上海租房中介费标准2021 上海租房中介费标准 法律

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1、上海租房中介费用是按照具体房屋押金、月租金及具体用房情况确定的，一般按照房屋押金的50%计算中介费。也就是说，如果租客的房屋押金是1000元，那么中介费就是500元。

2、随着房屋租赁市场竞争的日益激烈，上海有关部门通过不断调整规范租赁政策规定，上海租房中介费 2021年最低收费标准 为500元，不得超过3个月租金总额的50%。

3、此外，上海市有关部门此前曾公布规定，对于租赁期限在3年以上的住宅房产，租客可以选择无中介费支付的服务方式，并优先引入低中介费支付模式来满足租客的需求，及时节省费用。

4、随着市场竞争的加剧，不少物业公司和中介公司试图以更低的价格吸引更多的住户。因此，实际上有费用比上海市 租房中介费标准2021年低的情况，但也不能排除一些中介机构实施“高收费”违规操作的可能。

5、在实际支付时，租客需要通过了解租房项目详情，核实房屋押金和租金大小，以及其中相关情况，严格按照上海市租房中介费标准2021年，合理计算和调节中介费，并留有抗议维权的余地。

一、上海市租房中介费收取标准

1．中介费适用范围：所有经房屋出租机构出租的房屋，包括出租房、公寓等。

2．中介费收取规定：中介费收取金额不超过租赁金额的50%，其中租房企业如果介绍自营房屋，介绍费收取金额不得超过租赁金额的20%。

3．免收中介费准则：如果房屋的租赁期限小于一个月，房屋的总租赁金额不得超过2000元，中介费免收；如果有劳动者租住公租房，中介费免收。

4． 缴纳程序： 中介费由住户在办理房屋租赁合同时交纳，由房屋出租机构垫付，中介费上限绝不得超过房屋租赁金额约定的上限，严格依照《上海市房屋出租条例》等有关规定执行。

二、管理办法

1．出租房屋出租机构收取的中介费收取额度和程序，应当在其营业地点弝明示不明示或者登记在案、公示；

2．对中介费收取金额异常的，出租房屋的出租机构应当及时按照《上海市房屋出租条例》等有关规定向被出租人收取中介费；

3．出租房屋出租机构收取中介费与被出租人投诉超出《上海市房屋出租条例》当中所规定中介费费用上限的，一律立即停止收取；

4．出租房屋出租机构如非有正当理由拒不还违规收取的中介费的，一经查实，将依法予以处罚，如果出租房屋出租机构存在恶意收取中介费行为，房屋出租机构将依法被撤销经营资格。

三、行政处罚

对出租房屋出租机构收取中介费违反《上海市房屋出租条例》，或者超出中介费费用上限外，给无辜住户造成损失的，我市决定将采取以下行政处罚措施：

1．发现出租房屋出租机构收取中介费超额和超过费用上限的，要责令该出租机构停止收取，取消营业执照；

2．超出费用上限收取中介费的出租机构将受到罚款处罚，单位最多被处以三万元的罚款；

3．恶意收取中介费的出租机构，将被永久取消其从事房屋租赁业务的资格；

4．出租机构违规收取中介费行为，造成无违法情节的，除处理外，必须将超出额度收取的费用归还出租人。

总之，2021年上海租房中介费标准包括收取规定、免收准则、缴纳程序以及行政处罚，依照《上海市房屋出租条例》管理和执行，执行情况若有违反，一经查实，将依法予以处罚。

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