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二手房价格核验 压不住房东想涨价的心#二手房#

最近上海出了一个遏制房价的新招：二手房价格核验。简单来说就是尚未上架的房源，必须通过经过房管局的认可，才能正常上架出售；已经上架的房源，也要等房管局审批。

这根深圳之前的二手房指导价有点类似，不同的是，上海这个价格核验针对的是中介两头骗，炒作房价等行为，深圳则是从贷款下手，不管你卖多少钱，最后只按指导价来批贷款。

我问了几个上海的朋友，想卖房和想买房的都有，他们的反应大多是先观望观望，反正每年夏天过了买房上学的高峰期后，楼市都会进入一段时间的淡季，看看房价走势再说。

按照官方的解释，今后二手房挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，则被判定为“不通过”，对于一些价格虚高的二手房来说却是是一个打击的方法。

不过话说回来，还记得深圳的榴莲房价吗？出台了指导价政策之后，深圳的房东们有冷静反思的，但更多的是不甘心把房子“贱卖”的，其实也可以理解，虽然其中有很多人是低价买进，随便一卖就能赚一大笔，但还有相当一部分房东，自己也是高位接盘，自己1000万买来的房子，再搭进去一笔不小的税费、装修费、物业费等等，现在却要自己按成本价来卖，这确实很难。

于是深圳出现了魔幻一幕，总价1000万的房子，指导价800万，房主来了个捆绑销售，买房必须搭配200万的家具，更有甚者还有卖自己的涂鸦。

你看，这就是所谓的“见招拆招”，只要有人看好房价前景，只要还有买家接盘，房东想涨价的心永远按不下去，放到流通领域，你永远也不知道市场会想出什么对策。

上海这次的价格核验也同理。早在这条政策出来之前，上海就有阴阳合同这些手段，中介帮忙做2份合同，一份买卖双方真实交易的合同，另一份是送去给房管局审核用的合同，房屋总价会写低一点，这样涉及的税费就会少一些。不过也不能写太低，会引起怀疑，所以价格也只是做小调整，比如520万的房子，合同上写500万。

而且更重要的是，上海这次没有限制贷款，人家深圳的银行放贷至少是认准指导价来的，即使你有阴阳合同，最后贷款按照低价来，经济实力不够的人依然会被拒之门外，但上海的价格核验没有影响，所以对二手房交易的打击力度可能没有深圳那么大。

怪不得有人说这条政策有点太过温和。

最怕的是，炒房客没被打击到，先误伤了普通购房者。想象一下，你在路边看到心仪小区的房价还不错，正想找中介聊聊细节，结果中介说：哥，这套房子刚被定了，现在同小区还有一套，装修比这个好，就是价格也高出一点，还没有挂牌，要不要看看？

眼熟不？是不是回到了10年前？既然超过校验价的房子不让展示出来，那中介拿便宜的房子吸引客户，最后再摆出还没有挂牌的贵价房，挂牌一个价，成交一个价。你气不过，想去别家问问，结果发现大家都这么干，那么价格审核的最初目的不就白费了？

如果真心想遏制二手房的暗流涌动，还需要更严厉的政策才行。#房价#

楼市市场出现“上有政策，下有对策”，这次对房价监控必须动真格！#深圳头条##楼市动态##房价#

“榴莲单价一千万一个，香蕉一百万一根”，你见过没有？

最近有一家深圳的房地产中介门店竟然用水果做暗语来给房子报价，以规避政府的指导价。结果也是显而易见，肯定是被查重点对象了！虽然知道的人认为这只是一场闹剧，但不知道的人，还以为这个水果吃了能成仙呢？

不过你说那些房子有的都快接近二十万一平了，但是指导价却只能是110500一平。别说卖方跟中介不太愿意，连买方的心里都会觉得不是很踏实。说得直白点，就是行政命令也很难掩盖市场规律，这就导致市场上出现“上有政策，下有对策”的情况了。

之前新华社针对此类现象，也是发了一篇题目为【驱除楼市，榴莲之味，重在挖断炒房的根】的文章。文章也是赞扬了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。但是对炒房屡禁不止也显得很无奈。那到底这个炒房的根在哪里？

根据房天下的官网数据，我们可以做一个简单的估算。五月份深圳二手房的均价是69770一平。这个数字比去年的同期涨了9.48%。意思就是说如果你有一套一百平米的房子，这一年你啥也不用干，你就有66万元左右的资产增值了。而这还只是最保守的估计，所以说无利不起早，那么利又从哪里来呢？

简单说，房价问题说到底最终还是人和地的问题。当然我说的是中长期，而短期房价也会受到政策等因素的影响，适当的人口等量的地，房价自然就稳了。但是数据显示，近十年深圳是以793.1万的净流入人口位居全国第二的。但是土地供应商，过去十年深圳住宅用地的成交面积只有431.5万平方米。在103个主要城市里面，仅仅位居倒数第四。

所以，这个人多地少的矛盾才是房价大涨的根源所在。不过，现在为了解决这个问题，深圳市规划和自然资源局上个月底已经发布了一份，关于深圳市2021年度建设用地供应计划，表示会持续加大居住用地的供应，计划供应居住用地363.3公顷。这个数字占到计划供应总量的32.1%。比2020年和2019年的居住用地计划供应量，分别提高了24%和142%。看来这次是真的要对房价动真格了！

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【深圳放宽市场准入特别措施发布：支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点】发改委、商务部印发关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见，其中提出，优化基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）市场环境。探索基础设施收费机制改革，针对地下综合管廊等基础设施，探索创新资产有偿使用制度，按照使用者付费、受益者补偿原则，合理提高资产端收费标准，提升资产收益率。研究基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）税收政策，支持开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，减轻企业和投资者负担。

今年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。

【深圳存量居住用地总面积突破1000公顷】据深圳特区报报道，增居住，优民生，深圳从供给侧不断加大居住用地供应力度。全市2021年第四季度存量居住用地的项目和土地总面积分别突破500宗、1000公顷两大“关口”，为去年最高值。深圳市规划和自然资源局相关负责人表示，2022年，深圳将多措并举“增居住、优民生、强工业、控商办”“稳地价、稳房价、稳预期”，保障房地产市场平稳健康发展，构建“4+2+2+2”住房保障体系（40%商品住房+20%人才住房+20%安居型商品房+20%租赁住房），确保到2035年全市筹建各类住房170万套。

【生活节奏最快的四个城市】

排名第四位的是广东省会广州，广州的发展不必质疑，其人均可支配收入位居全省第一，人类发展指数位居全国第一，综合实力极强。广州的发展领先我国许多城市，作为一座高度发达的城市，想要在广州站稳脚跟，是非常辛苦的，广州很多人都在忙碌生活工作，奔波在两点一线之间，很难有自己空闲时间，当地人表示：生活节奏太快，让人有点慌乱。

排名第三位城市是深圳，毋庸置疑，深圳根本逃不开“快节奏”这个词，为何说深圳节奏比广州快呢？主要因为深圳的外地人更多，每个到深圳打工的外地人都希望闯出自己的天地，但往往奋斗几年无奈回到老家生活。据悉，深圳建成区面积只有927平方千米，但人口早已超过1344万人，相比广州，深圳生活节奏更快一些，生活压力也更大。

排名第一的城市是香港，香港是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，是全球三大金融中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力的城市之一。香港面积太小，可谓“寸金寸土”，想要在香港生活，要拿出更多勇气和决心，这座城市面临的经济压力和生活节奏都很大。

以上“生活节奏”最快的4座城市，上海只能排第二，第一居然是香港。这些一线大城市发展速度快，自然而然生活节奏也很快，也正是因为这些城市，我国才会发展愈来愈繁荣。#深圳楼市##深圳身边事#

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