可以先验房再交房吗（先验房再缴费可行吗）

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可以的，只要开发商同意就行。

目前还没有出台相关规定来制约房地产的交房流程，对于开发商交房前不让验房的问题，工作人员表示这个还是第一次听说。他说，按常理来讲，在交房前，开发商应给予购房者验房和看房的机会，他建议购房者在签合同时除了注意相关条款之外，还可提出是否可在交付前进行验房，并在合同中注明，以避免之后出现类似的情况。

房地产的交房流程制定并不是由建设局来管理的，而是由房管局统筹的，建设局只管房屋质量问题，如若在验房过程中发现有房屋质量问题，可以向建设局来反映维权。但同时工作人员也表示，就他个人而言，自然希望在缴费用前能看一下房子，毕竟是自己花钱买来的房子。

既然是“潜规则”，必然有相反的“明规则”，但从房管局那里了解到的情况来看，目前还没有一条明文规则来制约这样的“潜规则”。有业内人士表示，先验房、后收房、最后缴费才是这三者的正确顺序。“这也是由现在的预售制度带来的供不应求造成的，业主不想先缴也得缴。只有政府职能部门出面干预，强制性要求开发商严格按照这个流程来进行交房，才能有效杜绝现在这个‘反流程’”。

开发商或物业公司在交房时要求业主缴纳的费用无非是以下几类：

1、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施的初装费。

2、面积测量费。

3、物业管理费用。

4、公共维修基金、契税和房产证代办费。

应当了解商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的费用外，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。即使房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外增加的项目，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，也不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。因此这部分费用是无论如何也不能成为开发商的交房条件的。

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