导读 大家好,小宜来为大家讲解下。传首套房认定标准降低(央行对首套房条件认定这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!据中国证券报报道,...

大家好,小宜来为大家讲解下。传首套房认定标准降低(央行对首套房条件认定这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

据中国证券报报道,2022年,与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)共下调三次,总计35个基点。以长沙区域的首套房为例,按100万、25年的等额本息商业贷款计算,每个月大约可节省204.58元,一年可节省约2454.96元。

#100万房贷一年可省2000多元#

国家应该要求银行降低银行的利率加点!我的首套房加点130点,太吓人了[流泪][流泪][流泪]

#我的2023每日心情日记#

今天看了一下我的房贷利率,降到了3.95%,记得去年还是4.2%左右呢,随着政策的调整一直在降低,现在郑州公积金首套房利率是3.1%,商贷首套房利率是4.1%,自己的房贷利率第一次距离公积金的房贷利率这么近,莫名其妙的让我心情好哎。真的觉得现在是刚需和改善置换的好时机啊,一部分人一直认为房价会继续下降,可是疫情已经结束,房地产继续维稳,经济复苏会很快,房价也许不会大幅度上升,但是可能小幅度上升,现在利率又这么低,真的很适合买房子啊。大家怎么认为的呢?

关于土地拍卖的事情。

2021年是8.7万亿,2020年是8.4万。

2022年,土拍收入大约是5.8万亿,跌了30%。

这个数据不是最可怕的,最可怕的其中有一半的收入,又是城投贡献的,有点那个左手倒右手的意思哈。

然后这些城投拿地了,开工率估计就是不到30%。

未来新房,基本一半要靠这些城投的兄弟们支楞起来。

但是就目前的土地收入,减少了30%的情况下,2023年要靠什么的继续投资 ?

继续扩大地方债务规模嘛 ? 据不可靠消息,目前的地方债务超过55万亿的规模。

所以这种情况下寄希望于地方加大投资力度,基本没戏,期待的2023年大基建刺激经济可以休矣。

目前这个情况是需要考啥把消费拉起来 ?

我觉得很难,所以现在为了给XX兜底,房地产的政策是越来越松了,如果房地产拉不起来,大概率经济要跪的节奏。

至于期待的民众消费起飞,从目前的情况下,尤其元旦看,还差那么一截,新冠感染是一个原因,大概率的是大家担心经济问题,存点钱以备不测。

所以只能靠房地产去支楞起来,稳住经济大盘子,大规模防水的方式不可取,未来还会继续房地产定向降息。。。刺激房子消费。目前首套房有的地区搞到了 3.9%利率附近,不排除进一步的降低利率。

这个国家中心城市大招频出!楼市将何去何从?

千呼万唤,在网上传闻多日之后,河南省省会、特大城市郑州的楼市新政终于出来了,而且出手就是大招,近日,郑州市房管局发布了支持房地产市场平稳健康发展相关政策。

其核心内容有十二条,我们一起来看:

一是适度调整限购区域。

二是支持团购在售商品住房。

三是确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。

第一条调整限购区域,目前不知具体内容。郑州为1+8都市圈,除郑州外包含开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源等八个城市,基于第三条,都市圈居民购房同等待遇,那代表着大学生、新市民还有以上除了郑州外的8个城市居民在郑州买房将不限购。

四是扩大住房有效需求。

五是推进租购并举。

六是落实购房税收优惠政策。

这三条政策是全国都有,只是郑州延长了执行时间,对于换房的朋友是比较实际的利好。

七是开展购房补贴。

八是优化新市民购房金融服务。

九是降低购房信贷负担。

购房补贴也不是郑州首创,全国也都有先例,但各地财政情况不太一样,需要看接下来各区县的具体措施。至于降低购房信贷负担、房贷延期,也是说起来容易实施起来难,有待进一步观察。

十是执行“认贷不认房”政策。

十一是优化贷款二套房认定标准。

十二是加大住房公积金支持。

这三条是比较关键的,第十条结清首套贷款,买第二套房享受首套房贷款政策,据说目前郑州市已经执行。十一条放松了二套房的认定标准,代表着家庭购房套数上限被突破。第十二条,加大住房公积金支持,实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务,和第三条一起,则是进一步虹吸周边县市的购买力,对郑州属于利好,但对都市圈内8个城市算是利空。

除了以上,郑州还出台了户籍制度改革新政,不受社保缴费、居住年限限制,凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,都可以在郑州市申请登记城镇居民户口,可以说完全是零门槛落户。

郑州之所以政策频出,主要是房地产市场异常低迷,郑州房价已连续下跌接近4年,而且这几年,接连发生了暴雨、红码、村镇银行、富士康等诸多的事件,可谓是屋漏偏逢连夜雨,让郑州热搜不断,希望郑州未来能厚积薄发、涅槃归来,中原大地需要郑州引领前进。​

#沈阳头条#刚才看了一个房产自媒体的视频,我感觉他讲的还是很现实,很接地气的,他在视频里说:如果你不是刚需,千万考虑好再来沈阳买房子。最近沈阳新出政策频繁,首套房首付比例再次下调,在很多人看来这是政策利好,最近又是降利率降首付,说白了就是商品房库存量太大了,想变着发的刺激老百姓来买房。如果不是刚需,你可以再观望观望,现在的楼市真不知道什么时候是个底,就你是卖房子的,你也不知道会不会再降价,如果说你着急买房,那一定要选现房或者是二手房。现在这个形势下去,很多开发商暴雷是迟早的事儿。

他还分析了哪几个区域慎重买:在沈阳买房,以下几个区域千万不要买,不然你亏个几十万你都卖不出去。一个是和平湾曹仲板块,这个板块对标的是金朗的房子,号称富人区,目前规划看起来比较高大上上档次,引进和平区高等教育,但目前的房价呢,实在太高了,两万三四的价格实在支撑不了这个区域的目前的现状,因为教育没有成行,产品交付还是未知数,甚至有部分楼盘出现了大量维权的现状。如果你想买,一定要观望再观望。第二个趋势是改善性区。别墅类的产品号称我们老百姓的终极置业,那里拥有好的环境,拥有负氧离子,地铁一号线,包括很大开发商引进大型商业,看似政策利好不断,但你要知道棋盘山这个版块儿开发商周期已经非常早了,早在十几年就有大量的别墅开发,这个板块现阶段属于产量过剩的阶段,很多人买房子根本不过来住,老人需要什么?老人需要繁华,老人需要便利,买棋盘山不叫养老配套还是不够。第三名的于洪区造化板块,众所周知,于洪区没有发展的空地了,于洪新城没有地了,丁香湖也发展完了,唯独只有造化没发展,但这个区域一定能发展吗?不然如果说按以前的楼市可能会发展,但是现在楼市低迷,开发商拿地没有信心,就是这个板块目前的现状,大农村苞米地短时间还是这样,包括引进来的学校教育也是挂着名的,懂的人自然懂,近五年不会有任何的变化,这个板块儿除非你纯刚需~~

这哥们儿讲的还是比较实在的,不像一些经常被开发商邀请做讲座啥的那些自媒体或地产名人,有的还一个劲说房子能涨,鼓励大家买那个地方,哪个楼盘,反正谁给钱说谁家好,蒙蔽不懂的人!所以买房要多听听没有利益挂钩人对地产的分析,别听那些拿钱说话人瞎说,擦亮眼睛,多多去楼盘看看!当然,买房就买大开发商,国字号最好,毕竟实力在哪里,小开发商就算了,不定哪天房都交不了,多闹心!

#昆明头条#自疫情开放之后,昆明的二手房成交量直线上涨,同小区的低价房源在短时间内几乎快被清空了,而已经熬到年关的二手房房东们也都觉得二手房的春天到了,在面对客户谈价的时候好像也更有底气了,尤其是首套房利率上调之后,只要不是特别着急出手的房东,房价基本都咬的很死,不管你怎么谈,反正我就是不松口。

从很多中介朋友口中也不难听出最近的二手房交易有多让人头疼,不谈下来一点客户心里不舒服,房东又一个劲的觉得房价肯定能涨坚决不同意让价,最后闹得大家不欢而散。

虽然成交的几率变小了,但是很多房东也觉得,反正便宜的都卖完了就会轮到我卖房,等一下又何妨呢?

所以你觉得昆明的房价会涨还是会跌呢?

我真是自作自受!!!真后悔当初不多留点现金在手上,搞得自己现在好狼狈。

2019年手上有差不多200多万现金,当时怕人民币贬值快,又没有其他的投资渠道,股票怕亏,就理所当然地考虑买房来对抗通胀。这大概基本上是我们中国老百姓的投资理念。

自己在房地产行业也有10来年了,买房的思路还是有的,首选一二线城市。所以就在上海远郊,自认为后期发展不错的地方买了一套。首付150万左右,贷款120万。那时上海首套房利率还打折,利率只要4.6左右,月供6200多。剩下的部分现金在合肥买了一套,首付50多万,贷款了93万,因为是二套房利率,利率6.37,月供要5800元,今年降了一点,现在每月要还5600。

天有不测风云,三年疫情,收入下降还面临被裁员的命运。每月贷款都没钱还了,每月靠网贷和信用卡生活。不知道这样的生活还能维持多久。

房地产市场,有一大批改善性住房需求,因为首套房给锁住,卖不出去,将有可能返贫。

《优质房企资产负债表支持计划》从逻辑上判断可能性非常大,将城市分为一类二类三类,三类城市将不再拍地,这是准备开启地产行业的供给侧改革,三类城市土地市场已无地产商参与,完全脱离市场化,由城投左手导右手,但是城投的负债也已经到了天花板,不可能让城投去背着银行继续负债拿地,所以可信性很高。

而另一条全国执行认房不认贷政策,其实也是有依可循,参考最近的消息大量民众提前还贷,其实很多家庭已无房贷,通过老人投靠子女,多子家庭,离婚冷静期等政策等于变相多出了房票,且是首套房票,可以执行低首付低利率,可以说是对症下药。

这个重量级的文件目前并没有得到辟谣,一旦执行并且配合2023年的量化宽松,房地产市场信心指数可能得到恢复。

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