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娄葑板块，配套成熟，热盘预定？

娄葑比平江新城还饥渴，目前基本可以算是断供了，这次要挂的新地块旁，新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华都接近尾盘。

地块周边东环高架、独墅湖大道、常台高速环绕，东侧为未来的邻里中心，北侧为文萃小学，整体配套较为成熟，生活便利，居住氛围浓厚。

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这次出让的地块5万方体量，或将对即将断供的娄葑板块房荒有所缓解，未来售价，目测应该跟之前的项目差不多。

待到项目入市，园区就又到了娄葑、胜浦、车坊三选一的艰难抉择时候了。

国庆前几天，我在苏州园区娄葑附近，看到一个去年就开盘，商住两用，40年产权的写字楼，居然还有卖房信息，我就让销售人员带我去看了下50平、60平、70平的办公单元，层高号称是4.3米，其实应该是不到一点，不过还是可以隔成两层，如果扣除公摊面积，我觉得最终50平的应该能得到80平的样子。单价的话，大概在1.7万左右，听口气应该还是有商量的余地。

其实我现在有租一个近50平的办公单元，一来是公司需要工商注册地址，现在不允许异地办公，二来，我觉得我已经租了近10年，划下来总计也支付了近40万的房租，还真有一个一劳永逸的冲动。因为只需要付50%的首付，差不多是40万左右，另外的一半，正好可以用房租来付贷款，应该10年就能回本。这样的话，其实我就不太需要去考虑写字楼无人问津，不保值的问题。

在我看来，类似我这种需求的人，应该还是不太多的，但真正会去考虑买入的，差不多只能是这类有刚需的投资者了，果不其然，我当时还跟他们说，回家考虑考虑，结果还在假期，就在昨天，也就是10月4日，销售人员就来联系了。我就继续问了下水（3.6元每吨）电（1.5元每度）、物业（4.6元每平）的情况，还有一个总价3%的契税跟维修公摊费，看下来使用成本还是不低的。难怪这类房产，要被客户认同，太不容易了。

条友们，你觉得我的所思所想，还值得研究一番吗？欢迎交流。

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姑苏区购房一句话点评

1.姑苏区核心区限高，别墅产品为主，高层新房只能看平江新城；

2.平江新城新房供应量大；

3.平江新城价格3万+

姑苏区古城区保护得非常好，很难大动，所以现在也是在大力发展姑苏区北部经济区，平江新城是重点发展对象之一。

适合人群：

想住在市区附近，要配套成熟的人群。

板块一句话点评：

平江新城：地段好界面差，有规划和配套加持

和娄葑有点像，都是地段好界面差的典型

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