什么叫售后回租（售后回租需要哪些条件）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，什么叫售后回租，售后回租需要哪些条件相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

一、售后回租是什么

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

二、售后回租需要哪些条件

双方在最开始签订合同时约定的售后回租才可以。

三、最新政策

根据财税[2012]82号文的规定[1]，关于售后回租进行融资的契税政策如下

根据通知，以下情况免征或不征契税：

对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。

个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。

合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。

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