全国房价进万元时代 全国超万元房价城市

8月科学教育网小李来为大家讲解下。全国房价进万元时代，全国超万元房价城市这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

“抛房潮”开始了？比高房价更令人担忧，“2类人”或将离开楼市

讲到房子，行内人士无一不摇头感叹，2022年是楼市自98年发展以后几乎“最惨”的一年，房价下跌是其一；销量下降是其二；房企大面积破产倒闭是其三；业务员也跟着大面积被裁员！

更关键一点是，眼下不论是从实际数据还是各大行内行外大佬的消极预言中可见，整个市场的趋势还在下降，老百姓买房信心还没有修复。

新房市场如此。二手房最近一年的抛售量也是数据惊人，更令人意想不到的是，据网友爆料，今年不少提前回家过年的人回家第一件事就是赶紧卖房。

如今，全国二手房供应量激增，从去年底链家网公布的数据可见，全国二手房挂牌量超10万的城市已经达到了15座，更令人感叹的是，二手房挂牌量最多的城市甚至已经超过了20万套。

当然了，去年整一年，也不是没有出台政策避免大家抛货，全国上上下下甚至出台了数百个鼓励措施，不论是从贷款利率方面、还是首付款方面，都已经有过宽松政策。

但是即便购房利率已经降到了4.1%，有些城市甚至贷款可以做到3%+，甚至还可以两成首付，可结果是，这期间大家购房的热情仍然不高。要知道，咱很多人之前买房的利率都在5.6%以上，有的甚至达到了6.5%，由此可见，如今的购房门槛确实降低了不小。

可为啥过去只要降利率就可实现一招反弹的政策，在如今却怎么也激不起大家的购房欲望了呢？

大体上几个原因吧：

其一，大家真没钱了。三年大疫反复，吃的都是过去存下来的“余粮”，收入大降、甚至失业，如今别说买房，消费都不够资金。

其二，老百姓的买跌不买涨心理。追涨杀跌是咱国人投资的一大特色，不过说白了，谁不想赚钱，谁想赔本。看到还在跌，大家更不愿意“上车”，害怕买进去就开始贬值，这种心理也很正常，谁也不想亏钱。

其三，压力太大。这如今，各路大神纷纷出台鼓励买房政策，降利率、降首付，可看似上车门槛低了，实际照样要承担大几十年的房贷压力，哪怕前期少付首付，最后将来照样要承担不少利息支出。三十年总利息足够再一套房，利息太多，外加房价降了一年，总体均价仍保持近万元高位，买房，压力太大了！

所以，这股“抛房潮”已经不只是在几个三四线城市轮动了，一二线也开始加入其中。而这种趋势下，不少房产专家开始担忧起来，比起去年的高房价，“这2类人”或将加快离开楼市。

第一类，收入不稳定人群

如今虽说疫情全面放开，但是这三年它对咱实体经济的打击可不小，据不完全数据显示，三年大疫已经完成数十万企业破产倒闭，超千万个体户消失，总失业人数激增7000万。

这就意味着，在众多群体中，除了这部分没有收入来源的失业人员将面临退出楼市的风险加大，还有一些收入本就不稳定的灵活就业人员，风险也挺大的。

毕竟他们靠大环境吃饭，行情好，大家跟着赚，行情不好，他们因为没有稳定的工作及收入，日子就更“惨”。所以，比起众多人群，他们2023年因收入大幅下降、无力还贷而导致离开楼市的概率更大。当然，考虑到风险，他们也会提前退出。

第二类：炒房客

众所周知，炒房客靠推高房价赚取差价来维系“生存”，房子一路上涨，他们就一路赚钱。如果房价不涨反跌，他们面临的压力就会促使他们提前退场。

比如，房子空置，不仅要承担资产贬值，还得每月缴纳各种费用，比如物业费等，这个费用一毛钱不能少。外加房产税预期越来越近，那些手上持有大量房子的炒家们，就只能加快速度将手中多余的房子抛货。

如若不然，一旦市场供给大幅增加，其他炒家加急抛货，届时他们别说想要卖个好价钱，出货都难。

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上海中介小哥：成交一套3000万元住宅，提成大约是36万元；如果促成亿元成交，妥妥的百万元级别提成，即使全年只成交一单，收入也达到了金融圈管理层水平。

说实在的，在一、二线城市，如果房产中介很热闹，说明房价还在涨。如果房产中介开始冷清了，房价可能就稳定了，甚至是出现小幅下降了。

也就是说，房产中介的热闹程度，与广大居民的利益是密切相关的，亦即房产中介日子越难过，居民的生活越好过，房价在跌，市场处于低迷状态。反之，就是居民多掏口袋的时刻了。

小编观点，只要银行降低贷款利率，哪怕楼价达到每平方米10万元，大家也会抢购房子？

未破3万，重庆豪宅税起征点公布！

从今年1月1日起，重庆中心城区新购住房房产税起征点由 2022 年的2.582万元提高到2.8566万元，增幅10.6％，为近年来最低，预示今年重庆新房房价相对温和、友好。最近6年情况如下：

2017年：1.3941万元/平米

2018年：1.5455万元/平米，增幅10.9％

2019年：1.7630万元/平米，增幅14.1％

2020年：1.9587万元/平米，增幅11.1％

2021年：2.2106万元/平米，增幅12.9％

2022年：2.5820万元/平米，增幅16.8％

2023年：2.8566万元/平米，增幅10.6％

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