租的转租房怎么签合同呢（租的转租房怎么签合同）

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一、转租

转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%;或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。

二、租的转租房怎么签合同

你应该和房主直接签约，风险较小。简要解释如下：

1、你提到的签约方式，在民法典上属于两种情况：

(1)你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即民法典上的房租转租。转租需要房主的同意。

(2)你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为民法典上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意。

2、简要说一下为什么让你采用第二种：

(1)如果用第一种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话。

(2)如果用第一种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了纠纷，那么很容易影响到你居住。

(3)如果用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。

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