安置房过户费用一般多少钱(安置房过户费大约要多少)
大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题,安置房过户费用一般多少钱,安置房过户费大约要多少相信这个话题很多人都不知道吧,下面大家来一起看看吧
安置房的过户费和普通商品房一样,根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平到144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6每平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
同时要看卖方有没有双证了,有双证的话就是和商品房一样的,就怕是集体土地证,那就麻烦了,那就得另外出土地出让金。安置房买卖满五年的个税是房产评估价的百分之一,不收取营业税。不满五年的是营业税百分之一,个税百分之五点六,这应该是卖方出的,买房的契税倒是一样的,首套房百分之一点五,二套房百分之三。五年指的是拿到房产证后五年。
买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
以上是小保为大家整理出来的,希望看了会喜欢。
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