房屋产权办理流程及费用（房屋产权办理流程）

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一、什么是房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，按一定比例续费。

二、房产证和产权证有什么区别

房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证和产权证的区别有以下2点：

房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。

现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

三、办理流程

(一)办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

(1)登记申请书

(2)申请人身份证明

(3)建设用地使用权证明

(4)建设工程符合规划的证明

(5)房屋已竣工的证明

(6)房屋测绘报告

(7)其他必要材料

2、房屋所有权转移登记

(1)登记申请书

(2)申请人身份证明

(3)房屋所有权证书

(4)证明房屋所有权发生转移的材料

(5)其他必要材料

第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

(1)登记申请书

(2)申请人的身份证明

(3)房屋所有权证书

(4)抵押合同

(5)主债权合同

(6)其他必要材料

6、抵押权注销登记

(1)登记申请书

(2)申请人的身份证明

(3)房屋他项权证书

(4)证明房屋抵押权消灭的材料

(5)其他必要材料

7、预购商品房预告登记

(1)登记申请书

(2)申请人的身份证明

(3)已登记备案的商品房预售合同

(4)当事人关于预告登记的约定

(5)其他必要材料

8、房屋所有权转移预告登记

(1)登记申请书

(2)申请人的身份证明

(3)房屋所有权转让合同

(4)转让方的房屋所有权证书

(5)当事人关于预告登记的约定

(6)其他必要材料

(二)办理房屋所有权登记流程

申请→受理→审核→收费→发证→记载于登记簿→归档

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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