夫妻离婚房产过户怎样办理（夫妻离婚后房产过户怎么办理）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，夫妻离婚房产过户怎样办理，夫妻离婚后房产过户怎么办理相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

一、夫妻离婚后房产如何分割？

1、婚前一方购买的房屋，且付清了所有房款，则属一方的婚前财产。

2、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时要均等分割。

3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后共同偿还贷款，离婚时房产直接归属于其中一方，但是夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

4、夫妻双方结婚前父母出资购买房产，一般视为赠与，不得索回。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。

二、夫妻离婚后房产过户需准备哪些材料？

1、房屋所有权证书

2、本人身份证原件、离婚证

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份

5、买房时的契税完税或减免税凭证

6、有时可能还会需要法院开具一个执行函，这个要视具体情况而定。

三、夫妻离婚后房产过户怎么办理？

1、房屋贷款已结清

夫妻离婚后的房产过户可以分为两种情况，第一种就是房屋贷款已经结清。这时，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，协商清楚之后，持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

2、房屋贷款未结清

夫妻离婚后房产过户的第二种情况，那就是房屋贷款未结清。如果房屋仍在按揭，则必须提前还清贷款，取得银行的《结清贷款证明》，但是可能很多人都没有能力一下子就结清剩余贷款，那就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，然后办理房屋注销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

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