牛刀房价 牛刀谈房价

8月科学教育网小李来为大家讲解下。牛刀房价，牛刀谈房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

从今天起，我尽量不再说疫情的事儿了。

现在在讨论疫情，就像十几前年讨论房价。

那时候，最受欢迎的就是鼓吹房价肯定会跌而且会大跌特跌的牛刀之流。

你只要说房价肯定会大跌，群众就热烈鼓掌喝彩。

凡是说房价会涨的，都被骂祖宗十八代。

记得有个教授说了句北京房价会涨到十万一平，差点被愤怒网友把祖坟都给刨了。

既然大家现在都一口咬定奥密克戎就是一个季节性感冒，那我只能说，大家开心就好～

我记得是2009年，家里亲戚都要表哥买房。

表哥说，不能买，牛刀说了，楼市会崩盘。

然后他结婚时，没买房，把钱用来买了车。

那时候房价4000多，他坚信楼市崩盘，一定会继续跌价。因为牛刀言之凿凿，房价会跌回五年前。很多人是他的信徒。

后来小孩快读小学了才买房，单价12000。

表哥判断错了，把本可以奔小康的生活，活生生过成了捉襟见肘的温饱日子。

十年后，我有个朋友，拉我一起去抢新区的房子，最后我怂了，还拉住了他。

后来房价还继续涨了小几百，他有点怨我胆小，不敢冲，错过机会。

两三年过去后，新区房价跌了两千多。我说你不是一直心心念念吗，机会来了。

他反而不敢了，说看着这形势，房价还没到底，还会继续跌，最少要跌到五年前。

多熟悉的话语，我想起了表哥口里的牛刀。

历史不会重演，它只会惊人的相似。

他能准确预测【俄乌冲突】时间点，却无法预测房价下跌的时间点。

在十多年前就劝人不要买房的时寒冰和曹建海、牛刀，号称“房地产三剑客”，最后因为被房价打脸太严重，不怎么出声了，好像牛刀还被禁言。

没想到，后来房价真的下跌了，只是时间有点晚，价格有点高。

就是牛刀，要不是他瞎忽悠当时就买了，就是相信了说肯定会跌结果就耽误了。当时看着拆迁款不少，但是房价涨的太快了，我们根本赶不上，到现在也就是200多万，孩子面临结婚了不得不买。这次还是想在南三环内买个差不多的就行，就是不清楚将来的升值。

回答：

1.南三环内，将来估计也差不太多，说太好谈不上，但也未必落后多少，只是和北部有一些差距罢了。南三北五，到现在为止还没出现明显的逆转迹象。

2.但你们看的这小区说不好，双城公寓，中信的福利房。房子质量和氛围当然都不错，地段儿也挺好。但这种综合体性质的塔楼现在不太受追捧了，所以才价格相对有点儿低，涨的慢了点儿。而且这价格也不太对吧？双城公寓的户型大，基本上都得600万左右，你们这200多能买到合适的吗？

尽量规避有硬伤的，也就是楼层朝向不太好的。不过如果注重升值什么的一般不建议这种老公寓。本来南三环的板块已经偏弱，再买这种户型大流动性不太好的老公寓就更弱点儿了。当然，比Soho还是要强得多的，毕竟这里是普宅，和真正的商住两码事儿。

3.提醒一句吧，我感觉你们有点儿捡漏儿的心态，无论是Soho、红狮，还有这次的双城公寓，都属于看上去像洼地的。

但实际上北京楼市没有洼地，就算有也是可遇不可求的，绝大多数情况下就是一分钱一分货。我能理解老北京人错过买房的心情，但还是考虑好自己的主要需求吧。这几种产品如果真要是图个自住没问题，但其他的期望值就别太高了。仅供参考。

…………

后记：

这位老北京看完我的回复后就把我拉黑了，还说了段话，反正就是我狗屁不懂还看不起人的意思。弄得我翻来倒去地看了几遍，真没觉得有什么过分的，只能是遗憾吧。

怎么说呢，我能理解他们当年为什么没买房了。嘴里说是被牛刀等人忽悠了，其实能说服自己的只有自己，任何事情都是自己的决定。所谓相信牛刀就跟拉黑我一样，其实只相信自己爱听的。

这家人是南锣鼓巷拆迁的，看口气就应该是2009年的那批，夏天，正是房价疯涨的时候。估计他们当年的拆迁款都不止200万，到今天十多年过去也没增加什么。

当年之所以不买，就是因为自己首先认为房价会跌，所以才去找支持，也就选中了牛刀来当借口。“因为相信，所以看见”，其实有没有牛刀都一样，只不过是个添油加醋的而已。

这并不是单独说这家的心态不好，其实绝大多数都一样，都是人，那在发现错过了机会之后都会找借口，要不然自己心里的那道坎儿过不去。找借口是没错儿的，但总拿借口说事儿就没意思了。牛刀再有能力也就是忽悠到了2015年，而2016年的北京暴涨和他有关系吗？

所以奉劝一句错过机会的人，不管是没买的、买错的，还是认为会跌卖掉了房子的，选择是自己的事儿，重大事件的选择更是只有自己能决定。找借口没问题，但别总埋怨别人，要不然就总也爬不出这个坑儿了。

仅供参考。

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中国房地产的一个标杆式人物--牛刀[捂脸]。

牛刀的头条百科是谁写的啊？

2009年房价走势这事儿，咋就不提呢？[打脸]

当初觉得牛刀、谢国忠是笑话的人，现在如何了？

最近的房价走势，想必大家有目共睹，北方基本已经开始降价，南方很多地方二手房成交已经变得很困难，实际上，北方也是从二手房成交困难过渡到房价全面下降的，也就是说只要二手房成交困难，十有八九房价也要掉了。

信了谢国忠话的亲朋们至今都在租房住，且在不断往郊区转移。

当年就是听牛刀的没有及时买房，后悔死了[捂脸]牛刀错估了资本的力量。

为什么福州，泉州，厦门房价无论一手，二手这两年仍然是上涨的！跟专家说的下跌，没一毛关系

终于看到二手房可能要下跌了，恭喜你，可能又要赌错了，一、二线城市不会形成下跌通道的，现在收紧二手房贷款只是暂时的，银行贷款额度调整而已，慢慢会恢复的！你是靠关系进的单位吧？

北京房价400块钱一平的时候，专家说买不如租。北京房价1900的时候，专家说房价猛涨，大学生买不起。上海房价2300的时候，专家更是建议尽快抛售。

之后的这些年，谢国忠、时寒冰、牛刀、曹建海等专家每年每月每天都会说房价崩盘，千万不要买房，有房的也赶紧卖掉吧，去追求诗和远方不好吗？

不知道有多少人相信了他们的话，反正人家是每个都不缺房子，花的还都是从粉丝身上赚到的钱。

时至今日也不能说专家们说的是错的，只是时候不到而已。这世上没有永远上涨的市场，不着急，慢慢等…………

你还是和牛刀一样，还是看错了。

你认为从长期看，牛刀是对的，说明你也是一个牛刀，对中国房地产政策完全没清楚，还是梦想着某一天，房价从此下降。

如果你清楚了，中国房地产政策，清楚房价上涨的真正原因，就知道房价今后肯定是上涨的，也就是说，牛刀的观点，永远是错的。

指导价刚出来时，要加价几百万买业主的名画，业主才卖。现在指导价都没人买了

彪哥论楼市

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