酒店式公寓产权风险（酒店式公寓产权）

大家好，今天慧姐来为大家解答以上问题很多人还不知道，。酒店式公寓产权风险，酒店式公寓产权现在让我们一起来看看吧！

一般公寓有40年产权，住宅有70年产权。在限购限贷政策、落户和学位比例、二手交易税费、水电等生活成本等方面都有所不同。

1.效用的计算方式不同。需要区分公寓是商住还是商用，因为这关系到水电费的计算。一般商业公寓的土地会按照商业水电来收，普通公寓也是住宅水电。从长远来看，商业水电肯定不划算，居民的电和水基本便宜一半。

现在房价越来越高，出现了一种新的房地产形式。单身公寓、青年公寓社区等。以总价低的小户型为主，在市场上销售。因为公寓的总价一般比普通房子低很多，所以很多人买。那么公寓和房子有什么区别呢？

公寓和房子的区别主要在于产权。公寓是商用的，产权40年，住宅产权70年。公寓的水电费会比房子高。公寓是商业水电费，房子是民用水电费。此外，广州现行的限购政策规定，以公司名义购买公寓。

1.贷款和首付政策不同(视各省市政策而定)

公寓是一种集体住宅，住宅是一种居住型住宅。除了总房价的不同，还有以下几点：01有产权的公寓大致可以分为三种，分别是普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。其中，普通公寓产权为居住用地，产权70年；商务

住宅：首套30%，二套首付40%，限购限贷，并可使用公积金贷款；

公寓和房子有什么区别？1.产权不同。公寓是商业用地，产权通常是40年，而房子是住宅用地，产权是70年。产权到期，再续费。如果政府拆迁，就要赔钱，商业补偿市场价三倍，住宅补偿市场价一倍。2.公寓一般用商业水电，住宅补偿是商业水电的价格。

公寓：首付50%，不贷款不购房，首付50%。但是只能贷款10年，不能公积金贷款。

1.产权年限不同：一般公寓40年，住宅70年。但先说根本保障：目前商住建筑都是三证齐全，三证合一(房产证：土地证、房产证、契税证)，都是不动产权，属于公民私有财产，受国家保护。2.公寓面积一般比较大。

注：市场上的公寓一般分为住宅公寓(商务公寓)、商务公寓(或商务公寓)、酒店式公寓。由于土地使用性质和产权的不同，在贷款方式、贷款年限、各种税费等方面存在诸多差异。以上是以商业公寓为例。

因为土地的性质，产权意味着只能在住宅用地或商业用地上建房子，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地(商业用地)、商业用地或教育用地等其他性质的土地上。关于其他房子和公寓的区别：1。有些公寓是商用的，比纯住宅要贵

公寓和住宅主要以土地性质划分。开发商拿地，就会有商业用地和住宅用地。住宅用地属于居住用地，公寓一般属于商业用地。从用途上看，房子只能用于自住，公寓可以用于自住，也可以用于成立公司、经营著名酒店等经营用途。在购买方面，

公寓：不能落户，没有学位。

公寓和房子的区别如下：1。南京房子产权期限70年，公寓40年。2.公寓水电是商业水电，一般没有天然气。住宅水电对于老百姓来说，生活成本相对较低。3.南京公寓要求首付至少50%，贷款期限10年。首付比例根据住宅资质不同。

3.土地使用权的不同保有权。

公寓和房子经常被人搞混。其实两者是有区别的。那么公寓和房子的区别是什么呢？公寓是集合住宅的一种，国内称为单元楼或住宅楼，港澳称为单元。是指生活设施齐全但只是建筑的一部分的居住形态。住宅一般分为公寓、服装

住宅：70年土地使用权。

一、酒店式公寓产权土地使用多少年决定酒店式公寓产权：商业用地：使用年限40年，相应房屋产权40年；办公及综合用地：使用年限50年，相应房屋产权50年；住宅用地：使用年限70年，相应房屋产权70年；在市场上出售。

公寓：根据用地性质，商业用地40年。

公寓和住宅的区别主要从产权年限，购房资格、首付比例、贷款年限、生活成本等来说，如下图 同一个区域内，住宅的价格高于同区域的公寓，而且公寓的面积普遍较小，总价低，投入资产少。但是因为产权年限的问题，很多人对公寓认识不全，不愿意买公

4.二手交易税费不同

70年产权公寓与住宅的区别有以下几点： 1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面： 产权年限：住宅70年，公寓40年或50年 首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50% 还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年 生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电 落户：住宅可落户

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地。

5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）

通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。

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公寓和住宅有什么区别，为什么公寓比住宅便宜？

公寓为什么比住宅便宜？

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额*及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地*等等。

公寓和住宅有什么区别？

1．土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2．产权年限

普通住宅的产权年限在重庆大部分是50年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为40年。

3．落户价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学校周边的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

希望以上的回答可以对您有所帮助，祝您生活愉快！

公寓和住宅的区别？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

住宅式公寓和住宅有什么区别？

两者之间没有区别。

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

扩展资料：

住宅式公寓的优点：

1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

参考资料来源：百度百科-公寓式住宅

参考资料来源：百度百科-住宅（专供居住的房屋）

公寓和住宅的区别?

公寓和住宅的对比

——以深圳为中心进行分析

一、公寓与住宅的基本信息对比

（一）公寓的基本概念

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。

（二）住宅的基本概念

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

（三）公寓和住宅的区别

1.住宅

1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2）符合条件可落户，有学位

3）使用年限70年

4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！

5）二手交易税费相对较低

2.公寓

1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）

3）使用年限70年（少数）、40/50年

4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，公寓均不能落户也不带学位。

二、市场政策及市场环境分析

（一）购房政策

近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金相比同地段的住宅要高。

（二）市场租赁环境

在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。

套均租金方面，2017年南山、福田的较高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。 单位租金方面，2017年福田、南山高于80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。

租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率较高，盐田甚至高于7成，宝安、福田房子较好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。

2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。

值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。

（三）近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。

三、客群分析

（一）住宅客群分析

从住宅与公寓的差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学位。

（二）公寓客群分析

购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群。

四、购买公寓和住宅的差别及详细信息

（一）两者根本差别就是众所周知的四点

1过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。

（二）差别详细体现1.过户税费的差额 主要体现在契税 公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万的税2.学位每个区规定不同 但基本上公寓积分都很低 可以算作没有学位3.公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五 电费每度贵0.4元 一百平米单位按照一个月用10吨水 三百度电来计算 公寓要多支出145元4.产权年限 以物权法为准 办公 商业 住宅 都属于私人财产 产权到期依法续约 但不排除商业用地和居住用地有价差

本文到此结束，希望对大家有所帮助。