房产税的征收对象（房产税的征收对象是什么

大家好,小宜来为大家讲解下。房产税的征收对象（房产税的征收对象是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

全国独一份！

简单分析房产税，让你学习到不一样的见解！

一、房产税的定义

房产税是以房屋为征收对象，按照房屋的计税价值或租金收入向产权所有人征收的一种税。

二、按房产税的定义逐字分析

1、房屋为征收对象，房屋含不含房屋所依附着的地皮？

这一点很重要，因为房屋价值中大半是土地（使用权）价值，真实土建安装成本很低。

而在咱们这儿地皮只有使用权，没有所有权。我们房子附着的地皮最多只有70年使用权，那么地皮的价值要不要接剩余使用年限摊销，如果摊销，房屋整体价值下降一大半。

举例说明：售价300万的100平房屋，其中土建安装成本等最多100万，200万是地皮等税和费。

（成本参考：在农村盖一座100平大平层，含简单装修只需20万。）

2、按计税价值征收。（1.2％）

一般是按计税额1.2％征收。

计税价值怎么确定？

第1，含不含地皮，地皮要不要摊销？

第2，因为房屋没有真实交易，价值怎么定？

第3，房屋新旧、地域等具体情况不同，价值怎么定？

3、按租金收入征收。（12％）

这个矛盾比较少，是按实际租金收入征收，一般按12％征收。

当然这里面也应该存在一个租金高低的市场标准，这个市场标准怎么定？

3、按计税价值或按租金收入，选哪一个？

A和B各有一套房屋，价值300万，

自住的话，按1.2％各缴3.6万房产税。

如果互相租给对方，假定租金市场标准为40000元，按租金收入12％缴房产税，各缴4800元。

两种方式，所缴的房产税天差地远。

4、向产权所有人征收。

多数房屋存在按揭贷款，实际上“房主”和银行对房屋是共有产权，甚至银行对房屋的产权份额还要远高于“房主”，比如新房存三贷七。

如果按房屋总价向产权所有人计征房产税，银行要分担相当一部分。

所谓的“房主”，他只拥有部分产权，计征额是否应按其拥有的净额来算。

甚至为了规避，房主可以把房屋拿去抵押典质，做低自己拥有的净额。

我相信我的这个分析解读，是全国独一份。

#房产税#比房地产税改革试点，更让人崩溃的事！

最近房产税征收问题是大家的关注，房产税的征收标准是关注的核心。在这之前我国上海地区进行了试点，房产税征收对象“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房...”，

那么问题来了，你现在名下有几套房？？？崩溃吗！！！[捂脸]

“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年出台的各种政策都是为了维护房地产市场的稳定健康发展，保障刚需群体的需求！

中国税收以增值税为主，增值税实际上属于人头税，主要征税环节是在普通人购买商品。

增值税基本收不到富人头上，即使对奢侈品征收高额税收，富人也可以出国购买，最后反而一分钱收不到。

个人所得税则是累进制，类似摊丁入亩，富人交的个税不仅多且税率高。

但个税现在仅占全国税收不到10%。

所以未来共同富裕，一方面减商品增值税，降低物价，另一方面加个人所得税，房产税，资本利得税，将主要征税对象从普通人转移到富人。

其实，我不担心房产税，我也不担心具体的税率，我担心的是从第几套起征，如果从第二套起征，那么这个基数是可以保证的，因为很多人都有两套房；如果从第三套起征，数量必然下降不少；如果从第四套起征，数量肯定锐减！

征收对象的数量很重要，否则就成了奢侈品税，如果大面积征收，那么税率必然不会很高！如果这对四套以上起征，那么税率肯定会比较高！

就看国家怎么定位房产税，是想通过房产税来抑制房产投机？还是着眼长远？不过前期的各种税已经很多了，这就是一个矛盾，不那么简单的。

其实90%的人是不需要担心房产税的。

说到房产税，很多有房子的人或者计划买房子的人都有点担心，毕竟，上海已经开始试点征收了。

什么是房产税？房产税就是以房屋为征税对象，以房子的剩余价值或者租金收入为计税依据，对房屋的产权所有人征的一种税。

缴税的人为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人，农村的房屋是不用征税的。

其实大部分有房子人不用担心，并不是所有的房屋都征税，通过上海的试点看，征税是有起征面积的，上海是每个人60平米的免征空间，而且税率是0.6%，如果是刚需住房，大多数是不会超过起征点的。

这个税主要是是针对手里有很多房子的有钱人，增加房子的持有成本，让他们把自己手里屯的房子拿出来流通，也是促进房地产市场健康发展。

最后在说回房产税的税率。

自住房税率是1.2%，上海目前优惠按0.6%征收。这里是按房产剩余价值计算的，地方政府按规定一般是按照房子价值减除10%或者30%，上海是按减值30%，也就是房子现价的70%计算。

出租房是按租金的12%或者4%征税。

这里要插一句房屋收入按照新个税法是要缴纳所得税的房租低于4000元的扣除800免征的后按20%征收，房租超过4000元的减扣20%的免征额按20%的税率征收。

房产税这个问题大家还是要理性看待，其实和我们大多数人没太大关系，毕竟大部分人还是在免征空间内，房产税让房子多的人持有成本高，如果房主的成本太高，就会选择在市场上出售房子，增大房屋的供给，从而起到抑制房价过快上涨。

你觉得房产税征收好不好？

1不是房产税，是房地产税。2房住不炒，扼制将房子沦为空转的货币；3杭州、深圳不是房价太高了，是炒房太厉害了，试点应该根据炒房严重程度排名考虑。4相信针对的不是刚需，豪宅跑不了。5房地产税不是中央税，取之用民，用之于民。6房价不可能永远涨，地方政府不可能永远依赖土地财政，哪些地方有可能试点，列出十大城市比较简单，相信直辖市概率极大，比如天津和上海，而深圳不是直辖胜似直辖，是中央的一块改革与试验的飞地，相信首当其冲。7税率是试点，或者各地人大或政府可以自行根据具体情况确定，估计在百分之一浮动。

回答网友奕生爱西:“凯叔房产税试点出来了，共同富裕稳步向前”。房地产税今天落地！国家将在部分地区开展房地产税改革试点。可以说，前十年上海、重庆两个城市只是试水，未来五年，是真正的试点，力度、举措都将有超强的针对性。时间最快下个月，最晚也是明年1月1号。试点地区的房地产税征税对象：为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。试点期限为五年。

房价不可能永远涨，看看过去二十年，深圳、杭州 、北京、上海等一线大城市，房价上涨10倍以上，全国平均房价也有近五倍。再涨，已经脱离了实际，而全国的房价也不可能持续涨下去，土地财政将难以为继。五年是什么意思，相信这五年不是机械化的试点，也是积累经验的一个过程，而且这五年是一个时间表。五年后还有新的五年，就是全国推广，逐步取代土地财政。

【#房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产# #房地产税改革试点不包括依法拥有的农村宅基地等#】10月23日，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。（新华社）

如果商品房只占40%，政策性住房要占到60%，村民自建房不是政策性住房呀，那么目前市场要怎么调整才能达到这个目标呀？还有多少土地可以使用呀？房产税征收的目的是什么，绝不是为了拿钱那么简单。

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财政部支持深圳税改：二次房改纵深推进，房地产税或将试点？

没说到点子上，哪个群体房产最多，征收房产税对哪个群体影响最大，等他们出清了，房产税就要来了

元老院话金融

有专家测算过，假如没有任何免征限制的话，全面开征房产税的话，总体上，是能够替代目前的土地出让金收入的，那为什么到现在还没出哪？之前有人说是阻力太大，但目前看，这只是小部分原因，最主要的原因是PolicyMaker在寻找一个恰当的时机。为什么时机这么重要呢？因为一地方一旦开始全面收，那么这个地方的地就再也卖不了高价了，要权衡的。从另一个角度讲，如果一个地方的地已经都卖不掉了，那或许就是好时机喽~~~

房产税应该征收2套房以上（不包括两套房），因为1-2套房是正常的刚需啊，3套甚至5套以上可以狠狠的征收！不过，有租房的网友表示担心，租房价格会不会水涨船高？特别是那些富人拥有5套以上房的人，都是出租的，有了房产税房东可以把这笔开支转嫁一部分到租房者身上呀！房产税甚至能成为这些大佬的赚钱利器，最后还是穷人遭殃！#房产税#

房产税从2011年在上海开始试点以来，征收的额度从最早的70亿元上涨到现在的120多亿元。

人均超过六十平米、第二套房产成为征收的主要对象，房产税的推出对于房价起到了一定的抑制作用，贯彻了房住不炒的政策精神。

实际上0.6%的征收数额并不算高，按照国外，正常的征收比例可以达到3~6%的征收水平。中长期来看，房产税的推出对于抑制房价是有重要的作用的，调查显示大部分老百姓对征收房产税表示同意。

国家应该抓紧征收房产税，尤其是在城市有多套住房的房产税，套数越多，税率越高！

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03:22

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