产权七十年到期后怎么办（房屋产权七十年到期要如何处理）

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房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到期之后，房子还属于自己吗?

想知道产权到期怎么办，首先要弄清楚房屋产权和土地产权。在我国房屋产权和土地产权是分离的。土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全消失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，从开发商拿到地即开始计算。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

有些人认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，在上海易居房地产研究院副院长看来，这不太可能成为一种普遍的方式。

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