买卖二手房都需要缴纳哪些税费（二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，买卖二手房都需要缴纳哪些税费，二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

1、契税

普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1%;在90至140平米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%;商业房或公司产权的，缴纳3%。

2、城建税

一般为营业税的7%。

3、教育费附加税

一般为营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内的，计算方法为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅，计算方法为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售5年之内的公房的，计算方法为(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。

5、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

6、营业税

个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

8、买卖合同公证费

房屋成交总额×0.3%，买卖合同需要公证时才须缴纳。

9、综合服务费

普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

10、产权登记费

住宅80元/户;非住宅550元/户。

11、土地登记费

通常情况下为35元/套。

12、交易评估费

一般为评估价的0.3%。

13、土地收益金

按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

14、工本费

一般为38元。

15、测绘费

建筑面积*1.36元。

16、调档费

通常为20元。

17、交易手续费

3元/平方米×建筑面积

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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