物业税如何征收（物业涉及的税收）

导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。物业税如何征收（物业涉及的税收）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！你家几代遗传智力低下了...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。物业税如何征收（物业涉及的税收）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

你家几代遗传智力低下了？你以为税务局都不如你家？//@知足常樂L:物业公司必须缴纳企业税25%！缴纳物业税率5-7%！

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物管是业主请来的却向业主这收费拿收费，这收入是全体业主的还是物管老板的，收支有向业主公布吗

【会计应用:物业公司预收一年的物业费财税处理】

案例:A物业公司为一般纳税人企业，在2022年10月一次收取了业主2022年9月1日到2023年8月31日期间的物业费127.2万元。10月收到的127.2万元，请问增值税如何缴纳?发票如何开具?如何入账?收入如何确认?企业所得税如何缴纳?

入账

(1)开物业服务发票127.2万元

借:银行存款127.2万元

贷:预收账款/合同负债 120万元

应交税费-应交增值税销项税7.2万元

(2)9月确认收入

借:预收账款/合同负债10万元

贷:主营业业务收入 10万元

以后逐月确认收入即可!

同时确认成本，

借:主营业务成本，贷:应付职工薪酬等

（3）注意:2022年增值税申报物业收入是120万元，然而2022年企业所得税收入确认了9月，10月，11月112月合计40万元，显然增值税收入与企业所得税收入不一致会预警，但是说明情况即可，这种属于正常!

【政策依据】

1、增值税

《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号附件1)第四十五条(以下简称第四十五条)第一项规定:“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

2、企业所得税

《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第二条第(四)项规定:“长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。"

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。

3、会计口径

《企业会计准则第14号--收入》第十三条规定，企业应当在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入;同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。

水电费物业费都可以要发票！

煤炭青椒爱分享

各位交物业费索要发票吗？不索要发票物业公司就不交税。物业费发票税率是6%，交给物业公司1000元物业费，开完发票物业需要需要60元增值税，后期再根据支出情况计算所得税。不开发票自然就不交税咯。建议大家养成索要发票的习惯，这既是自己的权利，也是物业公司应尽的义务。同时，索要发票也可以在一定程度上避免物业公司收费不入账的现象。至于应当提供增值税专用发票，还是普通发票，这个就要视具体情况而定。对增值税一般纳税人，一般会要求开具增值税专用发票，对其他单位和个人，只需要开具增值税普通发票即可。

交物业费索要发票了吗？

煤炭青椒爱分享

各位交物业费索要发票吗？不索要发票物业公司就不交税。

物业费发票税率是6%，交给物业公司1000元物业费，开完发票物业需要需要60元增值税，后期再根据支出情况计算所得税。不开发票自然就不交税咯。

建议大家养成索要发票的习惯，这既是自己的权利，也是物业公司应尽的义务。同时，索要发票也可以在一定程度上避免物业公司收费不入账的现象。至于应当提供增值税专用发票，还是普通发票，这个就要视具体情况而定。对增值税一般纳税人，一般会要求开具增值税专用发票，对其他单位和个人，只需要开具增值税普通发票即可。

物业公司是企业，企业必须要办理税务登记证，核定纳税形式是税务局的职责。如果是核定为定额税只需按约定的时限缴纳一定额度的税款即可。物业公司收取物业管理费就不用向业主开据税务发票。如果是核定为实税，物业管理公司就得向业主开据税务发票。你把物业公司的税种搞清楚后就不会提这种无知无聊的问题了。

各有各的利弊，说不上谁好谁坏，中国一线城市房子买卖也是要缴各种各样的税和费用的，也是要缴物业管理费和保安保洁费的，还有停车费，权利和责任不对等。

房子首付.月供.物业管理.买卖税遗产税！一套组合基本带走一个家庭的所有剩余价值！买了这个东西基本只剩下加班和省钱买米。

关于公摊面积的问题最近又再热炒。再再再次说说看法：

1、公摊面积是客观存在的事实，不是开发商玩的手段和游戏，这是常识！！

2、公摊面积产生的收入没有归属业主，其实是物业公共区域收益，物管和业主如何分配的问题，和公摊没关系。比如花园，不是公摊面积，一样有收入，一样涉及分配问题；

3、房地产税按建面还是套内征收？这个得看方案，和有没有公摊也没关系，主管部门心里是清楚的。