怎么正确购买小产权房（如何买小产权房才有效）

大家好，小品为大家解答以上问题。怎么正确购买小产权房，如何买小产权房才有效这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 既然大家都知道小产权房是违法的，为什么还要买？很多人都很困惑。

2、 事实上，购买小产权房的人有两种：

3、 第一类是刚需人群，很多人别无选择，只能买小产权房。所谓刚需买房，是指现在没有房子住，但是有迫切的购房需求，比如想结婚需要婚房，多生孩子需要换房。“刚需”的另一层含义是指“买不起房”的人。面对城市的高房价，很多人需要20 -30年不吃不喝才能买得起房子，而同地段小产权房的价格还不到商品房的三分之一，这已经成为刚刚解决住房需求的明智之举。

4、 第二类是炒房者，他们主动购买小产权房。炒房者买小产权房？是的，你没听错。作者身边有三个这样的买家。在过去的几年里，他们投机商品房，实现了家庭财富的转型。现在他们都在囤积小产权房，准备等到小产权房转正了再卖掉，这样就能赚大钱。

5、 为什么他们认为小产权房可以转正？有很多小产权房。比如在深圳，小产权房的比例一度超过商品房。这里100%的房产类型中，商品房占比不到30%，小产权房占比高达60%以上，10%是企业自建的。因此，购房者对于将小产权房转化为积极的小产权房有很大的信心。

6、 既然这么多人买了小产权房，从大概率的角度来看能不能转正？有可能吗？我们要看看官方的态度是什么。在《禁止小产权房交易，为何屡禁不止》文章中，人民日报表达了对小产权房的各种质疑，问小产权房为什么一直不允许建设和交易，为什么不能禁止？其实答案很简单，因为小产权房便宜。

7、 除了人民日报，国土资源部和农村农业部也多次表达了对小产权房的基本立场。2020年《对农村宅基地确权通知》，他们重申了一个观点：农村集体土地上建的小产权房是不允许交易的，小产权房是不能确认的，更不要说违法用地是不能通过确认合法化的。

8、 显然，那些投机小产权房的人会误判。小产权房“会全部拆除”吗？原国土局规划处副处长郑振源指出，只有两条路可走：小产权房全部拆除，或者有序转正。其实没有第三条路可走。

9、 小产权房是“全拆”还是“全改”？中央媒体放出信号，未来将拆除六大类。只有两类是合法的、有效的和未拆除的。你怎么想呢？

10、 中央媒体人民网也关注小产权房，在文章《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》中传达了小产权房应该拆迁的六种形式：

11、 小产权房应拆除的情形有六种：经检查鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，无法采取可行措施整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地和基本农田；占用的土地为一级水源保护区；占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊和地下管线；影响土地利用总体规划和城镇规划的；或者破坏文物保护和风景名胜区的。此外，“依法应当拆除的其他情形”也应当拆除。

12、 可见，在帝都对小产权房出路的探索中，给出了一条清晰明确的道路。一方面，依法需要拆除的房屋有六类，因为这些房屋要么不符合城市统一规划的要求，要么非法使用耕地、林地等资源

13、 可以看出，在6类待拆房屋和2类未拆房屋中，还有第三类房屋，即不在6类待拆房屋范围内，但也不在2类法定小产权房范围内。这样的房子怎么解决？专家给出建议：可以通过纳税和重新评估核实房产质量来确定小产权房转为普通房的可能性，符合标准的颁发房产证上市流通，不符合标准的拆除。显然，一刀切地全部拆除是不现实的，因为这样既浪费资源，又让很多人没地方住。

14、 小产权房的出路在哪里？你怎么想呢？

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