庞各庄二手房（庞各庄二手房市场）

大家好,小宜来为大家讲解下。庞各庄二手房（庞各庄二手房市场）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

我们夫妻是外地人要在北京买套刚需房子，目前看了大兴庞各庄和榆垡的新房，还有就是天宫院和黄村的二手房、其次看了丰台的红山郡二手房。因为我的预算有限，看的都是总价一样的，庞各庄和榆垡都是商品房的两居室，天宫院和黄村是电梯的一居，黄村还有没有电梯的老小区2居，丰台红山郡是电梯小两居。当然也希望章哥帮忙分析一下后期的涨幅嘛。

回答：

1.  这预算到底是多少啊？除了红山郡之外都是什么小区啊？我水平不行，猜不着。

2.  简单说吧，如果预算不高，那注重自住就买新房，就算是限价房也能比二手的宜居，毕竟是新的。看看这地段儿都是比较偏远的，至于涨幅什么的就是赌一把吧，赢了皆大欢喜，输了长期站岗。不过之前这些年北京几乎没赢的，站岗的居多。

所以考虑好，确定是长期自住不轻易置换了再买。简单一句话就是天底下的好事儿不能什么都惦记着，北京不可能存在又便宜又宜居还升值好的房子。

3.  注重保值就买天宫院的商品房，黄村老小区排序靠后。红山郡这种地段就别太考虑投资的事儿了，李嘉诚的话再复习一遍：房产的价值由什么体现，地段地段还是地段儿。

地段不能决定全部，但能决定大部分，之后再重要的就是产品性质。长辛店这地方本来就一般，又是拆迁安置房小区，自住项目，别期望值太高。这没必要分析什么涨幅，肯定落后就是了，没人会到这种地段花高价买安置房。既然你是图的价格实惠，就别幻想别人能出高价接盘，不现实。

天宫院的商品房都挺好，又靠着医药基地，之前这些年都没落后，和北部的差不多。房龄又都挺新，以后大概率还是这情况。仅供参考。

章哥，我和对象打算结婚买房，首套住房资格，我们目前能买得起的，就是首付最高120万以内的房子，最近看了大兴黄村附近的二手房，庞各庄的新房保利和悦春风，二手房小区环境太差，但是学区不错，配套设施完善; 保利和悦春风就是新房-房屋布局合理、有电梯、小区绿化也好，但是地理位置不好、太偏，目前我们比较纠结，不知道如何选择？麻烦您给个意见做参考

回答：

1、  我的意见，一直就是建议刚需上车先买二手房。120万确实肯定是老破小，但相对保值，将来置换的时候不吃什么亏。新房肯定是居住体验好，但除非是将来不打算置换了，否则换的时候大概率不占便宜。

2、  当然新房也有可能什么好处都占，所有的新区都是这么发展起来的，这就看自己吧，愿意赌就赌一把，确定能输得起就行。

3、  我以前老劝年轻人先买二手房上车，一辈子长着呢，晚享受几年未必吃亏。但老挨怼，所以现在不劝了。没有人不喜欢新房，也没有人不贪图享受。这就是各种代价的权衡，机会成本而已。

既然是来问我，那就肯定是想买新房呗，想好了就买吧。反正也是一辈子长着呢，早享受了也不吃亏，以后的事情到时候再说吧。年轻的时候没几个重视投资保值的，千金散尽还复来，及时行乐也是人生态度。

4、总之吧，既然是已经确定了就买吧，限竞房也无所谓，居住体验肯定比二手房强。房子毕竟是用来住的，什么保值一类的都是副产品，在年轻人看来都太虚幻，没有即时的享受更实际。这就自己定吧，仅供参考而已。

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