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导读大家好,小宜来为大家讲解下。香港房地产网，香港房产信息网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！王健林：房地产的寿命也就四五十年...

大家好,小宜来为大家讲解下。香港房地产网，香港房产信息网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

王健林：房地产的寿命也就四五十年！

王健林：“房地产迟早有萎缩的一天！看全世界房地产的历史，基本在50年左右就终结了。任何国家都是在四五十年就萎缩了！香港原来1000多家房地产公司，现在就剩十家八家。中国基本还剩15年左右！”

……

这是王健林在2013年时的预测。如果按15年算，在2028年房地产会萎缩，那么还有6年时间！

中国房地产起步于1987年后，到2028年，也有41年了！

任何事物都会新老更替，包括房地产市场。不知王健林的预测会不会准确！大家怎么看呢？

香港二手楼价全面下挫！纳米楼、中价楼、豪宅都见蚀让

逆市下刚性需求亦已失去支撑楼价的功效，各区各类物业均爆出蚀让买卖。新界纳米盘大埔岚山有开放式单位4年劲蚀逾两成，港岛居屋王鲗鱼涌康山花园也有两房业主持货4年帐面惨输约162万元。此外，尖沙咀豪宅名铸更有一手货，相隔超过13年也要贬值收场。

纳米楼抗跌力向来较弱，遇上楼市低潮，业主沽货难免要损手。市场消息指，上述岚山5座中层H室，实用面积约181方呎，原叫价约300万元，终减至约278万元售出，呎价约15,359元。原业主于2018年以约349.8万元购入单位，现转售帐蚀约71.8万元或约20.5%。

市区同类单位亦要蚀卖，消息指，长沙湾AVA 228中高层F室开放式户，实用面积约155方呎，成交价310万元，呎价2万元。据悉，原业主2019年3月以331.9万元一手买入，持货超过3年半帐面损失约21.9万元，单位贬值约6.6%。

马头角半新盘Downtown 38也有细单位出现亏损。世纪21领先置业谭征称，项目中层J室，实用面积约299方呎，一房间隔，10月以约680万元高价放售，累减达125万元，以约555万元易手，呎价约18,562元。单位2019年一手购入价约593万元，至今跌价约38万元或约6.4%。

此外，用家主导的已补价自由市场，即使是市区居屋楼王也要大幅蚀让。美联萧俊健表示，上述康山花园8座中层D室，实用面积约431方呎，两房间隔，开价668万元，减至638万元成交，呎价约14,803元。原业主2018年以约800万元入市，现帐面蚀幅达约20.3%。

更有豪宅楼盘格价回到十多年前，美联余庆麟表示，名铸中层B室，实用面积约817方呎，一房连储物室间隔，以1,748万元成交，呎价约21,395元。原业主2009年10月以1,817.6万元一手购入单位，至今逾13年也要贬值约69.6万元或约3.8%。据悉，该名业主早年亦有购入项目另一伙，并于数年前获利沽出，现时看淡后市，故不介意以蚀价出售上址。

事实上，现时以数年前的楼价水平沽货已成常态，市场录得多宗破底价成交。

现在很多香港人北上发展，

于是就有人看不起香港，

认为昔日的东方明珠没有希望了，

其实，香港有独特的优势，

这一点是其他地方无法比拟的，

如果香港可以摆脱房地产和过度依赖金融，

增加科研科技的专业实力，

那么必定会迎来第二次爆发，

香港已经触底反弹，

现在真是抄底的时候

中国房地产本来就很健康，根本就不用救。香港已经30万／平了，鹤岗才3万／套，根据人口财富聚集的规律哪里不健康？？中国大多数房子99%的穷人都能够买得起，只是他们看不上罢了。

anjing897

现在还不是经济最困难的时候。救房地产，与其扬汤止沸，不如釜底抽薪。现在救了，今后怎么办？何况现在百业凋零，救得了么？救底层穷人，就是盘活经济之道。

《老孟真的老了》

视频当中，老孟讲了香港曾经出现六年房价下跌，后来如何拯救的？老孟非常自豪的说当时媒体借助他的谎言，使得香港楼市止跌回升。

老孟真的老了，难道不知道现在经历了三年疫情？今非昔比，而且大陆和香港的居民财力也不能同日而语。

老孟真的老了，所以有的时候对于老人犯错误我们要原谅，他已经不知道什么叫撒谎，什么叫欺骗上帝。

老孟真的老了，依然抱着侥幸的心理，觉得通过媒体还能够欺骗大众，作为业内人士，难道不知道房地产长效机制的方向？

老孟真的老了，大家只当他糊涂的露出了魔鬼的模样。

#头条创作挑战赛# #房地产市场# #房地产#

蛋挑骨：港楼价测跌

网帖分析：香港楼市1-2年内跌3成是最少的，甚至50%.….香港社会将出现大量负资产……

上述分析中的最少跌3成是可信的，尤其美国加息还在路上，是香港楼市的催命符，跌3成可能超额达标，跌50％也不意外。因为其中模糊处在于，相对用哪个高位价位去计算。

可以有3种描述：一是市场概述楼价（撇除豪宅）的历史高位（即代理商或分析师笼统的统计陈述）；二是楼价指数的历史高位；三个别成交（不含豪宅）的最高纪录。以总体表现的楼价指数为准，应该是比较确切的。

市场有“造价”行为，楼价会出现虚高现象，用个别或小量成交的高价作准则，去评估市道是失实的。若说从虚高的楼价价位下跌3成，那就不算深度调整，只不过可影响市场气氛，以及对跌价的预期。因此以楼价指数（官方）去观测楼价，较为真实。

深圳楼市是靠全国富豪挺起来的，被收割的是普通打工人

香港楼市是靠市民挺起来的

因为香港打工者拿着高工资，低利息房贷

香港隐形富婆1.2亿买御林皇府3幢洋房！需交税一千九万！

香港楼市有升温迹象，豪宅市场重现大手笔客人扫货。

位于上水金钱路的名人豪宅御林皇府，最近获本地投资者一口气斥逾1.2亿元连扫三幢洋房，需缴付楼价15%双倍印花税即近1,900万元。

御林皇府肯辛顿径16号屋、牛津径1号及10号屋，实用面积全部是3,003方呎，属C型洋房，于去年11月至12月期间易手，成交价介乎3,780万至4,600万元，总金额1.263亿元，平均呎价1.4万元，由同一名赵姓买家以私人名义购入。

据知，赵为港岛区一名女投资者，一名与她同名人士，于本港各区包括何文田、尖沙嘴、中半山及山顶均拥有物业，因觉得新界豪宅呎价落后大市，看好新界东北古洞发展、河套区及北环线等，故「跳出」市区，大手买入御林皇府三幢洋房作长线投资。连同支付楼价15%辣税即近1,900万元，是次总投资金额逾1.45亿元。

新界豪宅楼价长年低水，如该投资者刚以3,780万元买入的牛津径10号屋，原业主2012年斥3,798万元购入，持货8年账面蚀让18万元。

御林皇府二手放盘向来不多，本来有4个放盘，但被该隐形富婆大手扫货后，现时只剩肯辛顿顿一间实用面积4,048方呎的双号屋放盘，业主叫价7,000万元。

由信置发展的御林皇府，共有44幢洋房，过去备受城中名人追捧。如乐坛天王黎明持有多年的森麻实径单号屋，2019年以4,502万元卖出，呎价11,222元。黎明早于2009年向发展商以3,500万元买入，仍赚千万。人称「太子邓」的太子珠宝钟表主席邓巨明，现持有的森麻实径1号屋，实用面积5,529方呎，于2017年斥约1亿元购入，曾以1.6亿元放售。

香港本地物业代理预计：香港楼价今年或下跌5%—8%。近期香港楼市成交量出现暴跌，9月上半月170套，和8月的2000套比，仅剩8%！

全球各地的房价，似乎都在下跌，或即将下跌中。全球不动产市场经历了近10年的趋势性大牛市之后，进入了全面调整期。各国不动产下跌，和其紧缩的货币政策密切相关。而中国，已经开启了宽松的货币周期

香港楼市1-2年内跌3成是最少的，甚至50%… 香港社会将出现大量负资产…。开始大量折价求售… 港岛一个三房单位只售600万港币（500万人民币）恐慌性抛售中。

两年内千万不要投资… 忍耐等到最谷底时…#香港楼市# #香港经济前景不容乐观#

房价打五折，首付5%，看看人家香港的房地产开发商新世界发展，这力度……

香港楼市变局的逻辑：开发商成了土豪，老百姓住鸽子笼，这个模式明显是有问题。变是必然的、必要的、必须的。别说什么经济规律、市场规则，如果经济学搞成这样，一定是这个经济学有问题。经济规律和市场规则是在特定制度框架之下发挥作用的，脱离制度框架去谈经济规律就是耍流氓。

受到美国加息及疫情反复的影响，香港楼市成交量、成交价持续回落。从趋势上看，香港房价整体持续上涨了近10年时间，期间几乎没有任何像样的调整。本来2020年时有机会调整一波，又被美国宽松货币政策带来的海量资金继续推高。这次回调，积累的下跌动能太多，太大，预计幅度不小。

和香港市场化的房地产市场不同，内地楼市完全受政策左右，发展方式，方向都有巨大差异，从市场角度进行预测走势，是很有难度的

【香港楼价创近两年半低位】七月住宅售价指数环比跌1.6%，同比跌5%，是2020年2月以来的低位。首七个月累计，楼价累计跌4.5%。香港楼市受加息压力、疫情反复影响，已经展开全面的中期回调。内地情况其实刚好相反，处于降息、政策放松周期

香港房价一直在跌，房屋中介也是拼了：宣传海报有意思全是红字*大劈价“业主求死” “送他一程” “绝不留恋”。

看来香港的楼市也大跳水～～

真是个奇葩，这在寸土寸金的香港也不会有这样的吧，居然出现在了内地，大家猜猜这是哪里的楼盘#我们一起上头条# #我要上头条# #今日头条#