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美国加州房市终于降温了！

美西时间5月19日，据旧金山纪事报报道，根据新的报告显示，尽管房价比以往任何时候都要高，但是湾区和加州的房地产市场在经历了几个月的创纪录的房屋销售后，可能正在降温了。

三份来自不同房地产公司和协会的报告均发现，在湾区和加州，4月份的销售活动与3月份相比有所放缓，与去年同期相比也有所下降。这可能表明，在近几个月达到十多年来的最高水平后，湾区和加州的房地产市场正在降温。

报告称，推动这一趋势的因素包括更高的利率和买家越来越难以承受的价格。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）在该协会2022年4月的销售和价格报告（April 2022 Sales and Price Report）中说：“加州的住房市场正在从2021年的12年高点放缓，因为更高的抵押贷款利率和飙升的房价开始对住房需求产生负面影响。”

美国房地产经纪人协会发现，相较3月份，4月份全州房屋销售速度比3月份下降了1.9%，较去年同期下降8.5%，为过去四个月来最大的同比降幅。报告显示，湾区4月份的销售增速甚至低于全州平均水平，较一年前下降了18.1%。只有中部沿海地区（Central Coast）的同比降幅更大，为21.3%。

"随着4月成屋待完成销售记录达到两年来最大跌幅，买家所面临的负担能力挑战在近期的销售趋势中体现出来，房屋需求可能在今年下半年继续下滑，"莱文补充道。

然而，与此同时，报告发现，由于受各种因素的影响，房价比以往任何时候都要高，包括整体住房库存较低、通货膨胀和市场上销售的高端住房份额不断增加——预计这一趋势将在未来几个月持续下去。

美国房地产经纪人协会发现，加州4月份房价中位数打破了3月份的纪录，达到884,890美元，较去年4月份高出8.7%。虽然这一同比增幅是2020年6月以来最小的，但它仍然为该州创造了新的价格高峰。

房地产经纪人认为，销售活动和价格的变化是微妙的，反映了一个不断变化但没有崩溃的住房市场。

房地产公司RE/MAX Gold Bay Area总裁蒂姆·易（Tim Yee）在一份报告中说：“尽管许多房地产专家预测湾区房地产市场即将崩盘，但他们的可怕预测似乎有点为时尚早。利率上升、通胀失控和消费者信心都在推动旧金山湾区市场趋于平稳，在4月最后两周和5月第一周尤为明显。”

房地产公司Compass在报告中指出，随着通货膨胀的高涨和股市的下，房地产市场开始初步放缓，但这并非普遍现象。销售活动放缓，且地产经纪商称待售房屋人数减少，新屋挂牌交易减少。

但该公司补充说，如果没有像2008年那样崩盘的经济灾难，降温趋势往往是渐进的——更像是一个压力过大的轮胎缓慢泄漏，而不是高速的爆胎。

报告称：“即使是最热的市场最终也会降温，这并不一定意味着巨大的‘泡沫和崩溃’，在过去40年里，降温通常意味着销售活动逐渐下降，然后要么是升值持平，要么是价格下降5%到10%。”

Compass还指出，接受要约并签订合同的上市公司数量在4月份出现了轻微的“非典型”下降，而自2021年12月以来，这些公司的上市公司数量每月都大幅增加。

根据美国房地产经纪人协会的报告，地方和州的趋势反映了全美房地产市场的趋势。该协会报告称，全美各地的销售活动都在同比下降。

尽管形势可能放缓，但报告显示，市场竞争仍然非常激烈，住房负担能力问题很可能在全州持续存在。

加州地产经纪商协会主席兼湾区房地产经纪人奥托·卡特里纳（Otto Catrina）在该协会报告中指出，由于利率持续上升，购房的紧迫感令市场竞争激烈，尤其是房屋库存仍远低于疫情前水平。

"随着购房季节的深入，可能会看到更多待售房屋进入市场，但在湾区和南加州地区等主要大都会地区，房屋短缺问题可能会持续到今年年底，"卡特里纳补充道。

2月7日，北京冬奥会第三天，在单板滑雪男子坡面障碍技巧决赛中，加拿大选手马克斯·帕罗特力压中国选手苏翊鸣，以出色表现为加拿大夺得本届冬奥会的第一枚金牌。苏翊鸣夺得银牌。

然而，当人们在为苏翊鸣夺银欢呼喝彩时，我们却更加动容于冠军马克斯·帕罗特背后的励志故事。

对于这位加拿大名将而言,能够重新站上滑雪道，就已经是一个奇迹，夺得冠军更是奇迹中的奇迹。

1994年出生的马克斯·帕罗特曾参加2018年平昌冬奥会，并在单板滑雪男子坡面障碍技巧比赛中收获一枚银牌。

不幸的是，2018年12月，马克斯·帕罗特被确诊为霍奇金淋巴瘤,六个月内接受了12次化疗，身体和精神都受到极大的创伤。期间他剃了光头，停止了所有训练。

他病得非常严重，长期恶心和虚弱，以至于他无法想象未来身体是否能够再次恢复健康。

“我肌肉开始萎缩，没有力气，不能做有氧运动。我很多次都几乎想放弃，因为第二天早上起床太难了。”

按说，他的职业生涯应该就此按上休止符。

但马克斯·帕罗特是个斗士，他没有放弃，而是与癌症抗争。他说：“你知道，你有很多个化疗方案，你不知道治疗是否有效，你不知道你的身体对治疗会有什么反应，有很多未知因素。”

马克斯·帕罗特坚强的和癌症做着斗争，即使再是痛苦也没有丝毫退缩，他相信美好的明天依旧在向他招手。

果然，他战胜了病魔恢复了过来！2019年,在完成最后一次治疗仅两个月,帕罗特凭借惊人的毅力重返赛场,并在XGames（世界极限运动会）挪威站的比赛中拔得头筹。

“通过与癌症的抗争，我意识到，能活着是多么幸运。如果有机会回到两年前，如果没有患癌症，只是过正常的生活，我就不会这么想了。”

帕罗特称，癌症改变了自己，以前看一些事情觉得就是理所当然，但现在对待每件事都是心怀感激。

“每次我把脚绑在滑雪板上，都比以前更感激它。我现在笑得更多了，我的笑容都是以前的两倍，一切都更积极了，压力也更小了，现在能够比赛就是一种享受。”

他坦言，摆脱了压力让自己滑得更好，正是这种享受和放松的心态让他发挥得更好，取得了一个又一个胜利。

重启生活、重返赛场的他不忘回馈社区。帕罗特目前是加拿大白血病和淋巴瘤协会的发言人，最近还发布了一部名为MAX — Life as a Gold Medal的纪录片，记录了他的患病康复旅程。

他说：“我想激励人们，你可以在生活中战胜任何事情。”

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其实，当马克斯·帕罗特顽强战胜病魔，重返赛场之时，他早已成为生命之花的舞者、极限运动的王者，用他的行动和精神感染和激励着我们——

TMD没有什么不可能！

以爱的名义，祝贺马克斯·帕罗特，并向他致以深深的敬意！

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