自住型商品房摇号（商品房摇号登记

大家好,小宜来为大家讲解下。自住型商品房摇号（商品房摇号登记这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

家庭概况：孩子户口跟奶奶在西城三里河，奶奶住的太姥爷的房子（多的单独一套，据说还没过户），孩子今年三岁。我不确定孩子上小学是不是最坏就是算四代摇号？反正可以在西城上？如果可以我就暂时不考虑学区房，实在不行后面吧现在买的卖了在买学区房？关于学区房您啥建议？关于我的需求我现在买哪里合适？

请问通州碧桂园和世界新盘怎么样？楼盘质量好吗？地理位置和价格有优势吗？通州哪个盘最适合我？需求：首付预算200，首套有北京户口，北五环住的婆婆的公房，小面积50。自己没有房子一直想买个大点的房子以后住着舒服点。实在不行还能保值卖出去。

回答：

1.   我对新楼盘都不熟，这岁数也跑不动了，没去看过。楼面价4.8万，指导价6.2万，6.2/4.8=1.29。难度大点儿，住宅规模16万，用不到30%的差价就得盖出质量好的房子，不是太容易，我不太懂。自住用房，如果能达到旁边玉蘭湾的品质就行。或者说自住为主吧，这几年的限价房都这种情况，不太好预测，期望值别太高。这我不熟，还是问中介和电商们吧，他们是卖房的，比我专业的多。

2.   孩子三岁，等上学的时候应该学位不算太紧张了，是否需要父母名下无房看当时的政策，应该能在户籍地派位，提前准备一下就行了。最好是提前过户，心里踏实。如果名下都没房，那可以用买卖形式，节省税费。

3.   既然有学区房那就甭买了，这么好的学区何必再花钱呢，买自住的呗，到时候看政策再想办法。哪儿合适我不好建议，新房基本都是自住型的，得看自己的喜好。我一般只能从投资角度分析，对新房不熟。帮不上忙。

那些投资客扎堆的红盘，反而需要当心了？

一切都与行情有关。

暴涨行情下，风吹草动皆能涨价。行情逆转向下时，同样一切都可能发生。西溪公馆之所以成为津津乐道的谈资，就是摇号时的盛况与交付后的踩踏，形成了巨大反差。

现房、未来科技城、巨大的倒挂预期、套现足够快.....这些叠加在一起，让全城的投资客纷至沓来。因此，西溪公馆成为投资客比例非常高的红盘。

应该说，西溪公馆只是没赶上好时候。如果放到上半年的行情时，不至于踩踏成这样，投资客争前恐后的出货。也不至于接盘侠难找成这样，投资客之间只能打价格战。

毕竟，据我所知，在行情最疯狂的时候，奥体三兄弟、未科三兄弟，不仅有不少“自住型”接盘侠，还有很多“投资型”接盘侠。而西溪公馆目前的境况是：自住买家深度观望，投资客闻风而逃。

西溪公馆给投资客们上了一课：所以保利天汇开盘时，明显感受到投资客没有那么义无反顾，瞻前顾后，不再一股脑摇中就买下。

再往前看一下，亚运村三兄弟开完之后，市场上最看空的声音是什么？那么多投资客，全是一千多万的二手房，到时卖给谁？真的有那么接盘侠吗？往后看一下，那些投资客买走的中杭府，如果是7万能出货几套？如果是6万又能出货几套？拭目以待。

以目前的行情看，摇中红盘的投资客，所有人账面上都还赚钱，但真正能落袋的，恐怕只有少数人。随着房地产税的打击扩大与深化，行情继续降温，市场留给投资客的，不管是套利的时间、获利的空间，都只会越来越逼仄。

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