贷款300万30年月供多少(贷款300万30年月供多少)
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解答:
1、 大多数申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时,可能会徘徊在30年到20年之间。当然,经济实力强的人也可能选择15年或10年。但是,面对这个问题,很多人都说“贷款期限越长越好”,然后毅然选择了30年。这真的对吗?
2、 有三个原因可以告诉你为什么贷款应该延长30年。
3、 买房多少年合适?不是越长越好吗?
4、 买房多少年合适?不是越长越好吗?
5、 每月还款压力低
6、 很多人买房是为了结婚,但买房后却要面临结婚、生子、买车等一系列开支,这对一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都不是一笔小开支,尽量延长贷款期限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻双方都放松下来。
7、 比如同一笔贷款20年200万元,等额本息每月还近13100元,而贷款30年,每月只还近10600元,这样每月近2500元的盈余就可以用于生活费。
8、 但是需要注意的是,每月的缴费不应该超过月收入的50%。可能的话尽量控制在30%以内,否则会降低生活质量。
9、 贷款期限越长,越适合提前还款。
10、 一般来说,银行先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经付了大部分利息,提前还贷意义不大。
11、 例如,一笔300万元的贷款将在五年后一次性还清:
12、 如果是20年的贷款,你已经还了近117.8万元,还了近250.9万元,合计368.7万元;
13、 如果贷款30年,你已经还了近95.5万元,还了近276.2万元,合计371.7万元。
14、 可以看出,贷款30年的利息只比贷款20年多3万,但这几年你的生活质量却大不相同。
15、 你可以买一栋更大的房子
16、 既然贷款期限越长,月供越少,为什么不多借一点,买大一点的房子呢?你要知道你贷款200万,期限20年,月供13088元,而你贷款300万,期限30年,月供15921.8元。两者相差仅2833.8元,但总相差100万元。
17、 总价差100万元的房子,户型、位置、面积、设施、位置都相差甚远。
18、 那么,每个人都应该借30年吗?
19、 答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款时会考察借款人的收入,以确定借款人的月收入是否足以偿还每月的房贷,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷款30年,也是非常困难的。
20、 在现行的中国房地产贷款规则中,个人住房贷款的长期期限为30年;个人商品房贷款期限为10年;男性在60岁以下,女性在55岁以下。
21、 而且,借款人要根据自己的收入和实际情况来确定贷款的方式和期限。房贷要在不影响家庭生活的前提下,慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这个比例过高,必然会减少其他家庭开支,从而影响正常的家庭生活。
22、 从现在的买房人来看,很多选择1-10年还款的都是高收入人群。他们目前可能没有很高的经济压力,但不愿意白白给银行支付太多利息。我们要知道,贷款期限越长,需要支付的相应利息就越高。
23、 一些选择在30年内尽可能还款的买家,是那些有眼光,对未来经济水平和工资水平上升持乐观态度的人。但是还是有很大一部分,因为买房是绝对必要的,但是手里的钱真的不够,月薪也不高。
24、 对他们来说,贷款持续的时间越长,支付给银行的利息就越多。对他们来说,就像有些人说的,他们真的要一辈子像蜗牛一样背房子。
25、 买房多少年合适?不是越长越好吗
26、 说到这里,边肖其实想告诉大家,买房的贷款期限并不意味着越长越好,大家需要根据情况来考虑这个问题。比如买房的原因是什么,未来收入变化,是否有其他渠道等。我们可以从三个方面来看。
27、 情况一:只需要自己生活。
28、 拥有房子而长期不打算出售房产或置换新房的属于消费,贷款时间要尽量短。我们一般推荐自住房的还款期限。买房人选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额也比较合理,不会对他们的正常生活水平造成很大影响。
29、 情况二:只是需要考虑
30、 自住,中长期内新房很有可能被置换或出售,属于长期,期限越长越好。
31、 其实这种情况并不是绝对的。如果有其他渠道,可以获得比住房贷款更高的利率,贷款期限当然是越长越好;但是你只是一个普通的上班族,没有太多的理财渠道。你只是想买一套房子。为了节省利息,建议贷款期限尽量短。
32、 情况3:理性的买家
33、 买房,但打算短期持有,是有目的的。这一次要看你认为你能从中获得多少收入。如果你认为房地产会延续大牛市,房价会继续飙升,而且你能获得高收入,那么贷款期限越长越好;如果我们认为房地产时代已经结束,未来增长处于低速,比如8%左右或者更低,那么贷款期限越短越好。
34、 (以上仅供参考)
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