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大家好,小宜来为大家讲解下。杭州转塘搬家公司(杭州搬家公司搬家这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

#杭州头条#“一核九星”的说法,已经没有人再提了。去年行政区划调整上的重磅方案,随着城市发展的规划变更,如今已悄无声息。

取而代之的,是新出台的“三心八副”:

武林和湖滨,依然是雷打不动的城市中心;

钱江新城(含奥体和世纪城),是2016年G20峰会、市政府搬迁以来的城市新中心;

云城和未来科技城(含南湖科学中心),正式在官方文件中首次成为杭州“第三中心”。

全新的城市中心格局,起码未来5-10年不会改变。

特别是首次官宣的云城和未来科技城,被赋予了更高的期待。

牵一发而动全身。随着余杭区的云城、未来科技城晋级,而曾经的“九星”,如今变成了“八副”:

钱塘区、临平区、萧山区、富阳区、临安区,加桐庐、建德、淳安三县市。

未来杭州的城市发展路径,有两条:

一条,是从临安、余杭到主城区的西湖、拱墅、上城区到临平,基本上是天目山的走势,也可以称为山路。

这是一条产业之路。以西端的青山湖科技城到未科2.0(也就是南湖科创中心)、未来科技城、云城、紫金港科技城构成的城西科创大走廊,到运河新城所在的智慧网谷、丰收湖所在的钱塘智慧城、丁兰智慧小镇及临平艺尚小镇等。

两个产业板块之间,往往就是居住区,如未来科技城和南湖科创中心之间,基本上过了良睦路到南湖之间,就会出让宅地,确保未科的码农们住在两个产业中间,到哪头都方便。

紫金港科技城和智慧网谷之间,就是三墩、祥符、勾庄、运河新城等居住区。以及石祥路以南的申花。

运河新城和丰收湖之间,是铁路北站、华丰、丁桥等等居住区。

产业—住区—产业—住区,形成良性的循环演进规划格局。

而新规划的板块,会把产业和居住融合,形成产城融合,如云城、东湖新城、丰收湖、运河新城等,都是典范。

另一条,是沿着钱塘江流域,从淳安、建德、桐庐到富阳,经主城区到萧山、钱塘区,也可以称为水路。

水路分为两段:富春江、浦阳江和钱塘江三江交汇之地,分别往两个上游,一是连接三县市和富阳富春湾、鹿山新城、东洲段,二是从闻堰、义桥往上到浦阳等,目前都是以点状规划为主。

最新的规划是在义桥戴村一带,滨江和萧山弄出了一个新的合作区。

第二段,也是从三江交汇处往东,也是差不多按照“产业—住区—产业—住区”的嵌套模式。

其中,奥体、亚运村,萧山科技城,目前都是按照“产业—住区”平衡在规划。如奥体一带,奔竞大道往江边,产业居多,住区较少。奔竞大道到机场高速之间,也是住宅居多。

亚运村,除了亚运村三个项目之外,钱塘湾未来总部基地都规划为产业。

萧山科技城,也是典型的产业和居住融合。就是希望产业推进的速度加快一点。

按照这两条线的走势,曾经的交汇点有两个:

一是按照城西科创大走廊的十四五规划,南翼延伸到之江,与滨江、富阳融合,杭州城西、滨江两大产业高地在此牵手。

二是城西科创大走廊越过城西、湖滨-武林,到达钱江新城,新兴的产业中心与新兴的城市中心,顺利会师。

山路和水路打通,这样的格局,串联起来,就是杭州的江山。

原来的思路,城西科创大走廊390平方公里,三江汇458平方公里,旗鼓相当。而其中,三江汇山水比重较大,其重点管控区的265平方公里,也和大走廊十四五之前规划的224平方公里大致相当。

南江北廊,颇有“这江山,我起笔”的味道。

遗憾的是,按照“三心八副”的新格局,明显打破了这种平衡:

余杭晋级,三江汇,貌似这次没有了声音。

三江汇最终究竟会如何收场,还是就这样默默淡出,未知。但云城、未来科技城跻身城市中心,很明显,未来杭州的城市大中轴,就在从云城、未来科技城到武林-湖滨至钱江新城、奥体-世纪城一线了。

短期不会再有花开两头的现象。

没有官宣,但从文件中读取到的信息,大抵如此。

如果没有三江汇,之江转塘到双浦一带,就会重新回到西湖区手里。

而没有了城市级的宏大叙事,曾经围绕三江汇展开的一系列大手笔规划,会如何推进,就留下了巨大的悬念。

其中,就有地铁四期里,三江汇原本密集的线路,是否还会如期而至,只能等待时间给与回答。

但不管怎样,钱塘江依然是城市主轴。除了主城,“八副”之中,有六个在钱塘江沿线。

新的“三心八副”规划图,还揭示一个真相:

云城、未科崛起,三大城市中心有两个半在钱塘江北,而且,奥体-世纪城板块发展空间已不大,而钱江新城二期才刚刚启动。

东有钱江新城二期,西有新晋的云城-未科新城市中心,钱塘江北岸的价值,短期会持续走高。

而南岸,SKP之后,需要钱塘湾未来总部基地强势出击,才有可能交出漂亮的成绩单。否则,江南就只有依靠萧山科技城、钱塘区和浦沿的智慧新天地了。

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