房产税的征收对象(房产税的征收对象是什么
大家好,小宜来为大家讲解下。房产税的征收对象(房产税的征收对象是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
全国独一份!
简单分析房产税,让你学习到不一样的见解!
一、房产税的定义
房产税是以房屋为征收对象,按照房屋的计税价值或租金收入向产权所有人征收的一种税。
二、按房产税的定义逐字分析
1、房屋为征收对象,房屋含不含房屋所依附着的地皮?
这一点很重要,因为房屋价值中大半是土地(使用权)价值,真实土建安装成本很低。
而在咱们这儿地皮只有使用权,没有所有权。我们房子附着的地皮最多只有70年使用权,那么地皮的价值要不要接剩余使用年限摊销,如果摊销,房屋整体价值下降一大半。
举例说明:售价300万的100平房屋,其中土建安装成本等最多100万,200万是地皮等税和费。
(成本参考:在农村盖一座100平大平层,含简单装修只需20万。)
2、按计税价值征收。(1.2%)
一般是按计税额1.2%征收。
计税价值怎么确定?
第1,含不含地皮,地皮要不要摊销?
第2,因为房屋没有真实交易,价值怎么定?
第3,房屋新旧、地域等具体情况不同,价值怎么定?
3、按租金收入征收。(12%)
这个矛盾比较少,是按实际租金收入征收,一般按12%征收。
当然这里面也应该存在一个租金高低的市场标准,这个市场标准怎么定?
3、按计税价值或按租金收入,选哪一个?
A和B各有一套房屋,价值300万,
自住的话,按1.2%各缴3.6万房产税。
如果互相租给对方,假定租金市场标准为40000元,按租金收入12%缴房产税,各缴4800元。
两种方式,所缴的房产税天差地远。
4、向产权所有人征收。
多数房屋存在按揭贷款,实际上“房主”和银行对房屋是共有产权,甚至银行对房屋的产权份额还要远高于“房主”,比如新房存三贷七。
如果按房屋总价向产权所有人计征房产税,银行要分担相当一部分。
所谓的“房主”,他只拥有部分产权,计征额是否应按其拥有的净额来算。
甚至为了规避,房主可以把房屋拿去抵押典质,做低自己拥有的净额。
我相信我的这个分析解读,是全国独一份。
#房产税#比房地产税改革试点,更让人崩溃的事!
最近房产税征收问题是大家的关注,房产税的征收标准是关注的核心。在这之前我国上海地区进行了试点,房产税征收对象“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房...”,
那么问题来了,你现在名下有几套房???崩溃吗!!![捂脸]
“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年出台的各种政策都是为了维护房地产市场的稳定健康发展,保障刚需群体的需求!
中国税收以增值税为主,增值税实际上属于人头税,主要征税环节是在普通人购买商品。
增值税基本收不到富人头上,即使对奢侈品征收高额税收,富人也可以出国购买,最后反而一分钱收不到。
个人所得税则是累进制,类似摊丁入亩,富人交的个税不仅多且税率高。
但个税现在仅占全国税收不到10%。
所以未来共同富裕,一方面减商品增值税,降低物价,另一方面加个人所得税,房产税,资本利得税,将主要征税对象从普通人转移到富人。
其实,我不担心房产税,我也不担心具体的税率,我担心的是从第几套起征,如果从第二套起征,那么这个基数是可以保证的,因为很多人都有两套房;如果从第三套起征,数量必然下降不少;如果从第四套起征,数量肯定锐减!
征收对象的数量很重要,否则就成了奢侈品税,如果大面积征收,那么税率必然不会很高!如果这对四套以上起征,那么税率肯定会比较高!
就看国家怎么定位房产税,是想通过房产税来抑制房产投机?还是着眼长远?不过前期的各种税已经很多了,这就是一个矛盾,不那么简单的。
其实90%的人是不需要担心房产税的。
说到房产税,很多有房子的人或者计划买房子的人都有点担心,毕竟,上海已经开始试点征收了。
什么是房产税?房产税就是以房屋为征税对象,以房子的剩余价值或者租金收入为计税依据,对房屋的产权所有人征的一种税。
缴税的人为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人,农村的房屋是不用征税的。
其实大部分有房子人不用担心,并不是所有的房屋都征税,通过上海的试点看,征税是有起征面积的,上海是每个人60平米的免征空间,而且税率是0.6%,如果是刚需住房,大多数是不会超过起征点的。
这个税主要是是针对手里有很多房子的有钱人,增加房子的持有成本,让他们把自己手里屯的房子拿出来流通,也是促进房地产市场健康发展。
最后在说回房产税的税率。
自住房税率是1.2%,上海目前优惠按0.6%征收。这里是按房产剩余价值计算的,地方政府按规定一般是按照房子价值减除10%或者30%,上海是按减值30%,也就是房子现价的70%计算。
出租房是按租金的12%或者4%征税。
这里要插一句房屋收入按照新个税法是要缴纳所得税的房租低于4000元的扣除800免征的后按20%征收,房租超过4000元的减扣20%的免征额按20%的税率征收。
房产税这个问题大家还是要理性看待,其实和我们大多数人没太大关系,毕竟大部分人还是在免征空间内,房产税让房子多的人持有成本高,如果房主的成本太高,就会选择在市场上出售房子,增大房屋的供给,从而起到抑制房价过快上涨。
你觉得房产税征收好不好?
1不是房产税,是房地产税。2房住不炒,扼制将房子沦为空转的货币;3杭州、深圳不是房价太高了,是炒房太厉害了,试点应该根据炒房严重程度排名考虑。4相信针对的不是刚需,豪宅跑不了。5房地产税不是中央税,取之用民,用之于民。6房价不可能永远涨,地方政府不可能永远依赖土地财政,哪些地方有可能试点,列出十大城市比较简单,相信直辖市概率极大,比如天津和上海,而深圳不是直辖胜似直辖,是中央的一块改革与试验的飞地,相信首当其冲。7税率是试点,或者各地人大或政府可以自行根据具体情况确定,估计在百分之一浮动。
回答网友奕生爱西:“凯叔房产税试点出来了,共同富裕稳步向前”。房地产税今天落地!国家将在部分地区开展房地产税改革试点。可以说,前十年上海、重庆两个城市只是试水,未来五年,是真正的试点,力度、举措都将有超强的针对性。时间最快下个月,最晚也是明年1月1号。试点地区的房地产税征税对象:为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。试点期限为五年。
房价不可能永远涨,看看过去二十年,深圳、杭州 、北京、上海等一线大城市,房价上涨10倍以上,全国平均房价也有近五倍。再涨,已经脱离了实际,而全国的房价也不可能持续涨下去,土地财政将难以为继。五年是什么意思,相信这五年不是机械化的试点,也是积累经验的一个过程,而且这五年是一个时间表。五年后还有新的五年,就是全国推广,逐步取代土地财政。
【#房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产# #房地产税改革试点不包括依法拥有的农村宅基地等#】10月23日,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。(新华社)
如果商品房只占40%,政策性住房要占到60%,村民自建房不是政策性住房呀,那么目前市场要怎么调整才能达到这个目标呀?还有多少土地可以使用呀?房产税征收的目的是什么,绝不是为了拿钱那么简单。
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财政部支持深圳税改:二次房改纵深推进,房地产税或将试点?
没说到点子上,哪个群体房产最多,征收房产税对哪个群体影响最大,等他们出清了,房产税就要来了
元老院话金融
有专家测算过,假如没有任何免征限制的话,全面开征房产税的话,总体上,是能够替代目前的土地出让金收入的,那为什么到现在还没出哪?之前有人说是阻力太大,但目前看,这只是小部分原因,最主要的原因是PolicyMaker在寻找一个恰当的时机。为什么时机这么重要呢?因为一地方一旦开始全面收,那么这个地方的地就再也卖不了高价了,要权衡的。从另一个角度讲,如果一个地方的地已经都卖不掉了,那或许就是好时机喽~~~
房产税应该征收2套房以上(不包括两套房),因为1-2套房是正常的刚需啊,3套甚至5套以上可以狠狠的征收!不过,有租房的网友表示担心,租房价格会不会水涨船高?特别是那些富人拥有5套以上房的人,都是出租的,有了房产税房东可以把这笔开支转嫁一部分到租房者身上呀!房产税甚至能成为这些大佬的赚钱利器,最后还是穷人遭殃!#房产税#
房产税从2011年在上海开始试点以来,征收的额度从最早的70亿元上涨到现在的120多亿元。
人均超过六十平米、第二套房产成为征收的主要对象,房产税的推出对于房价起到了一定的抑制作用,贯彻了房住不炒的政策精神。
实际上0.6%的征收数额并不算高,按照国外,正常的征收比例可以达到3~6%的征收水平。中长期来看,房产税的推出对于抑制房价是有重要的作用的,调查显示大部分老百姓对征收房产税表示同意。
国家应该抓紧征收房产税,尤其是在城市有多套住房的房产税,套数越多,税率越高!
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