万科星园租房（万科星园 房价

大家好,小宜来为大家讲解下。万科星园租房（万科星园，房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

刚刚，11月14日中午消息，因涉疫，北京多地临时封、管控，一医院急诊停诊，一商场暂停营业！

朝阳区望京湖光壹号小区1人十混一

万科星园上元小区28号楼B单元出现疑似十混一

望京凯德mall暂时停业华联超市正常营业

望京西园二区一封信

常营福第通知

国美家园3号院7号楼1单元一封信

林奥嘉园小区3号楼2单元通知

清华长庚医院急诊停诊

兴日苑社区通知

提醒大家注意防护，后续待官方消息

章哥，我户口在北京，孩子19年出生，现在2岁2个月，也是北京户口，房子在北五环北苑万科星园，是我母亲的名字，我本人名下无房。星园楼下就有一个中国音乐学院附属北京实验学校，很一般，附近也没有合适的初中和高中。我查的万科星园初中对口和平街一中，不过这个我不确定。我本人工作在外地，近几年应该去不了北京，我爱人也是在当地。家里现在为了孩子以后上学商量在北京考虑买一套学区房，能准备出来的现金大概600万，目前有几个思路：

1、买东西海淀的老破小学区房，50-60平2室1厅，一类或者二类的重点小学都可以，以后我在外地，老婆跟孩子在北京上学。但是不知道现在教改以后买这几个区会不会买了房子也不能直接上对口小学？

2、买朝阳区的学区，考虑安贞，幸福村，和平街。买朝阳的好处是离现在家里的房子不会太远，以后就考虑自住了，房子标准可以适当高一点，3室一厅，不过预算不想太高，我现在有贷款，怕贷不下来太多。我查的汇园公寓好像还直接对口朝阳外国语？房价还不贵，就是房子老一些，不知道这个房子是不是有什么缺陷？或者就是因为太旧了？

3、跟我在外地上小学，这样一家人暂时不用分开，初中或者高中回北京上，不知道有没有这样的例子？到时候比如初中回北京，怎么样能上个北京好一些的寄宿制中学？好多好学校我都看是九年一贯制的，像我们这样的外地回京有没有什么办法？这个方案的好处就是家里人暂时不需要分开，未来的事情也比较远，有调整的空间，北京暂时也不用考虑买房，我现在压力也能小一点，本地花点钱给他选择个好一点的小学上。但是家里亲戚都说孩子这样以后回北京会自卑什么的，搞得我也不知道怎么样才好，所以想问问您！谢谢！

回答：

1、 万科星园对口初中就是和平街一中奥运村校区，中等。

2、 600万现金，是否贷款，用哪种贷款，能支撑多少？现在西海顶级学区的要800万起，德胜金融街中关村万柳上地都差不多，而且全款都不好买到，贷款的不占优势。

600万全款在西城的北城不太好买到，得碰运气。南城的陶白差不多，直升校能买到老房。海淀在各学区能买到，就是房源也不多，都在等出房状态。

买了学区房也不是100%保证的，海淀1911，西城731，所有家长都是赌一把。所以只能说落户早了稳妥性高些，政策无法预测。

3、 朝阳优势就是单校划片呗，这距离我没法说，看自己了。

汇园公寓，北京第一个公开发售的涉外公寓，1990年曾经高达14000块。没什么特殊缺陷，都是老公寓的通病而已。所以自住合适，租金也不错，就是升值长期跑输大盘，高租金是用低升值换来的。以后也不会扭转，这种产品过时了。

4、 初中高中回北京，不算罕见。但是跨区转学已经很难，跨市转学更难。只要有房有户，上学没问题，难的是不能保证在哪里。西海的直升校肯定不收，好学校也大概率不收，都是教委派位，基本都是普通校，挑选不了。朝阳如果学位不紧张，按现在的政策那能进入对口初中。高中就是看中考成绩了，跟房子没什么关系，有户口就行。

5、 这我没有建议。孩子如果学习特别好的话好说，初中回来凭成绩也能进入好学校，全市招生的好学校不少。学习一般的都是被派位。其他的帮不上忙，仅供参考。

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北京万科星园法拍“凶宅”已成交，竟然6位大师参与竞价如此激烈。#北京头条#

能参与“凶宅”拍卖的，估计都是找“大师”算过了，本房上次拍卖1120万成交，因为是凶宅被退回，这次出乎意料的是明明公示了“凶宅”竟然比上次报名人还多1人，本次6人报名，经过72轮竞价后由“竞买编号：H0452”以1124万的价格成交，竟然比上次还高出4万元成交。

很多人好奇这套正常二手房到底能卖多少钱，于是我在“某壳”找了一位中介进行咨询，得到的答复是非凶宅的本户型1300万左右的成交价，那么这套拍到1124万也算是创了新高。而且针对于凶宅“某壳”是不做推广买卖的。也就是说买了之后很难出手，也许只有参拍的6位大师能破解了。#法拍房学院#

#北京头条#

26日晚，涉疫小区汇总

北苑万科星园小区

北京科技大学

安贞外馆小区

西北旺夏霖园

海淀骚子营社区

清河观景园

海淀阅西山小区

北京工商大学

望京西园三区

新增4307例

806例社会面

想出售手中九六年亚运村公房置换一套品质商品房。要求1、保值能与亚运村基本持平。2、品质能比老公房好。3、最好能有停车位。4、3居最理想2居也可。5、最好是板楼，预算900万，不超1仟万。

1、你能帮我推荐一些楼盘吗？2、我们看了澳林春天，嘉铭桐城，京师元，万科星园这些房子的楼龄也都不算新了，想问您一下，如果是2000年左右的置换有没有这个必要呢？3、望京的澳洲康都。4、朝青的华纺易城。5、百子湾到金都杭城。6、东坝的奥园。7、青塔的万科。

亚运村比较成熟，如果想置换的话，您能给一个思路吗？现在房子好的比较远，比如东坝青塔，但是又怕去了这种地方保值远不如亚运村。所以呢就想在亚奥、望京或朝青板块看看。想听听您的一个思路，毕竟这个置换是一家的大事儿，所以比较纠结还希望你能帮忙解答，我现在这个老公房居住挺好，有双地铁也有学校就是楼层是一层采光一般，然后房子九六年的，就想提升一下生活品质，而且觉得以后的房产分化，老房不占优，所以想加点钱置换一个从保值和居住都好些的商品房，也解决采光和停车的问题。

回答：

1.我推荐不了，找房只能去中介，只有他们有房源。

2.房龄是一方面，还得看维护的怎么样呢。刘晓庆都60多了还显得年轻呢，我40多的时候就被小孩儿叫爷爷了，哪儿说理去啊？还是看具体的吧，这种理论上的概念意义不大。

3.思路，这还是先凭个人喜好吧，房子是用来住的。如果注重保值就首选望京的，但澳洲康都中等吧。然后是华纺，升值排前列。再之后奥园，维护得挺好，之前也略赢了。其他的看喜好吧，没标准。

4.东坝的奥园和常青藤什么的没落后，青塔有些高开低走的。亚运村没怎样，谈不上有多强，只能说不弱。具体到小区的话跑输大盘的也有的是，华纺的升值肯定是超过亚运村大部分小区了，这得看具体的产品。

5.这我好像说不出什么，宏观概念的我不懂，具体的房源我也没有，车位什么的还是问中介吧，我真不行。

仅供参考。

通过九月朋友了解到徽商银行3年定期3.4，20万3.45，还送礼品，就去开了张卡，（徽商银行排名25，在香港上市，大陆未上市），本想去中关村支行，看北京最近疫情有某个附中学生，想着中关村那边学校多，就找个清净点的，就到了万科星园社区支行，去前，没主意社区字样，门脸很小，没有柜台，自助机办卡，正常渠道华为手机应用市场下载银行软件，这样应该是安全的。到家进一步查询，方知道北京徽商银行的门脸都是原包商银行的

章哥，我目前单身，短期内无结婚打算，目前拟考虑买首套房，买房主要考虑自住，同时希望能够一定程度上保值，未来置换时比较容易出手。现有阶段首付140万，拟购买大约60-80平之间的二手房，不考虑新房，主要是新房一般都远离市区，通勤过长，靠近市区的单价太高，无力负担。根据我看房的经验，可能现阶段购买，只能购买400万左右的二手房，相关小区一般比较老旧。我更倾向于选择一个至少2000之后的小区，但是这样的小区总价大约都在500万以上，首付估计都是200-250万的样子。想请您指教的问题主要有两个：

第一，我目前犹豫的点是，我的自住需求暂不迫切，是否先看一下，两三年内看机会再出手，不必最近上车？一方面考虑目前涨势，可能买在高位，长期来看，北京继续大涨几率应该不大，另一方面考虑，如果前者成立，两三年内首付凑够250万左右问题不大。

第二，目前工作地点是永安里，基于工作性质，即便变换工作，工作地点应该仍是市中心较为繁华的区域，可能就是金融街、国贸等比较核心的商区。所以考虑近地铁和通勤时间控制，我之前比较关注的小区主要是丽水莲花、新景家园、国瑞城、新奥洋房、东方瑞景、万科星园等，综合分析下，丽水莲花和新景家园因为学区房因素，对我来讲性价比不太高，除了万科星园，其他能够兼满足面积和房屋总价的房源较少。本次上涨，万科星园的小户型也都到了500以上，短期内买其实也不现实。您对于这几个小区怎么看？或者有没有其他比较合适的小区推荐？另，永安里附近看有些小区，比如美华世纪等，看起来好像单价也不是很高，考虑到地段，我对这个价格有些疑惑。您是否了解。

回答：

1.   这看房经验好像不太对吧？140万，就算是买新房也最多是400万而已，65%的贷款率。而二手房的税费多，还有评估折扣，一般买到300万出头就不错了。理论上的贷款率在现实中很难实现。

200-250万的首付买500万的倒差不多，贷款做到满额300万。

2.   我也不认为北京还能大涨，但这谁敢保证呢？我是不敢的，之前每次都说不会大涨，但哪次涨的也不算少。所以预测北京不会大涨只是一种猜测，或者说是理想，都没什么根据。

所以一般建议是做两手准备。可以等着两三年后，同时也做好眼下的方案。确定几个目标和节点，等到什么时候？到时候房价涨了怎么办？房价降到什么时候买？到了这价格买还是不买？

总之就是别陷入房价涨了等着降，降了还等着降的死循环里。很多人因为这种没有明确目标的等待而耽误了很多年，也错过了N多次时机。

3.   我对这几个小区怎么看？东西城的都是学区房，朝阳的不算。没结婚且还不能确定孩子什么时候上学的情况下，一般不建议买学区房。除非是资金特别充足的，无论是买个豪宅还是单独买个顶级学区占坑儿房都行。否则的话既耽误了居住，也或许有学区政策的利空，没什么意义。哪头儿都不占便宜，连升值都一般不会有什么超出的。

所以一般建议都是先买自住型的，买保值性强的。将来无论是否置换都至少不吃亏，或是换学区房，或是单独买占坑儿房都行。

万科星园还可以，虽然也算输了点儿大盘，但毕竟是万科的楼盘，塔楼的保值也不错。东方瑞景老公寓，更是纯粹的自住合适了，没什么投资性。不过现在也买不了，研究这些意义不大。到时候指不定什么行情了。

4.   美华世纪，这都一个产品性质，老塔楼公寓，CBD一带很多。当年很时尚，身份的象征，北京第一种房产投资类产品。说白了就是用来炒的，不是为了自住，所以叫“公寓”。只不过现在倒过来了，升值实在太慢，价格也就显得低了，所以可以说适合自住，投资反倒不合适了。

5. 总之吧，先再核算一下资金方案，不用太早的研究房子，意义不大。两三年后的行情谁也说不好，连今年下半年什么行情都不知道。我没什么建议，最好别买老塔楼，保值性几乎没太好的。也甭考虑学区房了，肯定买不到什么，不如等孩子上学前再说。仅供参考。

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#珠海头条#来来来[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]珠海一手新房售楼部最新公示价格表

凡是我有黑色标记的都是办公产品，至于办公产品能不能下手，见仁见智啦。（我就不多作解析）

让我有点意外的是（图二）吉大万科瑧湾府42000—47000的均价，毕竟吉大片区很久都没有新住宅楼盘面世了。还有拱北片区的仁恒滨海中心，这个楼盘可以形容是开了挂飞的速度一点都不过分，刚开始卖4万出头，然后接着5万，每次都是5000的涨价，接着55000，再到60000，现在价格更是离谱均价68000，最高的单价飙到了74000了。[擦汗][擦汗][擦汗]

南屏华发商都斜对面的绿湖山庄（图三）是市区难得的住家盘，我去特地拍过视频，小区做的非常精美，亭台楼阁，背靠黑白面将军山，观音山，可谓风水极佳，入则宁静，出则繁华，坐拥南屏曾正中学，也是很多家长选择这个楼盘最真实的写照。

高新区的唐家湾（图7）惠景和园也是难得性价比住家好盘，虽然小区不是很大，但是是国企开发，国企一般不差钱，所以楼盘品质，园林，做的也是相当精致，可圈可点。现在加推的三期3栋，精装大慨2.4左右，非常的难得。

还有万科红树东岸，地处唐家湾后环，小区超级大，有独栋别墅，有叠墅，有高层，有洋房，也有米宅70年产权公寓，产品户型多种选择，小区配套也是超级豪华阵容，价格2.7—3.1左右，唯一遗憾就是只有孤零零的一个楼盘在这里，周边显得太冷清。

仁恒滨海半岛地处唐家湾前环片区，仁恒也是珠海标杆顶尖产品，除了开发商来自硬核的新加坡集团，著称园林顶级的奥斯卡，在珠海家喻户晓的新香洲仁恒星园经典了十年，在民间甚至到今天还没有楼盘园林景观能超越，再就是唐家湾的仁恒滨海半岛，还有拱北的超级土豪仁恒滨海中心，再就是珠海北站还未开盘的仁恒北岸苑，价格32000—37000，但是一样有人买单捧场。

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