在网站上，就握在中介手里买之前先看好几个区域，然后线下去门店里问，网上一套没有的小区可能有几十套房源在售的

3、实地去看的时候别只听中介的，和小区居民聊一聊，聊周边学区、配套、交通、买菜逛街在哪里、门口堵不堵车、物业服务怎么样、房屋质量有没有硬性问题、住下来还有什么其他问题，这些都是中介不清楚，但又决定你往后生活质量的因素。

4、装修不重要！装修不重要！装修不重要！地段和户型才是最要紧的。装修是可以后期改造的，地段和户型改不了。

5、看房，尤其是顶层房，选对时间带着温度计和湿度计去。

顶层问题一般有这5个：① 冬天太冷，夏天太热；② 一楼太潮湿；③ 一楼采光不好；④ 有噪音和安全问题；⑤ 隐私问题。

针对这5个问题，选择针对性的时间去看房，比如在上下班和晚上的时候，看看小区人最多的时候噪音和隐私怎么样，晚上会不会安静下来，房子隔音到什么程度；

在早上或晚上带着温湿度计（类似下面这样的），看看最冷的时候跟外面温差有多大，潮湿程度怎么样。

别不好意思或者怕麻烦，毕竟是几十百万的交易。

6、做好准备，二手房首付比例可能会提高。

以深圳为例，房贷评估以二手房指导价为准，一套500万的房子，银行评估价为300万，假设首付3成，那银行只能按照300万的7成贷给你，即210万。

但实际与卖家商议的成交价为500万，所以需要支付的首付即为500-210=290万，整整多了140万。So，提前做好钱包和心理上的准备。

7、别只看房价，税算下来可能会贵很多。

因为二手房的税真的会差很多，卖家购入房子满不满五年，房子是不是普通住宅这两个因素都会极大影响税的收取，另外还有一些特殊的如遗产继承，赠与等特殊情况，都是会影响税的收取的。

因为在现实交易中，不管是卖家应该交的税还是买方应该交的税，最后大概率都是会以各种形式转嫁到买方身上。

8、买之后要明确约定办理过户的时间，过户前买卖双方要一块到房屋所在地的派出所确保房子没有挂户口。

9、收房时要盘点清内部的家具和设备，确保房屋内的水费电费燃气费等费用结算清楚。

这几天天冷，，老房子窗户不密封，好几家反映家里很冷，社区工作者就上门帮助。

几年几个月喊一句的，那是专家教授！一天喊好多遍的，那是网红！某娅说过，尽头是网红，是为了钱，跳过明星当网红，那是抄了近路！so，这两位房拖拖，也是走了近路而已

临沂房价的预期变了

以前都觉得房子会一直涨下去，儿子买完孙子买，生生不息。

今年开始，人口增长率也会大概率下滑，自从恒大事件以来，对房地产的信心打击是毁灭性的，所有人的预期都变了，可以问一问身边的人，看看有多少人的预期是涨，有多少人认为跌，现在也没有人骂炒房团了，因为炒房团也白搭了，像深深房事件。

现在都在讨论房价究竟会下跌多少，3千？5千？不过房地产牵扯太大，房产税下来之前，整体不会有太大波动，还是以维稳为主，买新房的要小心烂尾的风险。

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