导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。税改2022,税改大礼包这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!今晚很多人都睡不着了,就在下午,市...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。税改2022,税改大礼包这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

今晚很多人都睡不着了,就在下午,市场发生了一件大事,或将引发A股一次大级别的财富波动,到底是什么?给所有朋友一个提醒,这篇文章要认真看完。

房地产税来了,十年前就开始试点,十年之后终于迎来了突破,这个消息之重大,势必影响整个居民财富的分配。我仔细给大家梳理一下。

1、授权在部分地区开展房地产税改革试点,说明不会一下子全面普及,大概率是从大城市,房价高的城市开始。

2、征收对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。比预期范围要宽,原来以为只是从商品房开始,现在是除了农村的都纳入试点。

3、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。房东不太好当了,多套房子的房东必然要卖出部分房产。

4、试点时间为5年,5年后大概率会正式全面普及。这5年其实是留给市场调整自身房产数量的时间窗口。多套房所有者抓紧时间出货吧,止盈也好,割肉也罢,先下手为强。

5、房地产税会降低房价吗?肯定会,这个不用怀疑,国外的楼市炒不起来,主要原因就是房地产税所导致。

6、对持有大量房产的人构成重大利空,现在卖肯定是不好卖的,现在卖都是割肉价才行,除非买入时间特别早,至少得在5年前。

7、对租房的人也不太友好,部分地区的房租肯定会提高,业主会想办法转嫁成本给租房者。

8、这个政策是好事,房地产接下来失去了流动性,炒房资金一撤退,大量投资房开始抛售,房价就下来了。买不起房的终于可以买得起,大部分人都开心了。

9、不可否认,房地产整个产业链都会受影响。上游的基建,下游的家电,都好不了。

10、对股市构成何种影响?

我在10月分析过房地产的政策底基本出现了,那今天房地产税的公布,正式宣布政策底成立。政策底之后才是市场底,大家参考猪肉板块走势即可。

房地产板块影响很多行业,不仅仅是地产这一个方向,包括钢铁、水泥、基建和家电等等,和房子关系密切的板块都会走出一个市场底。

房价完了,股市会好,房地产股票也会在市场底之后见底回升。股市好的原因就是股市会提前消化利空,这几年地产板块最差,原因就是在消化这些未来的利空,并且炒房资金按万亿计,转移到股市的概率很大。

房地产税,出得很及时,正式宣告一个时代的结束,同时也将是资本时代的开始!

#今日复盘# #股票# #A股#

说说现在的深圳楼市,未来何去何从

 

01

进入11月,深圳房价跌的有点多,不仅炒房氛围浓的八卦岭和前海房价在下跌,原来坚挺的一些小区也在下跌,百花学区房从15万跌到了8万,八卦岭从11万跌到了6万,华润城从17万跌到了10万,诺德从17万跌到了11万。

 

造成目前快速下跌有两个原因,第一原因,2019年房价上涨高价买入的满3年了撑不住的还是出货。第二个原因,传说深圳进行税改征收房产税。

 

02

目前深圳的楼市情况,二手房挂牌量达到10万套,10月份二手成交只有1700套,距离5000套的荣枯线还早。2022年最后两个月有1.2万套新房入市,加上原来库存没有卖出的,到年底会有4万套新房在卖。

 

量价关系,量先行,目前的销售情况下,如果没有刺激楼市的政策出来,房价不可能上涨,那些上波楼市上涨高价买入还贷撑不住的,随时可能会卖出砸盘。

 

03

全国来看,房价都在下跌中,疫情花费加上税收减少土地难卖,各地财政都困难,有卖地的冲动。去产能发展新兴产业需要经济好需要楼市好,保交楼需要楼市好,对楼市的刺激政策会持续出,不断出。

 

央企房企放开融资限制,专项资金支持民企发展,降首付降利率减税收各种鼓励措施还会继续出。现在银行的钱漫到柜台了,信心不足不敢贷款。

 

04

各城市楼市放松是趋势,杭州的认房不认贷、二套首付4成政策会在全国核心城市普及,除去少数两三个城市外,其他城市都会执行。

 

具体到深圳的情况,如果认房不认贷了,楼市马上会上涨。我觉得深圳目前情况下,政策面很难有实质性的放松。不过政策放松的大背景下,即使深圳楼市政策没有变化,其他城市涨了,深圳楼市也会上涨。

 

05

税制改革主要是中央财政加大对深圳支持力度,让深圳以更快的速度补齐教育、医疗、住房短板。同时会减少个税比例,让高收入人群的实际收入更高。税收改革与房产税无关,现在征收房产税不具备条件,目前不会在深圳征收房产税。

 

深圳市规划和自然资源局召开了《深圳市非商品性质房地产转让办法(征求意见稿)》听证会,绿本房的交易有章可循了。

 

06

价格上,深圳二手房降价已经超过20%,很多房子已经低于指导价成交,甚至部分楼盘价格回到了2017年,2018年的水平。前海的新房价格9万多,光明的新房价格不到5万,这个价格和北上广类似地段比已经算低。

 

无论新房的价格,还是二手房的价格,目前都不算高,信心恢复了,有上涨的动力。

 

07

基本面上,深圳去年新增户籍人口43万多,总人口2100万,平均年龄31.8岁,深圳面积1997平方公里,拥有商品房200万套,上市公司500多家,GDP排名全国第三。深圳婴儿出生数量从2012年开始保持在20万人以上,本地人的住房需求不仅现在旺盛,未来也会旺盛,

 

购买力强供给量少是深圳楼市的基本面,无论是现在还是未来,总体趋势是供不应求,供过于求会出现在房价盘整信息不足时,供求关系之下,深圳房价总体趋势是上涨。

 

08

必须说明一点,深圳楼市的供给逻辑已经发生变化,大量的人才房、安居房、租赁房和老破小是一波客户,老破小的上涨动力不足,类似八卦岭14万买入的,怕是永远站岗。

 

深圳楼市高速上涨的时代永远过去了,未来深圳50%的房子失去投资价值。要想赚钱,买房需要精挑细选。以后深圳房价年均上涨5%,要想赚到钱,就需要找到那些发生脱胎换骨变化,年均上涨12-15%地段的房子。

 

09

今天发布的支持楼市的金融16条,包含了楼市的各个环节,楼市必须转向了。12月份会召开中央经济会议定调经济发展,各省一把手也陆续到位了,接下来的一个月,各地利好政策会大幅度出台,楼市要活跃起来了。

 

春节水暖鸭先知,香港房地产股票大涨20%-50%,A股众多地产股涨停,也说明楼市未来的预期变了。

 

10

目前深圳楼市新房到处是维权,风声鹤唳一片,感觉楼市不会再涨了,不能买房投资了。2020年有多疯狂,现在就有多凄凉。深圳楼市不是你想象的2020年的遍地黄金,也不是现在你想象的永远不涨。这个世界只有排队跳坑的,没有排队发财的,楼市火爆时风险就来了,而楼市绝望时机会就到了。

 

其实维权反映的问题,无论是外立面鼓包,还是室内装修出问题,都是开发商因为利润低赶时间出现的问题,对于小区长期的投资价值影响不大。维权多很大原因是楼市凄凉房价不涨。

 

11

深圳楼市,很多新房的价格低于二手房,性价比非常高,以前靠抢,现在挑挑拣拣的窗口期不会太长。

 

二手市场上,经常有扛不住的低价出货,可以关注心仪的楼盘进货了。二手成交量少,两套房可以让一个小区房价跌10%,两套房也可以让一个小区的楼价涨10%。

现在该看房,该准备钱了。

年末总结

20年7月开始买鸡,完全小白,那年行情不错,瞎买了很多,之后又是持仓过年,经过21年的起起伏伏,混合鸡的各种跌,到现在都还是在整合中,对于鸡,已经有思路了,未来继续持有。

最大的失误,就是在12月买了中丐,这个钱呢,又不是闲钱,可把自己给套住了……

工作方面呢,出现了很大的问题,主要是欧盟税改后,基本没有利润了,现在主要是清货,清完后就散了……

自己的账号呢,看着有点希望,又还不确定,不确定性很多,看着有路,感觉又没路,确实有点焦虑了……

总的来说,21年收获最多的是,自己开始尝试理财,谢谢财哥,赚哥,一哥的分享[赞]

22年,期待自己能独立出来,理财能有自己的判断。加油吧!

本文税改2022,税改大礼包到此分享完毕,希望对大家有所帮助。