苏州园区公积金贷款 苏州园区公积金贷款流程

大家好,小宜来为大家讲解下。苏州园区公积金贷款，苏州园区公积金贷款流程这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

第四节 园区公积金贷款（1）

一、园区公积金贷款流程是什么

买方资质审核一签署《存量房买卖合同》一网签一办理资金监管(支付首付款)一公积金管理中心货款面签(当场贷款审批)一放款一买方至公积金管理中心领取抵押材料一过户和抵押登记一缴税一领取不动产权证书和不动产登记证明(各区域房产交易中心时效不同)-不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

二、园区公积金贷款的政策

公积金贷款政策

使用次数 及可贷额度

第一次使用首付比例20%起,执行基准利率

家庭最高70万元,个人最高45万元

第二次使用首付比例50%起,执行基准利率上浮10%

家庭最高50万元,个人最高30万元

三、园区公积金贷款额度如何确定

基数算法(仅适用于园区公积金) :

(1)单身:近半年平均撤存基数×35%× 12×贷款年限

(2)已婚:近半年夫妻平均缴存基数相加×35%× 12×贷款年限。

余额算法: (1)单身:个人账户余额×10倍或6倍(第二次使用)且个人徽存基数是对应年限月均还款额的2倍以上; (2)已婚:夫妻双方个人账户余额相加×10倍或6倍(第三次使用)且夫妻缴存基数相加是对应年限月均还款额的2倍以上

注:个人账户余额不足1万元的,按1万元计算。

【例】客户躬琦,未婚,南京户籍,至今在苏州工作3年,园区公积金一直正常缴纳,缴费基数12000，余额12万元。2015年郭琦在南京通过商业贷款购买了一套101平方米的住宅, 2019年结清商业贷款并将住房出售, 2021年3月,郭琦欲用园区公积金贷款在苏州购买一套91平方米的住宅,请计算本次最高贷款额度.

【解】 1.郭琦在南京有住房商业贷款记录,纯公积金贷款只看在苏州有无动用过公积金贷款,因此购买住宅按照首次公积金贷款执行:

积金可贷款45万元

2.贷款金额: 1200 x35%x12×20=100.8 (万元) ,个人首次最高贷款金额为45万元,因此公因此,购买该套住房最高贷款额度为45万元。

四、园区公积金贷款年限如何确定

借款人年龄:男: 18周岁至65周岁;女: 18周岁至55周岁

具体要求如下:

(1) 公积金贷款年限<个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄(园区公积金贷款最长可用个人法定退休年龄(男60周岁,女50周岁)延长5年减去借款申请人申请贷款时的年龄) ;

(2)新建住房的贷款年限<30年

(3)存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年,且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限;

(4)园区公积金:房龄+贷款年限<70年。

注:园区公积金购买土地性质为划拨的成套住宅、拆迁安置房、房改房、保障性住房,房龄+贷款年限<50年

以上四者取年限最短者

【例】客户萧霖,已婚, 45周岁,配偶林琳, 41周岁,萧霖欲通过园区公积金贷款购买一套划拨住宅。

若住宅建成年代为1990年,请计算萧霖申请贷款的最高贷款年限。

【解】1.房屋房龄及年龄:房龄50-(2021-1990) =19 (年) ;

2.年龄: 65-45-20 (年) :

因此,根据园区公积金贷款政策,最长贷款年限为19年。

五、园区公积金贷款办理地点

工作时间(工作日) 、地址、电话

9: 00-12: 00，14：00-17：00

苏州大道东123号汇金大厦一楼(苏

州大道东与星塘街交界东南角)

0512-62888222

今天收到苏州工业园区公积金中心的稳岗补贴，虽然钱不多，但是实打实的为企业减负，如果能像2020年免除公司缴纳的社保部分那就更好了.现在小型微利企业太难了，向银行申请贷款根本不可能，银行必须有漂亮的财务报表或者抵押物，银行只会锦上添花，雪中送炭的事想都不要想.

第四节 园区公积金贷款（2）

六、园区公积金贷款材料及到场人

（一)业主（卖方)。通常情况下,提供身份证明，结婚证明，户籍证明，不动产权证明。

备注:业主成年,本人不能到场的,需要提供委托公证

(二)客户（买方)提供的材料及到场人

(1)通用材料:身份证、户口本、本人苏州开户的贷款银行卡、资金监管协议、交易确认书:若客户已婚还需提供结婚证:离异还需提供离婚证,离婚协议或法院判决书。

(2)到场人:公积金客户必须本人到场,不可以公证委托,若成年已婚,配偶不到场需提供公证委托。

备注:交易房屋为吴江区的,需客户提供首付款凭证,其他区域不需要提供。

七、园区公积金购房一次性提取

(一)一次性提取流程

(1)申请人带齐材料至业务柜面(指中心或委托办理网点“园区公积金专柜”详见“办理地点”提示,下同)

(2)业务柜面审核申请人申请条件及材料是否符合要求

(3)业务柜面将信息录入系统,出具《购房一次性提取明细表》 ,申请人确认签字:

(4)业务柜面进行系统核对,中心即时进行社会化发放

(5)申请人凭社会保障·市民卡(或绑定的银行卡)于申请核准的3个工作日内可至银行网点办理支取手续

(二)一次性提取所需材料

购买新建普通住房、存量成套住房、拆迁安置住房

(1)社会保障·市民卡、身份证原件及复印件一份;

(2) 《苏州工业园区购房一次性提取申请表》 (表H1)一份

(3)购买新建普通住房的需提供:购房合同、增值税普通发票(预付购房款或售房款)原件及复印件各一份;

购买存量成套住房的需提供:存量房买卖合同、增值税普通发票、契税完税凭证、房产证(或不动产权证书)原件及复印件各一份

购买拆迁安置住房的需提供;拆迁协议和拆迁部门开具的专用收款收据,或购买定销房的《商品房买卖合同) (或《定销房安置合同》 )和增值税普通发票,上述材料的原件及复印件各一份

(4)甲类参保人员申请动用住房账户和普通专户存储额且未留足人基本养老保险应计存款额的,如有多个共同买受人,需提供所有买受人的身份证原件与复印件一份,以及与任一买受人的关系证明;

①夫妻需提供结婚证(或同一户号的户口簿)原件及复印件一份

②父母(含夫妻双方父母)、子女,需提供同一户号的户口簿(或公安(公证)部门出具的证明)原件及复印情份以证明直系亲属关系。

(5)拆迁协议中载明的被拆迁人与定销安置房购买人不一致的,如满足：

①定销安置房购买人为被拆迁人的配偶、父母(含公、婆或岳父、母)或子女(含配偶)；

②已对《定销商品房准购证》中权益的转让情况以及拆迁货币补偿分配情况进行公证,并办理公证书。

符合以上条件的定销安置房购买人需携公证书、《苏州市房屋拆迁货币补偿协议书》、《商品房买卖合同》或《定销房安置合同》、被拆迁人和定销安置房购买人的身份证和关系证明、其他共有人的身份证和关系证明的原件及复印件各一份,以及增值税普通发票(或专用收款收据)原件及复印件二份。

(6)买受人配偶提取的需提供:结婚证(或同一户号的户口簿)、夫妻双方身份证原件及复印件各一份

(7)买受人同一户口簿的直系亲属提取需提供:同一户号的户口簿、提取人与买受人身份证原件及复印件各份：

(8)再次购房动用的:

①如前次动用房屋为住房公积金贷款(含组合贷款)的,需提供银行出具的贷款结清证明,如该房屋已出售的可提供当地房屋产权主管部门出具并盖章的房屋易主证明原件,或加盖房屋产权主管部门章的房屋出售合同原件：

②如前次动用房屋仅办理购房一次性提取、未动用过公积金偿还住房贷款的,需提供前次动用房屋的房产证(或不动产权证书)原件及复印件各一份,如该房屋已出售的,需提供当地房屋产权主管部门出具并盖章的房屋易主证明原件,或加盖房屋产权主管部门章的房屋出售合同原件。

(9)配偶或直系亲属代办的需提供:关系证明、申请人及代办人双方身份证原件及复印件各一份。

（三)一次性提取委托网点

新城邻里中心委托办理网点

湖东邻里中心委托办理网点

景城邻里中心委托办理网点

东沙湖邻里中心委托办理网点

6月11号开始异地公积金都可以在苏州大区（包括昆山丶太仓丶常熟丶张家港）

办理公积金贷款了 个人最高可贷45万，家庭70万

#苏州头条#

苏州提高公积金贷款额度！

不管是为了刺激疫情之下的楼市，还是拉动内需。苏州放宽了对于公积金贷款的额度了！

对于首次动用公积金贷款，个人的可贷额度从原来的45万提高到60万，对于夫妻只有一人有缴纳公积金的家庭，这绝对是一大利好！

而对于以家庭为单位的公积金贷款额度则是由原来的70万提高到90万。

按照多出来的公积金贷款额度的利率和商贷的利率对比，每个月妥妥的要节省大几百，对于打工人来说，绝对是诚意满满了！

貌似园区的政策还不一样，希望有更多利民的条款出来。

毕竟对于刚需的打工人来说，疫情之下，能稳住工作的就不错了，贷款是能省一块是一块了！[赞][赞][加油][加油][加油]

#苏州资讯# 重磅消息2021年6月11日起

在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金

（异地公积金）

符合苏州市购房条件

可以在苏州贷款买房！

也就是说自6月11日起，苏州（除园区以外的地区）支持外地住房公积金在苏州贷款买房了！以前只能提取或者摊还。

2021年6月11日起

在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金

（异地公积金）

符合苏州市购房条件

可以在苏州贷款买房！

也就是说自6月11日起，苏州（除园区以外的地区）支持外地住房公积金在苏州贷款买房了！以前只能提取或者摊还。

#苏州头条##苏州#

苏州市受疫情影响，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理！

苏州公积金4月21日发了一则重要通知

受疫情影响的职工

在疫情防控期间

未能正常偿还住房公积金贷款的

不作逾期处理

赶紧来看看具体内容吧

#苏州头条# 都说贷款严了，放款慢，要等几个月！什么严查首付，什么要等最少三五个月！越说越离谱！其实苏州公积金贷款真的很快，7月29提交资料8月9号待放款今天8月十号已经放款了！除去两个周末也就七八天！这效率绝对值得表扬一下！

#中央：优化商品房预售资金监管#

在2022年的环沪区域，居然有只靠公积金供房的房子

新版苏州公积金贷款政策新鲜出炉。在苏州首次使用公积金贷款的：个人额度从45万提高到60万、家庭额度从70万提高到90万。

就拿苏州太仓的云溪华庭来说，只要缴满足够的公积金，在交完首付之后，只需要靠着公积金缴月供，你就可以拥有一个位于环沪区域且舒适安逸的家。尤其是当你看到云溪华庭只需要单价15350元/㎡起，就知道这条政策有多实用了，因为大家的置业压力着实是大大减少了。

云溪公积金额度提高新闻海报

不信你看云溪华庭的线上、线下两大售楼处，众多客户想要入主新房的诉求空前强烈，购房热情高涨。

万万没有想到苏州市也开始放开了限购、限售、限贷了。我们可以看到苏州市首房首贷可以首付两成，同时公积金贷款的额度也提高了。新房限售三年也改为从签合同之日起计算。新房备案价可以突破4万元，现在楼市的春天真的到了吗？如果说这样子持续放开下去，我想全国的房价又将会迎来一次大规模的上涨。

#苏州头条#

公积金的贷款的作用是啥？

在苏州，能够用二成首付，全公积金贷款买到的房子，五年之内，不会升值。

利率降了[强]

首付低了[强]

增值税免了[强]

公积金贷款额度提升[强]

购房出手好时机成本低[强][强]

（苏州利息低，公积金提高额度…常熟首套低至2成，无锡5年改2年…一系列的利好政策…:)

本文苏州园区公积金贷款，苏州园区公积金贷款流程到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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