导读 大家好,小宜来为大家讲解下。芭提雅买房(芭提雅买房多少钱钱一平方米这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!在泰国买别墅的都是什么...

大家好,小宜来为大家讲解下。芭提雅买房(芭提雅买房多少钱钱一平方米这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

在泰国买别墅的都是什么人?今天来聊聊这个话题。

前几期更新了几条泰国芭提雅别墅的售卖信息,评论区众说纷纭。

好评主要来自:面积够大,价格便宜,几乎都配有泳池,体验不错;以及永久产权,没有公摊,没有高税。

差评主要来自:外国人需注册公司持有;以及一些不明原由的“坑人”原罪理论。

今天以芭提雅为例来说说。作为泰国最有名的城市之一,芭提雅房产市场一直很活跃,包括别墅市场。那么,在芭提雅买别墅的主要都是些什么人呢?

从我们接触的客户来看,大致有以下几种情况:

一、在泰国有生意的人

芭提雅一直很受老外喜欢,在这里工作、生活的外国人不少。泰国公寓的面积都小小的,住起来自然不及别墅来得宽敞自在。泰国租房又比较贵,如果是长时间呆,不如自己买一套。有些在泰国本来就有公司,买起来更方便。

二、在芭提雅生活、学习的人

这类型占比也不小。曾经有个瑞士的客户,吐槽说他们那里冬天太漫长了,又冷,芭提雅的阳光十分具有吸引力。他每年有4个月的假期,于是在泰国找了个“女朋友”,每年过来住小半年。对他而言,在芭提雅买个经济型的小别墅花不了多少钱。

也有不少中国家庭,在芭提雅开中餐厅,带娃上国际学校的,呆的时间都不短。全家挤在公寓里也不方便,不如买个别墅。

三、度假/养老/投资型

对这类人群来说,在芭提雅买个房子绝对不是刚需。芭提雅靠海,天气和风景都不错,离曼谷也近,还有机场,各方面都很方便。有些买主,手上有闲余的资金,买个房子放那儿,逢年过节带家人过来住一下;平时有朋友来旅游,也可以借给朋友住住;如果每年来的次数少,还可以给托管公司做airbnb,或者干脆长租出去,租金回报也不低。

所以,也许我们还在为第一套刚需和第二套改善型住房奋斗,但真的有人已经实现了第一套、第二套、第三套、第四套…在芭提雅再花个几十万几百万买个房(像下图这个,200万不到),对他们而言可能真的不是多大个事儿。

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手机内存卡中还存有的芭堤雅“村”的房子情况……

来芭提雅四个月了,就养老而言比较一下芭提雅和西双版纳的气候特点供参考。在西双版纳住了三年多,非常喜欢西双版纳的气候,个人认为在中国养老首选西双版纳。关注泰国养老两年多,看了不少中国人在泰国生活的视频,一直在曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅之间选择,最终确定去芭提雅养老。西双版纳依山傍水,四面环山,全年气温基本在15-36度左右,温差比较大晚上睡觉特别舒服,使用空调的时候非常少,旱季和雨季的时间和芭提雅一样,大白天只有不在阳光下直晒不会很热,大多数时候都凉爽舒适,雨季有风有雨,但时间短暂,风雨之后又是阳光灿烂,由于是丘陵盆地湿度相对比芭提雅大一点(基本都在70上下),当室内温度超过26度就会感觉闷热不舒服,虽然这样的天气不多。芭提雅的气候特点是四季基本恒温,全年保持在26-35度左右,最热也是3、4月份,温差比较小,微风不断,许多人都说芭提雅的风是“神风”,是“温柔浪漫的风”,即使烈日当空,芭提雅的风永远都是凉爽舒适,沁人心脾。特别是早晚坐在海边,酷热一扫而光无影无踪。芭提雅是内海湾,没有海啸台风灾害,因为微风阵阵,所以湿度比西双版纳要低一些(基本都在60上下),最舒服的室内温度是28-29度,26度会感觉有点凉,室内温度超过30度才会感觉闷热。芭提雅温差小,所以使用空调的时间相对高于西双版纳。在芭提雅买房最好选择海景房10层以上、透风透气的公寓,那种视野和微风拂面的感觉一定让你难以忘怀,舒适惬意。

大疫三年,房价暴涨暴跌史。

1、

美国与欧洲。

美国与欧洲的房价走势基本是一致的——

小跌-大涨-平稳,可能将下跌。

它背后的逻辑原因基本也是一致的。

2020年,疫情刚刚开始,

欧美各国都陷入了恐慌,

海外一些封城的政策,也导致需要线下交易的买房这件事,按下了暂停键,

交易量飞速下跌,房价下跌。

而随着疫情的进一步推进,

美国开始印钞、降息放水,欧洲各国跟随着美国降息放水,

房屋贷款利息,几乎是有史以来最低,

与此同时,疫情也改变了欧美人的生活方式,

很多在城市的人们,也开始离开大城市,

寻求远离城市的工作方式,和郊区更大的房子。

一定程度也刺激了房产的需求。

所以在2021年,美国,英国以及其它欧洲各国,

房价疯狂上涨,

到了买房靠抢,一房难求的地步。

2022年,

放水所产生的负面影响出现,通货膨胀加剧,物价飙涨。

于是,美联储开始加息,开始全球的收割之旅。

利率上涨,世界进入衰退倒计时。

过去一年房价的上涨,终于慢慢停下来了,

但随着通货膨胀、生活成本上升而来的,

是房租的迅速上涨。

2、

日本。

小跌 - 涨 - 企稳。

关键指标:汇率。

稳定,是日本房产在很多投资者眼里最明显的特征。

但这两年,日本房产的走势也突破了很多人的认知。

和中国以及欧美房价的走势类似,

在疫情初期,2020年6月左右,

日本房产,也因为封城以及无法线下看房等原因,

出现了一波成交量下跌,房价也随之下跌。

而后,日本也开始放水。

虽然日本一直是低利率时代,但这次大规模放水还是取得了效果。

此外,由于疫情蔓延,各路资本都有避险的需求,

日元资产也成了大家避险的选择。

日本的房价,尤其是东京的房价出现了一波大涨。

这种大涨几乎是日本这十几年,最大的一波涨幅。

日本人其实挺开心看到这样的涨幅了,

因为这几十年,日本一直受到了通货紧缩的困扰,求通胀而不得。

今年呢,

和欧洲一样,日本也被美国加息收割得比较惨。

日本大幅度贬值,

但日本没有和欧洲各国一样,跟随着美国的角度加息,

而是一直保持着低利率的状态,

由此,日元一贬再贬,

如果是外国人在日本买房,

可能付出的资金成本,比房价上涨之前还要低。

3、

泰国。

暴跌 - 企稳 -小涨。

泰国的走势和欧美日本完全不同。

泰国房产前几年在中国非常火,

一方面,

大家把它看成是下一个中国,房地产市场即将爆发,

另一方面,

它有非常好的旅游市场,是租金回报率,

能达到6-7%。

所以,那几天泰国市场建了很多房子,中国人也疯狂买。

然而疫情一来,

泰国整个市场都受到了非常大的冲击,

很大原因在于泰国公寓市场上的供需关系不对等。

在中国人还没有进入泰国市场的时候,

整体的供需还算比较平衡,海外买家基本都是欧美人、日本人、中国香港人、新加坡人等等。

2016年之后,中国人大量涌入泰国买房子,开发商也疯狂建房子,

导致供过于求。

疫情一来,中国人迅速退场,外加疫情导致旅游市场锐减,

房产市场一路下跌。

有些人甚至恐慌性抛售,最低能到5折。

现在回过头来看,如果5折入了房子,应该是赚了。

泰国开放的时间非常早,

去年下半年就已经开放,

泰国房地产市场的恢复比旅游市场晚一些,但是跟它的关系非常大。

因为游客一来,它的房子能租出去了,

有了租金收益,恐慌性抛售的房东们,也逐渐冷静下来了。

房价慢慢会在回升了。

另外,由于两年没有新的房产项目上市,

供需也慢慢恢复了平衡。

今年下半年,由于俄乌关系外加欧洲天然气危机,

来泰国的外国游客非常多。

普吉岛和芭提雅这两个地方基本上已经能恢复到疫情前70%的水平了。

这两地的房价恢复情况比曼谷稍好一些。

租房的市场,相对比房产市场恢复得更快。

但当下基本买不到什么捡漏房了,

相对算是一个比较理性的状态。

其实,总体看来,

房价的走势和大时代的背景息息相关,

个人的选择可能在某个时间点看上去是对的或者错的,

但穿越时间周期,都是有得有失的。

在当下这个经济不是太好的时间阶段,

当下如果买房投资,

第一位的可能不是短期之内房价会不会涨,

而是能不能持续稳定地提供现金流。

#房价# #国外# #移民#

泰国投资三大优势分析,目前是最好时机

在中国国家重点战略“一带一路”的带动下,未来的很长一段时间,东南亚尤其是东盟几国都将是房地产投资的重中之重。其中泰国以其独特优势在房地产市场崛起迅速。房产价格上涨空间大在过去几年里,曼谷、芭提雅等城市的房地

在中国国家重点战略“一带一路”的带动下,未来的很长一段时间,东南亚尤其是东盟几国都将是房地产投资的重中之重。其中泰国以其独特优势在房地产市场崛起迅速。

房产价格上涨空间大

在过去几年里,曼谷、芭提雅等城市的房地产价格都飞速上涨,虽然涨幅相对较高,但与中国的房地产市场相比较,房产价格依然较为低廉。

而以在中国二三线城市买房同样的资金,就可以在泰国的大城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓;大多数外国人在泰国购买房地产的时候选择公寓大楼,作为退休时的居住之所或投资方式。

在过去五年,泰国主要城市的房产价格升幅都已达到10%以上,因此,想要在泰国进行房产投资,目前正是一个较好的时机。

政策福利,养老公寓大受青睐

为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业,泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策,符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”,这一政策兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。

曼谷、芭堤雅等地大受青睐,据了解,泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓,但并不反对外资或私人投资建设。因此,泰国养老公寓的房产投资也将是海外置业者的一项投资选择。

资源配置丰富,医疗房产是投资新趋势

在泰国的房产投资中,除了居住房产,还涉及到旅游、教育、医疗等多方面。良好的旅游资源支撑着泰国整体经济的增长,大量海外游客涌入的同时,为热门旅游城市的公寓提供了良好的投资机会。 

转自:海房360

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7、“我翻开汝波的okr,歪歪斜斜的每条都写着“去肥增瘦”几个字,我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从字缝里看出来,满本上都写着两个字——毕业!”本条来源:留老师

8、买房子难,买套好房子更难,某厂友之前卖掉上海的房子,在泰国芭提雅置了幢别墅,可没住几天就疫情了…当时为了享受他还雇了位菲佣…结果现在因为出不去,他自己留国内租房打工,菲佣在国外别墅住着…这样的日子,已经快3年了图片图片图片

每日优鲜专栏:

9.、骗子的敏感度永远是在线的,每日优鲜今天被骗子盯上后,厂哥马上组织厂友们在群里举一反三,下一步有什么教育机构退学费的,租房平台退押金的,美容机构退储值卡的…应该不会再上当了。

10、老板们担心的事还是发生了,每日优鲜业务员们开始搬站点的货去卖了。早下手的,还能弄到酒这种比较值钱的,后面去的…可能只剩一地鸡毛了。

11、 每日优鲜倒了,叮咚买菜却活得好好的。其实很多人不知道,在19年底的时候,叮咚也一度想过把自己给卖了,而且报价很低…但没想到2020年1月疫情来了,社区团购跑步进场,到上海那波又提前跑通了ue模式,从此一口气缓过来,直到现在。

#寻找头条生活家#今天有位粉丝问我对于深度游的态度,现在和大家聊一聊

讲深度游前,我们先想一下它的反面,浅游,现在假期很短,3天,5天或者7天,即使是最长时间去旅游7天,出发路上堵一天,回程路上堵一天,中间有5天,假如有一个家人或朋友因为身体或其他原因,改变了原先的计划,就会造成旅行不愉快,而这个时间旅游大多地方房价都会涨四五倍,或是公司组织旅游,自己放不开,得照顾领导,关照同事,这样的旅行大多都是上车睡觉,下车撒尿,景点拍照,回家一问啥也不知道,这就是大部分人旅游的过程,并没有太舒适的旅游体验,

在我旅行之前,是一个只想工作赚钱,买车买房,然后结婚,以后做个生意,再有钱有时间再去看世界,很多人想法应该和我一样吧,其实钱和时间都是相对的够,没有绝对充足,能不能出去旅行都是靠自己如何安排。

现在讲4个我之前深度游的体验

第一个是在泰国,多数人去泰国会去曼谷、芭提雅、甲米和普吉岛度假,而我去的是泰国北部一个风景优美的小镇,当地还有几个村庄住着我们中国人的后代,都是70多年前缅甸远征军因为战争原因没有回国,在当地成家了,那里的人说汉语,用的汉字,过去了解历史都是靠书本、电影或者去博物馆,但是那些都比不上和当事人直接聊天,可以亲眼看到同宗同源的汉人在不同地区生活,他们的人生会是什么样的。

第二个是在柬埔寨北部边陲的一个小城镇,这个地方叫邦隆市,在那我住在一个民宿里,老板是夫妇一个是英国人一个是法国人,年纪大概50多,还有几个在这里的旅客都是白人,我和他们一起过圣诞节,一起吃西餐,如果我上小学能有这样的体验,我相信自己英语会学的更好,学会英语能打开世界的一扇大门,也能给自己更多的知识和机会,过去为了考试分数的功利心作用反而不大。在我和他们相处的时候会听到很多不同的人生经历和生活态度,是一个特别新奇的体验

第三个是在新疆的喀什,我在那里住了两个月,在很多没去过的人道听途说的印象,那里是一个遥远、荒凉和危险的地方,但实际上那里有浓厚的异域风情,有热情好客的民族,有非常美味的食物和水果,路上的风景一级棒,治安情况非常好,一点都不乱,你和去过的人聊聊天就知道。

第四个是在云南地区,云南是个好地方,4%的国土上有全国70%的动物种类和80%的植被种类,这里生活的民族很多,我在云南旅行时间累计超过2个月,在这里旅行印象比较深刻的一件事是在虎跳峡徒步,在悬崖峭壁上很多家长带着孩子在进行徒步旅行,现如今有多少家庭父母只想着赚钱,不舍得让孩子吃苦,不懂培养孩子,因为没有和孩子一起成长,导致家庭总是充满矛盾。

一年的旅行有许多的故事,深度游不仅仅是感受当地生活,体验民风民俗以及了解历史,更多的是开拓视野,给我最大的帮助是看到了这世上千姿百态的生活

人生有很多可能性,一个人的家庭,生存环境以及经历,会塑造一个人,当你了解到他的过去,就会知道这个人的想法,做法和生活状态是合理的,是正常的,即使在自己看来不正常,比方说哲学家叔本华,看他的书,他的观念,好像人生已经活的很通透了,但是他的人生并不圆满,起码是在大多数人眼中不太幸福,当我接触的人越来越多,就学会了宽容和包容。

另一个重要的感受,就是接触到很多好的人和事物,会让自己心里很向往,在路上遇到的同伴,遇到的旅店老板,遇到很多当地人,有不少人心态总是积极乐观,乐于助人,闲暇时间在自主学习,对人很热情,有很多好的生活习惯值得我学习,旅行路上偶然的相遇和短暂相处,不同生活圈的好心态和好习惯,确实让我羡慕。

前段时间遇到一些事很迷茫,我就停止旅行了,我在想旅行的意义是什么,人生的意义是什么,接着我开始看书,终于一个躁动的心安静下来。

有条件一定要深度游,经常看书,看看丰富多彩的世界,看看别人不一样的人生,能开拓视野,更重要的是丰富自己的灵魂。这样,才能知道在这个世界上,你真正想过什么样的生活,人生想要的是什么

借用古希腊哲学家苏格拉底的一句话作为结尾:没有经过省察的人生,没有意义。没有经过省察的人生,没有意义

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