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房地产的绿化率在房地产基础知识中是指什么？相信很多购房者并不了解这些知识，所以在买房时很少关注这一点。其实楼盘的绿化率是一个很重要的概念，也是衡量一个楼盘是否宜居的条件之一。那么如何计算楼盘的绿化率呢？什么是绿化率计算公式？

如何计算楼盘的绿化率？

1.绿化率：规划建设用地内的绿化面积占规划建设用地面积的比例。法律法规明确规定的衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地率，是指居住用地中各类绿地之和占居住用地的比例，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地。它的计算比绿地率要严格得多。

2.在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率是指“居住区用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地和其他块状、带状公共绿地。

3.庭院绿化的用地面积，如房屋旁的绿地，也要求距建筑物外墙1.5米以内、距道路边线1米以内的用地不计入绿地。

4.另外，还有几种情况不能计入绿地率的绿化面积，比如地下车库、化粪池等。这些设施的表层覆土一般达不到3m的深度，在上面种植大树成活率低，所以绿地率的计算不能计入“居住区用地范围内的各类绿化”。

5.按照国家现行技术规范，屋顶绿化等装饰性绿地也可视为官方绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初的项目规划中就要求绿地率。

绿化率计算公式

1.绿化率计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积。

2.绿地率通常受以下限制控制：不是所有长草的地方都能算作绿地率。距建筑物外墙1.5米以内、距道路边线1米以内的土地和表层覆土不足3米的土地，不论其上有无绿化，均不计入绿地面积。

3.绿地率是指“居住区的各类绿地”，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地和道路绿地。公共绿地中面积不超过百分之一的雕塑、水池、亭台等小型绿色建筑，可视为绿地。

以上是关于如何计算楼盘绿化率的问题。什么是绿化率计算公式？我希望文章能给你带来价值。所以边肖还是想建议大家，除了地税和户型设计的选择，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率和容积率。

(以上回答发表于2017年8月27日。现行相关购房政策请以实际情况为准)

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。