金山房产网 金山区新开楼盘房价

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金山片区，顶楼复式楼，二手房成交房源分析：

成交小区：吉元小区一区；

成交时间：2023年1月；

成交数据：产权87.36平米，3房2厅，精装修，复式楼，东南向，208万，成交单价23810元/平米。

成交分析：

1、房源挂牌119天，期间降价3次，最后挂牌228万，再让价20万后成交，带看客户15次，可见房子从挂牌到成交，让价的幅度要一个时间过程，也要不断的做调整。

2、小区位于金山大道，周边有新华都超市配套，金城湾广场，距离地铁口250米左右的距离，环境还不错，地段虽然不是很优越，但是配套很齐全。

3、划片优质学区，三附小和橘园洲中学就在附近，这让小区增加了不少的分值，学校亦是金山排名第二的小学教育配套。

4、吉元小区一区同比金山楼盘显得比较老旧，但是低总价的复式楼，在金山难得找到，买一层得两层的优势，对年轻的购房群体来说，是完全没有问题的。

购房建议：

购买金山的学区房，除了安置房以外，其他的商品房均价都在3万以上的单价，作为总价低又想要划片好一点的教育学校，这个小区是比较好的选择。

复式楼除了空间大，可设计感比较强以外，单价也比较低，年轻客户群体建议购买。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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据央行统计，1月份有两个涉及银行和人民币的重要数据，或许与你息息相关：

一是人民币存款增加6.87万亿，同比增长3.05万亿，M2增速12.6%。

二是新增人民币贷款4.9万亿，比2022年12月多增加了3.5万亿。住户中长期贷款增加2231亿。

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