上海房产税的征税范围（上海房产税征收多少

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一、上海房产税的征税范围

1、房产税是指政府从房地产上摘取的税收，它主要应用于房地产的销售、转让以及转移等领域。

2、上海房产税的征税范围包括房地产出让，以及住房租赁等情形。具体而说，有以下情形需要缴纳房产税：

（1）出让土地使用权:出让土地使用权是指政府以出让土地使用权形式，将土地出售给国家活动经营者；

（2）出让土地承包和交易租赁权：出让土地承包和交易租赁权是指政府将土地依法出让给企业，分别以承包和交易租赁的方式成立此类企业；

（3）以及住房租赁的情形，指的是支付一定的房租来租用住房。

3、在上海，房产税的税率一般由政府确定，税率一般由市政府确定。目前，上海市根据《上海市房地产税法》的规定，暂定出让土地使用权和出让土地承包和交易租赁权的税率为每个百分之一，住房租赁的税率为每个百分之一至每个百分之五不等，具体税率由国家根据实际情况确定。

4、此外，上海房产税的征税范围还包括:

（1）以投资性出让为本的土地使用权租赁及其他财产权的行为；

（2）租用地方住房的租金收入，以及依法承租的住房出租收入；

（3）地方住房产权转让行为，以及私人住房出租行为；

（4）国家依法授权的，利用建筑物变更功能或者拆除而实施房地产开发行为，以及私人建筑物变更功能而实施房地产开发行为。

5、总的来说，上海房产税的征税范围覆盖房地产出让，以及住房租赁，以及国家依法授权的项目，以及地方住房的租金和地方住房产权转让等等，对此应该注意完成税务登记手续。

（1）上海房产税是上海市最主要的一项财政收入，也是上海市民缴纳的最重要的房产税之一。

（2）上海市对房地产的税收分为三类：营业税、房产税和土地使用税。由之财政司局房产税处公布的《上海市房地产税收法实施细则》第二十九条，规定房产税定为“每年按适用税率收取1.2%—3.6%的标准税额”。

（3）买房纳税时，扣税点是根据上海房地产税收法规定税率来计算，此法规定房地产纳税时折扣额度是根据合同总价来确定的，例如合同总价小于50万，则折扣额度为1.2%;50万-150万，则折扣额度为1.5%;而150万-200万，则折扣额度是2.0%;200万以上的则为3.6%的标准税额。

（4）在房屋销售过程中，为了便于客户计算，可以运用上海市房产税计算器计算房屋销售时应缴纳的税款。只要输入几项关键信息，如房屋面积、使用年限、税率，就可以得出房屋销售时应缴纳的房产税的金额。

（5）根据《上海房地产税收法实施细则》及“房地产购买税收节税暂行办法”，购买住房的税费可以减免。比如，对于新房，如果购买的是2008年1月1日前的产权房，则缴纳的实际税额可以减少20%；对于上海市内家庭首次购买新房，可以在申报表中免除相应税款，从而降低税收负担。

（6）在上海市，每一把房产税，也有不同的征收方式，基本上，在合同签订完毕后，房产税将以周期性征收的方式，按照营业税法定比例开征。也就是说，未来3年内，每户每年缴纳的房产税，可能会不同，具体的房产税款由当地的地税机关根据当地的征税政策来确定。

（7）总之，上海房产税的征收费用因房屋面积、使用年限、账面价值以及当地税政变化等因素的不同而有所不同。只要遵照法定的税收政策，缴纳公正的税款，就可以保护自身的利益，免受税务风险。

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