售后回租和融资租赁的税务处理（售后租回融资租赁会计处理）

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1、售后租回，是企业盘活资金的一种手段。

2、企业把正在使用的固定资产卖出去收回价款，以解决急需的资金。

3、然后又将固定资产租回来继续使用，实际上在此过程中固定资产并没有离开原企业。

4、这类似于把资产作“抵押”或“典当”。

5、当然，这样做是要付出一定代价的，即给出租方支付租金、利息和手续费等，同时也给出租方所拥有的资金提供了增值的机会。

6、 　　所以，售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务。

7、在售后租回交易中，资产的销售价格和支付的租金是相互关联的，在实际工作中是通过一揽子谈判的方式，一并计算出来的。

8、所以，资产的出售和租回实质上是一笔业务。

9、基于此，出售资产的损益应按期进行摊销，而不应确认为出售当期的损益。

10、如果将售后租回损益一次确认为出售当期损益，可能会产生操纵各期利润的现象。

11、 　　如果售后租回交易属于融资租赁，这种交易实质上转移了出租人所保留的与该项资产的所有权有关的风险和报酬，所以，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。

12、基于此，售价与资产账面价值之间的差额，在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上是在出售时高估了资产价值，售价低于资产账面价值实际上是在出售时低估了资产价值。

13、所以，承租人应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

14、 　　售后租回交易属于融资租赁的具体账务处理如下： 　　出售资产时，按其账面净值借记“固定资产清理”科目，按其已计提折旧借记“累计折旧”科目，按其原价贷记“固定资产”科目。

15、对已收到出售资产的价款，借记“银行存款”科目，并转销固定资产清理贷记“固定资产清理”科目，按借贷双方之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。

16、 　　各期根据该项租赁资产的折旧进度，分期摊销未实现售后租回收益时，借记“递延收益——未实现售后租回损益”科目，贷记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目。

17、若是分期摊销未实现售后租回损失，则借记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目，贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。

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