新房公共维修基金比例是多少（维修资金使用核准分四种情形办理）

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新房公共维修基金比例是哪些

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米;房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，华律网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

维修资金使用核准分四种情形办理

(一)是出现六种紧急情况(电梯发生冲顶、蹲底或其他危及人身安全的安全隐患;消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障;给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等;屋顶、屋面、外墙发生渗漏，地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用;房屋外墙存在脱落、剥落等隐患;出现其他可能会严重危及人身安全的情形)，需申请使用住宅专项维修资金：申请前须编制方案及预先备案、组织施工及竣工验收、张贴公示;区房管局(住建局)的公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一以上的业主且占总人数的三分之一的业主，受理单位正式受理申请，资金在7个工作日内划转到位。

(二)是一般情况下维修和更新、改造项目已竣工并通过验收，需一次性申请使用维修资金：申请前须组织施工及业主表决、张贴公示;区房管局(住建局)的公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一以上的业主且占总人数的三分之一的业主，受理单位正式受理申请，资金在7个工作日内划转到位。

(三)是一般情况下维修和更新、改造项目尚未开工或者尚未完工，需要申请专项维修资金预付款：申请前须编制方案及业主表决、张贴公示;区房管局(住建局)的公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一以上的业主且占总人数的三分之一的业主，受理单位正式受理申请，资金在7个工作日内划转到位。

(四)是一般情况下申请使用维修资金余款核准：维修和更新、改造项目工程竣工后，申请人将材料提交给所在地的区房管局(住建局)，区房管局(住建局)派人现场核查，并将工程决算书(含审价报告)及施工合同、维修和更新、改造工程竣工验收报告在小区醒目位置公示7日;区房管局(住建局)的公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一以上的业主且占总人数的三分之一的业主，受理单位正式受理申请，资金在7个工作日内划转到位。

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