上海五一活动（上海5.1活动）

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上海拍地新政，今年首个“双集中”土拍5月上线！

五一假期前最后一个工作日，上海市土地交易市场以线上直播形式举办了信息交流会，介绍上海第一批宅地集中出让情况。

交易及竞拍如下图片

政策内容

NO.01

首批集中入市约50宗地块

据介绍，今年上海第一批宅地集中出让公告将于5月17日-5月20日发布，届时将推出住宅用地约52幅，土地面积约250公顷。

NO.02

宅地溢价率不得超过10%

此外，交流会上还透露商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让采用新限价竞价规则，规定溢价率不得超过10%。

这是对今年3月上海多部委联合发布的《关于进一步加强本市房地产管理的通知》中，关于在房价地价联动的基础上，商品住宅用地实行限价竞价的具体规则进行了说明。

在本市原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，上海第一批集中出让的商品住宅用地将在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。

NO.03

举牌竞价+一次书面报价

竞价方式方面，也将由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，价高者得。达到中止价，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

NO.04

规范“同一申请人”概念

为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争，共同维护公平公正的市场环境，预告内容中还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。

交流会发言人表示，自然人及由其担任法定代表人、或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织视为同一名申请人；

凡申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外）也视为同一名申请人。

此外，发言人称，申请人竞得土地后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，不以任何直接或间接的形式将本方（及本地块项目公司）的股权或投资权益转移给本地块其他申请人或其关联方。

NO.05

第二批8-9月，第三批10-11月

此外，上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让；第三批将在10-11月集中出让。据了解，全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。

政策影响

1、宅地价格降低

规定了每块地，0<溢价率<10% 客观来说是开发商需要对市场有一个中等偏低的预期 ，这意味着土地价格会被控制住，这样预售证价格才会有继续控制的 理由，再进一步看，新房市场预期趋稳 中止价，更像是一种“熔断机制”，防止过高溢价率出现，同时防止市场过热。

2、供地量增加

今年五月，第一次商品住宅用地共27宗，面积2298亩，供地量占去年的54.9%。后面还会有两次集中供地，按照这个比例的话，今年商品住宅的供地量将是去年的1.6倍，购房者的选择机会将大量增加！

3、供地集中在五大新城

此批次所供宅地当中，五大新城总供地18宗，占比67%，且最大的两块地都在临港新片区，据了解，上海市全年住房用地的计划供应量将持续增加，并将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。

4、信息透明度提升

对购房者来说，目前面临的房地产市场信息的不透明性依然较高。在土地集中出让政策后，同一时间市场上供应的项目也基本上是确定的，更加便于购房者比较。此外，政府通过土地集中出让的方式降低土拍溢价率、稳定未来项目入市的均价，也有利于向商品住宅销售市场传递价格平稳的预期。

#上海五一开展互联网医院义诊活动#【上海：“五一”期间开展互联网医院义诊活动】总台记者从5月1日举行的上海市疫情防控新闻发布会上获悉，“五一”期间，上海市将开展互联网医院义诊活动，为市民看病就医提供服务。此次义诊汇集了34家市级医院2000余位高级专家，涵盖各医院临床特色专科，为患者提供疾病问诊、健康咨询、复诊配药等服务。所有参加义诊的专家均免收挂号费。

广大市民朋友可通过各市级医院互联网医院微信公众号，查询各医院线上义诊开放时间、出诊专家、服务项目等详细信息。（央视新闻客户端）

上海的五一假期，去年的和今年的！

#上海头条#

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